El proyecto de ley de arrendamiento de viviendas de Shanghai solicita opiniones e introduce nuevas regulaciones para regular el mercado de alquiler.
El “Reglamento de Arrendamientos (Proyecto)” refuerza la gestión de las entidades del mercado desde tres aspectos y normaliza el orden del mercado de alquiler de viviendas. En primer lugar, fortalecer la supervisión de los "segundos propietarios" individuales; en segundo lugar, fortalecer la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas, incluido el establecimiento de un sistema de archivo, la práctica con nombres reales, la estandarización de la divulgación de información sobre la vivienda y la implementación de la firma de contratos en línea. y requisitos de supervisión de fondos, etc.; en tercer lugar, se han propuesto una serie de requisitos para los operadores de plataformas de información en línea que publican información sobre vivienda.
En términos de regular el comportamiento de arrendamiento, el "Reglamento de Arrendamiento (Proyecto)" prohíbe claramente el arrendamiento grupal y alienta a las partes a celebrar contratos de arrendamiento a largo plazo y establecer relaciones de arrendamiento estables. El "Reglamento de Arrendamiento (Proyecto)" también hace hincapié en proteger los medios de vida de las personas y aprovechar plenamente el papel de las viviendas de alquiler asequibles. El primero es establecer una orientación de objetivos y ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles; el segundo es fortalecer la planificación de fuentes y formular claramente planes especiales y requisitos clave de diseño; el tercero es aclarar los requisitos de gestión de la construcción y establecer razonablemente las condiciones de acceso y los mecanismos de salida; , optimizar el proceso de revisión de solicitudes y mejorar la Regulación de asignación y uso del alquiler, regulación del alquiler y período de arrendamiento.
El "Reglamento de arrendamiento (borrador)" también propone establecer y mejorar una plataforma unificada de servicios de alquiler de viviendas en toda la ciudad, proporcionar servicios "integrados", fortalecer el intercambio de información y la colaboración empresarial; Mecanismo de seguimiento para estabilizar el nivel de los alquileres.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las regulaciones aclaran el concepto del sistema de alquiler de viviendas, especialmente la adición de "servicios de gestión estandarizados" y "estabilizadores". "la relación de alquiler", que es más integral que la tradicional. La formulación de "suministro multisujeto y garantía multicanal" va un paso más allá. Desde este punto de vista, vale la pena aprender de toda la industria, especialmente el énfasis en el nivel de gestión y las relaciones de arrendamiento.
En lo que respecta al arrendamiento, tenemos que mencionar los pisos de alquiler de larga duración. Yan Yuejin dijo que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo también necesitarán establecer un departamento de gestión de control de riesgos o un equipo de monitoreo de control de riesgos en el futuro para cumplir verdaderamente con los nuevos requisitos de Shanghai para las empresas de arrendamiento.
Hoy en día, muchas ciudades han cultivado y desarrollado el mercado de alquiler de viviendas a través de una serie de medidas como la supervisión del mercado, la reducción de impuestos, el aumento de la oferta de viviendas de alquiler, incentivos y subsidios. Al mismo tiempo, muchas ciudades también han introducido muchas políticas para regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Recientemente, con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas y mejorar la transparencia de los precios del mercado de alquiler, Shenzhen también publicó el "Precio de referencia del alquiler de viviendas de Shenzhen en 2022". Además, Shenzhen también emitió un aviso en años anteriores para implementar una "garantía para no residentes" con aumentos anuales de alquiler que no excedan el 5%. "El control de los alquileres es un fenómeno común en todo el mundo. Muchos países han promulgado regulaciones sobre el alquiler de viviendas para limitar los fondos y sus aumentos", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong.
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Shanghai (borrador)" es otra regulación local después de Beijing que regula los tipos de negocios emergentes como Normativa sobre alquileres de viviendas y apartamentos de larga duración. En particular, las regulaciones estipulan el posicionamiento institucional, los requisitos de diseño, los requisitos de construcción y los requisitos de gestión de viviendas de alquiler asequibles en un solo capítulo, destacando el importante estatus de las viviendas de alquiler asequibles. Impulsadas por ciudades como Beijing y Shanghai, más ciudades introducirán políticas relacionadas con el alquiler de viviendas en el futuro.