¿Puedo retirar fondos de previsión para vivienda cuando compro una segunda casa?
Las condiciones para retirar el fondo de previsión para la segunda vivienda son las siguientes:
1 Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, el prestatario solicita una segunda vivienda. Préstamo del fondo de previsión. El prestatario puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda dentro de los seis meses siguientes a la fecha de emisión del certificado de propiedad junto con su certificado de propiedad, el contrato de compra de la vivienda y la factura de compra de la vivienda.
2. Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, si no solicita un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa, el propietario puede emitir un certificado de propiedad propia con el propietario de la propiedad. certificado, contrato de compra y factura de compra de la segunda casa Solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de solicitud.
Proporcionar una política de préstamos de fondos para la segunda casa:
1. Los dos primeros conjuntos de signos
El principio para determinar los préstamos del fondo de previsión de las dos primeras casas es todavía "reconoce la casa pero no el préstamo", es decir, si el prestatario no tiene una casa en Beijing, se considera la primera casa. Si el prestatario tiene una casa en Beijing, la segunda casa que compra se contará como. una segunda casa. Si el prestatario no tiene una casa en Beijing y compra una casa con un préstamo en otro lugar, el préstamo ha sido cancelado. Solicitar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa en Beijing es su primera vivienda. A partir del 24 de marzo, quienes soliciten préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión dentro del año posterior al divorcio estarán sujetos a dos conjuntos de políticas de préstamo.
2. Los dos primeros conjuntos de tipos de interés de los préstamos.
Actualmente, el tipo de interés para los préstamos personales de fondos de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75, el tipo de interés para los préstamos a más de 5 años es del 3,25 y el tipo de interés para los segundos; préstamos hipotecarios es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Datos ampliados
Después del New Deal, las tres categorías de personas no pueden utilizar los fondos de previsión para comprar una segunda vivienda.
El New Deal ajusta el ratio de pago inicial para segundas viviendas. Bajo el estímulo múltiple del continuo entorno de mercado relajado y las políticas favorables, muchas personas que quieren cambiar de casa se han asegurado recientemente los préstamos del fondo de previsión. La compañía de garantía "Jia Wei Anjie" señaló que aunque Beijing aún no ha implementado la nueva política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, las personas que quieren cambiar sus casas han sentido claramente el entusiasmo de la política. Sin embargo, entre quienes cambian de casa, hay varios tipos de personas que no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión, por lo que este tipo de personas no pueden utilizar los fondos de previsión para comprar una segunda vivienda:
1. no ha sido pagado.
El Sr. Xing utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar un apartamento de dos habitaciones antes de casarse el año pasado, y ahora paga la hipoteca mensualmente. Este año quiere traer a sus padres desde su ciudad natal. Recientemente se han publicado con frecuencia nuevas políticas sobre préstamos de fondos de previsión. Decidió utilizar su fondo de previsión para comprar otra casa y mejorar sus condiciones de vida. Sin embargo, cuando solicitó un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión, lo rechazaron.
Las condiciones de solicitud de préstamo para el primer y segundo uso de los préstamos del fondo de previsión son diferentes a las de los préstamos comerciales. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo del fondo de previsión cuando compra una casa por primera vez y está en el proceso de pagar la hipoteca. Si lo utiliza nuevamente, deberá liquidar el primer préstamo hipotecario original antes de poder volver a realizar los procedimientos relacionados con el préstamo del fondo de previsión. En este caso, el préstamo de vivienda del Sr. Xing solo se ha reembolsado durante un año. Puede liquidar su préstamo de vivienda por adelantado y utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
2. La superficie per cápita de la primera casa supera el estándar.
Después de casarse, la Sra. Hu y su marido han estado viviendo en un apartamento de tres habitaciones de más de 100 metros cuadrados en Tongzhou. Recientemente, su hijo iba a la escuela, por lo que ella y su esposo hablaron sobre comprar una casa en un distrito escolar de la ciudad. A través de la tienda intermediaria se enteró de que después de la introducción del New Deal del "30 de marzo", los precios de cotización de muchas casas de segunda mano siguieron aumentando. Quería aprovechar la oportunidad para empezar rápidamente, pero le dijeron que no podía solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Aunque los préstamos de los fondos de previsión han ajustado el pago inicial para las segundas viviendas, los criterios para determinar la superficie no se han relajado. Si desea comprar una segunda casa, si la superficie de vivienda per cápita de la familia existente supera los 31,31 metros cuadrados, no podrá comprar una segunda casa. Basado en una familia de tres, el área de la primera casa no puede exceder los 93,9 metros cuadrados. El área de la casa actual de la Sra. Xing excede los 100 metros cuadrados, lo que obviamente excede el requisito de área. Préstamo del fondo de previsión si vende su casa actual. De lo contrario, solo puede optar por préstamos comerciales.
3. Extraiga los registros del fondo de previsión y superpóngalos.
La Sra. Han y su amante utilizaron un préstamo comercial para comprar una casa en Madianqiao en 2006 y liquidaron el préstamo a principios del año pasado. El año pasado, retiró fondos de previsión de su cuenta de ahorros porque necesitaba dinero urgentemente. En el primer semestre de este año, quería comprar una casa, pero cuando solicitó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, le dijeron que tenía dos registros de préstamos y que no era elegible para comprar una casa nuevamente.
Dado que las restricciones de compra no se han relajado, las familias sólo pueden comprar dos casas, por lo que los compradores que compren una tercera casa no podrán prestar. Debido a que la Sra. Han en el caso retiró el fondo de previsión para comprar una casa, también se contará como un registro de compra de casa en el informe de crédito y se superpondrá con su primer préstamo para comprar una casa. Por lo tanto, la Sra. Han perdió su calificación para comprar una casa. Si no hay bienes inmuebles a nombre de su cónyuge, puede utilizar el préstamo a nombre de su cónyuge para comprar una casa si paga el fondo de previsión regularmente todos los meses.
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