¿Cuáles son las disposiciones administrativas sobre las normas de cobro de propiedad en el Código Civil de 2022?
Los propietarios disfrutan de los beneficios públicos de la comunidad.
El artículo 282 del "Código Civil" estipula que los ingresos generados por la unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador por el uso de la propiedad del propietario pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables. Por ejemplo, anuncios colocados en postes de automóviles en la comunidad, anuncios colocados en ascensores, taquillas exprés, plazas de aparcamiento público, etc. , los ingresos obtenidos a través de lugares públicos o instalaciones públicas no pueden depositarse en el propio bolsillo sin informar a los propietarios. El dinero obtenido debe distribuirse a los propietarios de la comunidad.
El propietario puede liberar la propiedad.
El artículo 284 del Código Civil estipula que el propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley. Gestión de propiedades, eficiencia en el trabajo, actitud de servicio, etc. Tiene mucho que ver con la calidad de vida de los propietarios.
En el pasado, si los propietarios no estaban satisfechos con la propiedad, tenían que tragarse su enojo, temiendo que la propiedad les cometiera un desliz en el futuro. Pero a partir de 2021, si los propietarios no están satisfechos con el servicio de la propiedad, pueden optar por reemplazarla, lo que mejorará enormemente el nivel de servicio de la propiedad comunitaria y la calidad de vida de las personas. Sin embargo, también cabe señalar que cuando el propietario decide dar por terminada la propiedad, deberá avisar por escrito con 60 días de antelación.
La protección de la propiedad protege la seguridad personal del propietario y la seguridad de la propiedad.
El artículo 942 del Código Civil estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios deberán mantener el orden básico del área de servicios inmobiliarios y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y patrimonial de los propietarios. Aunque la gestión comunitaria actual es estricta y no se permite la entrada y salida de personas ajenas a voluntad, inevitablemente se producen robos, que se atribuyen principalmente a la inacción de la gestión de la propiedad. Mientras se fortalezcan la vigilancia, las patrullas y el control, se podrán evitar eficazmente estos problemas y proteger mejor la propiedad y la seguridad personal de los propietarios.
El dueño de la propiedad no puede obligar al propietario a pagar las tasas de propiedad cortando el agua y la electricidad.
El artículo 944 del Código Civil estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía eléctrica, agua, calefacción o gas para cobrar los derechos de propiedad. En el pasado, muchas propiedades residenciales tenían este comportamiento. Si el propietario no cumple con los pagos de la propiedad, se verá obligado a pagar cortando el agua y la electricidad, lo que afectará gravemente su calidad de vida.
Sin embargo, tan pronto como sale el Código Civil, estos comportamientos son ilegales y los propietarios pueden utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos. Sin embargo, los propietarios no pueden retrasar justificadamente el pago de las tasas de propiedad, de lo contrario se enfrentarán al riesgo de litigio.
Los propietarios pueden solicitar garantías de propiedad para pérdidas de propiedad específicas.
El artículo 1254 del Código Civil estipula que otras personas tienen prohibido arrojar objetos desde los edificios, y los administradores de edificios, como las empresas de servicios inmobiliarios, deben tomar las medidas de seguridad necesarias para evitar que ocurran tales incidentes. Quienes no adopten las medidas de seguridad necesarias incurrirán en responsabilidad extracontractual por no cumplir con sus obligaciones de garantía de seguridad de conformidad con la ley. Por ejemplo, en algunas comunidades las plazas de aparcamiento están al aire libre, estacionadas en la planta baja o al borde de la carretera. Si un residente del piso de arriba arroja algo por la ventana, puede golpear fácilmente el automóvil y causarse daños a sí mismo. Si no puede identificar al infractor, no se preocupe. Finalmente, podrá solicitar al propietario la indemnización correspondiente.
Nuevas disposiciones sobre derechos de propiedad en el Código Civil
Una breve discusión sobre la gestión de los derechos de propiedad
Según el artículo 282 del Código Civil, la construcción La los ingresos derivados de la porción * * * del propietario por la unidad, compañía de servicios inmobiliarios u otro administrador pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables.
De acuerdo con el artículo 943 de los "Principios Generales del Derecho Civil", los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los elementos del servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el rendimiento, el uso de los fondos de mantenimiento, y propietarios de manera razonable parte de la situación de operación y ingresos, e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.
Según el artículo 944 del Código Civil, los propietarios deberán pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
En otras palabras, las empresas de administración de propiedades deben revelar los estándares de cobro y los detalles de gastos, e informar a los propietarios de manera oportuna. Los beneficios obtenidos por las empresas de administración de propiedades al utilizar los recursos comunitarios también deben compartirse con los propietarios.
