Tipos de impuestos para tiendas de segunda mano en Urumqi
Impuesto sobre la escrituración: generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Para casas de menos de 90 metros cuadrados, el comprador paga el 1% por primera vez; para casas de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga el 1,5% por primera vez; Se paga el 3%:
(1) Más de 144 metros cuadrados
(2) El comprador no compra una casa por primera vez
; (3) Garaje;
( 4) Residencias no ordinarias (vivienda comercial).
2. Impuesto empresarial: Generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Si el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial; si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,55% si el área de construcción excede los 144; Metros cuadrados y el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido emitido por 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55 % para el pago de la diferencia de precio en la tienda, la fórmula de cálculo es (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55 %;
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Generalmente a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes. Si el certificado de bienes inmuebles ha sido expedido por cinco años y es el único bien a nombre del vendedor y su esposa que está exento del impuesto sobre la renta personal si no es el único bien a nombre del vendedor y su esposa o; el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años, el pago es del 1% para las tiendas, el pago se basa en la diferencia de precio, calculada. La fórmula es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tasa impositiva del 20%.
4. Otras tarifas: tarifa de transacción 6 yuanes/metro cuadrado * número de habitaciones cuadradas; tarifa de un certificado 80 yuanes; dos certificados 90 yuanes de la tarifa de tasación total (se debe pagar el préstamo bancario); ); la tarifa de la hipoteca es de 100 yuanes (generalmente se requieren 3 copias del comprobante de compra de 20 yuanes; la tarifa de certificación notarial es de 300 yuanes);
Base jurídica:
Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmará un contrato de arrendamiento por escrito que estipula el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y está registrado y archivado en el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales se realizará de acuerdo con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 56
Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro, deberá incluir en El producto del alquiler de la tierra se entrega al Estado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.