Cómo comprobar el período de propiedad de la propiedad
2. El número de años en el certificado de propiedad se refiere al número de años que la propiedad ocupa los derechos de uso de la tierra, y no tiene nada que ver con el número de años que los derechos de propiedad han estado registrados.
Pregunta 2: ¿Cómo comprobar el título de propiedad al comprar una casa? ¡Comprar una casa no es fácil! Hay muchas cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, una de ellas es la antigüedad de la casa. La antigüedad de la casa está relacionada con las cuestiones a largo plazo de su préstamo y residencia. Por lo tanto, no ignores la antigüedad de la casa de segunda mano y no te limites a mirar la hora en el certificado de propiedad. yuqiancyh
Ni el certificado de propiedad inmobiliaria ni el certificado de derecho de uso de la tierra reflejan con precisión el período de construcción de la casa.
1. La fecha en el certificado de propiedad inmobiliaria solo puede reflejar la fecha en que el propietario de la casa realmente obtuvo los derechos de propiedad. Si es una casa de segunda mano, puede que haya cambiado de dueño dos o tres veces. El certificado inmobiliario refleja el momento de emisión del último certificado inmobiliario. La fecha final registrada en esta escritura de propiedad puede exceder con creces la fecha real de finalización de la casa.
2. De la fecha límite que figura en el certificado de derecho de uso de suelo, se puede inferir que la casa obtuvo el derecho de uso de suelo el 20 de mayo de 1990. Sin embargo, la construcción de la casa y la adquisición de la misma. Los terrenos no estaban en el mismo período y el desarrollador no puede obtener el terreno más tarde. Las obras comenzarán de inmediato. Incluyendo el período de construcción y las ventas, la diferencia entre el momento de la adquisición del terreno y la finalización de la casa puede ser de hasta 10 años.
¿Cómo determinar la verdadera edad de una casa de segunda mano?
(1) Dirígete al departamento de gestión inmobiliaria. Ya sea una casa construida por un empleador o una casa comercial, se registrará en el departamento de derechos de propiedad correspondiente. Esta es la edad más precisa de la casa. Otra forma sencilla es preguntar a los antiguos residentes cercanos. la edad de la casa es muy clara. El certificado de inspección de la casa y el certificado de terreno son mucho más válidos;
(2) Si la casa ha sido renovada recientemente, puede ingresar a la cocina y al baño para observar, debido a la decoración. La decoración de la cocina y el baño es difícil de cambiar y, por la decoración de la cocina y el baño, generalmente es más fácil juzgar el período real de renovación de la casa. Además, dado que la decoración del piso no es fácil de reemplazar, el color y estilo del piso facilitan ver la decoración nueva y antigua de la casa;
(3) Mira la propiedad certificado de derechos de propiedad. El momento en que se emitió el certificado de derechos de propiedad puede inferir aproximadamente la edad de la casa. Si se trata de una casa comercial, el tiempo de tramitación de los derechos de propiedad se puede adelantar uno o dos años. Si se trata de una casa unitaria, el tiempo será aún mayor, al menos dos o tres años. Esto se aplica a viviendas de segunda mano que han cambiado de propietario.
Por supuesto, si crees que lo anterior no es suficiente seguro, entonces al firmar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, incluye la cláusula por defecto relacionada con la antigüedad de la vivienda. Por ejemplo, puede escribir: "Si el período de construcción real de la casa no coincide con el proporcionado por el propietario, el propietario será responsable del incumplimiento del contrato. Por supuesto, los detalles se pueden negociar, de modo que si la edad". No coincide, al menos habrá garantía.
Pregunta 3: ¿Cómo comprobar el período de propiedad de la propiedad? Solo puedes mirar el certificado de propiedad.
Si tiene 70 años es una casa
40-50 años es suelo comercial y residencial.
Pregunta 4: ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una casa? Los derechos de propiedad de la casa son propiedad privada y siempre serán suyos.
Por supuesto, el estado tiene regulaciones y volverá a ser propiedad pública después de unos años. Por supuesto, si lo heredas, ¡definitivamente puedes transmitirlo!
¡Estás hablando de la vida útil del suelo! ¡La vida útil teórica del suelo residencial es de 70 años!
Pero la vida útil del suelo de la mayoría de las personas que compran casas no es de 70 años, ¡incluidas las casas nuevas!
¡Generalmente entre 30 y 60 años!
Me gustaría decir menos. Después de que el Estado vende los derechos de uso de la tierra a los promotores, el número de años empieza a contar. Al promotor le toma dos años construir una casa, ¡y a usted le toman 68 años! \
¡Esta pregunta es un tema tan candente que casi vomito!