Si la empresa de administración de propiedades no cumple con los requisitos de servicio prometidos, el propietario también tiene derecho a negarse a pagar las tarifas de propiedad. Por supuesto, si la empresa de administración de propiedades no ha violado ninguna reglamentación y la comunidad decide contratar una empresa de administración de propiedades, los propietarios individuales no tienen derecho a negarse a pagar las tarifas de propiedad.
Nuevas disposiciones sobre derechos de propiedad en el Código Civil
01 ¿Se deben pagar derechos de propiedad por las casas desocupadas?
El artículo 944 del Código Civil y el artículo 6 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad estipulan claramente que el propietario no aceptará el propiedad relevante sobre la base de que no ha aceptado o no necesita aceptar la propiedad Negativa a pagar tarifas de propiedad por motivos de servicio. La administración de propiedades se refiere a actividades en las que los propietarios utilizan compañías de servicios inmobiliarios para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de propiedades. Los servicios inmobiliarios se destinan principalmente a servicios de vivienda. Cuando la empresa inmobiliaria proporciona servicios inmobiliarios pertinentes de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios, ha cumplido con sus obligaciones contractuales, pero el propietario no puede negarse a pagar las tasas de propiedad por motivos de no ocupación.
¿Tengo que pagar honorarios de propiedad si no firmo un contrato de servicios de propiedad?
Según el artículo 939 del Código Civil, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado por la unidad de construcción y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para el propietario. Cuando el propietario recupera el edificio (si el propietario no recupera el edificio por sus propios motivos después de recibir el aviso de recuperación, se considerará que la propiedad ha recuperado el edificio a partir de la fecha del aviso), es decir, cuando ocupa y utiliza la casa y disfruta de servicios inmobiliarios, deberá pagar derechos de propiedad. Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.
¿El propietario de abajo no puede pagar los gastos de mantenimiento y limpieza del ascensor?
El artículo 944 del Código Civil establece que el propietario pagará los honorarios inmobiliarios al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Los propietarios de los pisos inferiores no pueden negarse a pagar la tarifa de mantenimiento del ascensor porque no lo utilizan, ni pueden negarse a pagar la tarifa de limpieza porque no necesitan servicios de limpieza.
El servicio inmobiliario es tan deficiente, ¿por qué tenemos que pagar tasas de propiedad?
De acuerdo con el "Reglamento de Administración de la Propiedad", el pago puntual de los honorarios de los servicios de la propiedad es obligación del propietario en las actividades de administración de la propiedad. Por lo tanto, en circunstancias normales, se deben pagar los derechos de propiedad. Si el propietario cree que hay un problema con el servicio inmobiliario, debe negociar con la empresa de gestión de la propiedad para resolver el problema. Si es necesario, puede utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Las empresas de administración de propiedades, al igual que las amas de llaves de todos los propietarios, desempeñan un papel importante en la protección del entorno de vida de los propietarios. Si hay una empresa inmobiliaria que no proporciona los servicios adecuados, traerá muchos problemas a los propietarios. Pero en este caso, el propietario no debe resistirse pasivamente negándose a pagar los derechos de propiedad. Imagínese, si no todos pagan las tarifas de propiedad y la empresa inmobiliaria no tiene fondos operativos suficientes, será difícil para la empresa inmobiliaria mantener la gestión de la comunidad y perjudicar los intereses de todos los propietarios. Al mismo tiempo, profundizará el conflicto entre los propietarios y la empresa administradora de la propiedad, afectando gravemente la armonía de ambas partes en la comunidad.
Si el propietario no está satisfecho con los servicios inmobiliarios proporcionados por la empresa de servicios inmobiliarios, debe comunicarse con la empresa inmobiliaria a través de los canales normales y negociar una solución. También puede informar los problemas de servicio existentes al comité de propietarios.
El artículo 940 del "Código Civil" estipula que antes de la expiración del período de servicio estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, los servicios inmobiliarios El contrato celebrado entre el comité de propietarios o el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios. Cuando el contrato entre en vigor, se rescindirá el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Las "Nuevas Disposiciones sobre Tasas de Propiedad de Derecho Civil" y el contenido relacionado casi se han publicado. La promulgación del Código Civil sigue siendo muy popular entre la mayoría de los propietarios. Puede mejorar el nivel de servicio de las propiedades residenciales y, al mismo tiempo, puede proteger mejor los derechos e intereses pertinentes de los propietarios y mejorar la calidad de vida. .