El contenido específico de la política de restricción de la compra de viviendas de Jinan de 2011
La reunión analizó la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Jinan y aclaró las tareas de regulación del mercado inmobiliario. Es necesario aplicar concienzudamente el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Guobanfa [2011] Nº 1). Además de las "Opiniones sobre la implementación del documento No. 1 del Consejo de Estado [2011] para seguir mejorando y fortaleciendo la regulación del mercado inmobiliario" de la Oficina del Gobierno Provincial (Lu Zhengban [2011] No. 5), se aclaran las responsabilidades del gobierno y se implementan diversas medidas. y centrarse en la construcción e implementación de viviendas asequibles.
En los últimos cinco años, se han agregado más de 65,438 unidades de vivienda asequible.
La reunión propuso que Jinan aumente aún más la construcción de proyectos de viviendas asequibles. A finales de 2011 se habrán construido 30.000 unidades de vivienda asequible. Se abrirán nada menos que 23.000 nuevas viviendas públicas de alquiler. Proporcionar no menos de 2.000 unidades de vivienda de bajo alquiler a la comunidad. Ha comenzado la construcción de 5.000 chozas para reasentamiento. Al final del "Duodécimo Plan Quinquenal", el número total de nuevas viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler superará los 654,38+ millones de unidades, y el número de residentes que disfrutan de seguridad habitacional alcanzará el 654,38+00% del total. población registrada. Aumentar efectivamente la oferta efectiva de terrenos para viviendas y dar prioridad a los terrenos para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. En el plan anual de terrenos de nueva construcción, los terrenos para viviendas asequibles se enumeran por separado para garantizar que estén garantizados. En principio, la oferta total prevista de terrenos para viviendas comerciales en 2011 no será inferior a la oferta real de los dos años anteriores.
El ratio de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 60%.
La reunión decidió ajustar las políticas relevantes para la regulación inmobiliaria de Jinan. Se ajustará la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas por parte de particulares y se aplicará un impuesto unificado a las personas que compren viviendas y luego las revendan en un plazo de cinco años. Fortalecer las políticas diferenciadas de crédito habitacional. Para los hogares que compran una segunda vivienda mediante un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Implementar la política de limitar el número de hogares que compran casas e implementar estrictamente la política nacional de restricción de la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo. Para los hogares con residencia registrada en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) que ya poseen una casa, así como dentro del área urbana de Jinan (incluidos el distrito de Lixia, el distrito de Shizhong, etc.), pueden ser provistos de un permiso de residencia en esta ciudad por un año consecutivo para familias residentes no registradas con el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o el certificado de pago del seguro social mencionado anteriormente,)
Para familias residentes registradas en la ciudad de Jinan que ya poseen dos. o más casas, y las familias residentes no registradas en la ciudad de Jinan que poseen una casa, los residentes no registrados en la ciudad de Jinan que no pueden proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o prueba de pago del seguro social en Jinan durante más de un año dentro de dos años serán suspendido de venderles viviendas. Si una casa se compra en violación de las normas, los departamentos pertinentes no se encargarán de los procedimientos de presentación del contrato y registro de bienes raíces.
Si las políticas regulatorias no se implementan de manera efectiva, se deben realizar entrevistas y rendición de cuentas.
En la reunión se propuso reforzar aún más la supervisión del mercado inmobiliario. Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, enfocándose en investigar y sancionar las actividades ilegales de construcción y preventa sin pasar por los procedimientos de permisos de planificación, construcción y preventa. Implementar estrictamente la presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales nuevas, fortalecer la supervisión de los fondos de preventa e implementar un sistema integral de presentación de aceptación para proyectos de desarrollo inmobiliario. Acelerar la construcción de sistemas de información de vivienda personal, continuar mejorando el sistema de información del mercado inmobiliario y lograr la digitalización de los archivos inmobiliarios de toda la ciudad y la creación de redes de condado (ciudad) dentro de un año. Fortalecer la supervisión, inspección y evaluación de la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda. Si las políticas de control del mercado inmobiliario no se implementan y el trabajo es ineficaz, las personas responsables relevantes serán entrevistadas de acuerdo con las regulaciones y se rendirán cuentas por los asuntos pendientes.
La reunión enfatizó la necesidad de fortalecer el liderazgo en la regulación del mercado inmobiliario, establecer un grupo líder en regulación del mercado inmobiliario en Jinan y estudiar y resolver rápidamente los principales problemas en la regulación del mercado inmobiliario.
Basado en el objetivo de crecimiento del PIB esperado y el ingreso disponible per cápita en 2011, Jinan formulará un índice de control de precios anual para nuevas viviendas comerciales y lo anunciará al público en marzo.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de octubre de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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