¿Tres apartamentos de una habitación cuentan como bienes inmuebles en las bolsas de bienes raíces?
Hola, las casas individuales triples no cuentan con certificados de propiedad inmobiliaria ni certificados de uso de suelo. ¡Se recomienda comprar con precaución! ! !
Dado que no existe un certificado de propiedad ni un certificado de uso de la tierra, en realidad estás alquilando una casa. Aunque el nombre del triplex es su nombre, no es legalmente vinculante. Por lo tanto, incluso si los trámites del desarrollador están completos, es posible que no esté dispuesto a emitirle una factura formal, porque el desarrollador puede hipotecar la casa (el nombre del certificado de propiedad no necesita ser el suyo, y el documento triple es solo un recibo entre usted y el desarrollador) para el financiamiento, y al mismo tiempo, el documento triple La casa es un pago único, por lo que su dinero también se entrega al desarrollador. De esta manera, los fondos del desarrollador pueden ser (préstamo de vivienda). + pago del consumidor por la compra de una casa individual triplex), y los consumidores individuales no tienen derechos reales. En muchas ciudades, los consumidores de triplex no han obtenido derechos de propiedad después de mudarse durante más de 6 años.
Pero en circunstancias normales, al comprar un edificio, el promotor debe emitir una factura a tiempo, ¡no una factura triple! Al solicitar un certificado de título de propiedad, necesita una factura y un contrato de compra. Sin embargo, las tres facturas consecutivas en manos del propietario son recibos temporales emitidos por el desarrollador, no una factura formal, por lo que no se pueden obtener los derechos de propiedad. La razón aquí pertenece al desarrollador. Hay varias razones: el desarrollador no se registró en línea en la oficina de bienes raíces y los cinco certificados, como las licencias de uso de suelo y de venta, estaban incompletos (esta situación es muy común en casas desarrolladas por empresas pequeñas). desarrolladores, y también es muy indefenso). En el futuro, deberá intercambiar la factura triple que tiene en la mano con el desarrollador por una factura formal para poder solicitar derechos de propiedad. Si compras una casa de segunda mano, es decir, la recibes de la persona que compró la casa, primero tienes que ir a la oficina de ventas con la persona que compró la casa para cambiarle el nombre: cambia la hoja triple a tu nombre (nota: la copia de seguridad de la computadora de la oficina de ventas debe cambiar), luego vaya a la oficina de desarrollo o al departamento de marketing (donde se firma el contrato) para cancelar el contrato original y firmar una copia en persona (debe traer su tarjeta de identificación). ¡Firmado por mí mismo! Finalmente, instamos al desarrollador a reemplazar la factura triple por una factura regular lo antes posible. Finalmente, el desarrollador cambiará la factura por usted y luego llevará la factura y el contrato a la bolsa de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la casa para manejar los derechos de propiedad.
Hay demasiados factores inciertos en el proceso de conversión a una factura formal, y es muy probable que surjan disputas u otras variables. Teniendo en cuenta que la compra de una casa es un evento importante, se recomienda encarecidamente no hacerlo. Compra una casa así, de lo contrario te arrepentirás. ¡No hay prisa!