¿Qué impuestos deben pagar las personas al alquilar propiedades? ¿Cuál es la tasa impositiva?

Las personas que alquilan bienes inmuebles (excepto viviendas) están sujetas a impuestos, que consisten principalmente en el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre el uso de la tierra, el recargo y el impuesto de timbre. Echemos un vistazo a las tasas impositivas específicas.

1. ¿Cuál es el tipo impositivo para las personas físicas que alquilan bienes inmuebles?

1. Impuesto sobre el valor añadido. La base para el cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler sin impuestos y la tasa impositiva es del 5%. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 654,38 millones de yuanes, está exento del impuesto al valor agregado.

2. Tasas de educación, tasas locales de educación e impuesto de construcción urbana. El recargo por la tasa de educación es del 3%, el recargo por la tasa de educación local es del 2% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente. En consecuencia, si el impuesto al valor agregado está exento, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local estarán exentos.

3. Impuesto sobre el uso del suelo, impuesto sobre la propiedad e impuesto de timbre: las viviendas de alquiler individuales están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre la propiedad a pagar por el alquiler de bienes inmuebles (no residenciales) es generalmente mensual; alquiler × 12% impuesto de timbre Generalmente, se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre políticas relevantes para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Finanzas e Impuestos [2008] No. 24) , las viviendas de alquiler individual están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" (Caishui [] No. 13), la tierra impuesto sobre el uso, impuesto de timbre e impuesto sobre la propiedad en este negocio de arrendamiento El impuesto se puede reducir a la mitad.

2. ¿Necesito declarar propiedades personales de alquiler?

Sí, y la información del inmueble debe recogerse en la oficina tributaria electrónica antes de realizar la presentación.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] No. 36) "Implementación Medidas para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" 46 El inciso (3) del artículo estipula que el lugar para el pago del impuesto al valor agregado es:

Otras personas físicas que presten servicios de construcción, vender o arrendar bienes inmuebles, o transferir el derecho de uso de recursos naturales, pagará el IVA al lugar donde se realicen los servicios de construcción, a la ubicación del inmueble y al entorno natural que declarará la autoridad fiscal competente donde se encuentren los recursos. y pagar impuestos.