En términos generales, después del vencimiento,
¡El dicho popular ahora es que puedes continuar usando el terreno pagando la tarifa de transferencia del terreno después del vencimiento!
Este tema también es controvertido en la ley de propiedad que se está discutiendo actualmente, ¡y actualmente no hay ninguna conclusión!
Un principio: ¡el país no pelea con el pueblo!
Esta pregunta es un poco previsora:
Sin embargo, en términos de la calidad actual de la construcción en China, es difícil decir si una casa puede durar 70 años.
Mientras sea el Pequeño Libro Rojo, está bien
No te preocupes.
Pregunta 5: ¿Cómo comprobar la antigüedad de los derechos de propiedad1 de una casa que aún no se ha estrenado? En términos generales, la tenencia de la tierra de una casa se calcula a partir de la fecha en que se adjudica o subasta el terreno.
2. El término derechos de propiedad en realidad se refiere al término derechos de uso de la tierra, porque la tierra es de propiedad estatal o colectiva, y los individuos solo tienen derecho a usarla, pero no a la propiedad.
3. El período del derecho de uso del suelo es generalmente de 70 años para propiedades residenciales y de 40 años para propiedades comerciales. Es diferente para escuelas y hospitales.
4. Si quieres saber cuántos años le quedan al promotor de la casa que no ha sido demolida, simplemente consulta el área en el sitio web del departamento correspondiente, mira cuándo es la fecha de subasta del terreno, y luego restar la fecha intermedia.
5. De hecho, el interrogador no necesita preocuparse en absoluto por este tema. En términos generales, la vida real de construcción de una casa es de sólo unos 50 años, lo que es mucho menor que la vida útil del suelo, y no sabemos cuál será la situación y las políticas dentro de unos años. No hay absolutamente ninguna necesidad de preocuparse por una casa nueva. Con la implementación de la Ley de Propiedad, los siguientes cambios serán aún mayores.
Pregunta 6: Al comprar una casa, ¿cómo comprobar los derechos de propiedad de la casa? Consulta 1. Es posible que la casa no tenga derechos de propiedad, como ser construida por la propia unidad, construida en una finca rural, construida con instalaciones de apoyo en una comunidad o construida ilegalmente. 2. ¿Se han registrado los derechos de propiedad? Por ejemplo, las casas en preventa y las casas comerciales hipotecadas no están registradas. 3. ¿Están completos los derechos de propiedad? Si la hipoteca no ha sido liberada, la vivienda pública no cumple con las condiciones para la venta 4. ¿Existen disputas sobre derechos de propiedad? Como subastas, matrimonio o herencia de propiedad, casas identificadas como demolidas. 5. Tener dos certificados de bienes raíces no significa necesariamente derechos de propiedad, como falsificar dos certificados de bienes raíces, ser incautado u obligado a subastar, y perderse y reemplazarse; luego transferido. Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas" estipulan que el área de valoración del contrato de una casa se calcula en función del área construida de la casa. Esta es también la razón por la que el precio de compra y el precio del contrato son diferentes, pero. el precio total permanece sin cambios. El área de construcción de una casa incluye dos partes: el área de construcción interna y el área distribuida. El área de construcción interna se divide en tres partes: el área interna utilizable, el área de la pared interna y el área del balcón interno. Por lo tanto, usted mismo no puede medirlo con precisión. Por lo general, es normal que la superficie construida y la zona compartida de una casa se controlen en 8:2. Cuanto mayor es la proporción, mayor es la tasa de practicidad de la casa; cuanto menor es la proporción, menor es la tasa de practicidad. El área del contrato de la casa se firma en función del área planificada y diseñada, y el área del certificado de bienes raíces se firma en función del área de finalización medida real. Si su área de contrato es la misma que el área del certificado de bienes raíces, significa que no hay problema con el área de la casa y viceversa. El valor del error de área está dentro del 0,6% del valor absoluto, que está dentro del rango normal.
Pregunta 7: ¿Cómo saber el periodo de propiedad de mi casa? Está escrito claramente en el certificado de propiedad y se puede ver claramente.
Pregunta 8: ¿Cómo verificar rápidamente la antigüedad del certificado de bienes raíces de 1 y el lugar donde está estampado el sello oficial del departamento de administración de vivienda en el certificado de bienes raíces? Verificar si el certificado de bienes raíces tiene más de 5 años es principalmente para determinar si es necesario pagar el impuesto comercial cuando se comercializa la casa.
2. El número de años en el certificado de propiedad se refiere al número de años de los derechos de uso de la tierra ocupados por los bienes raíces de Penfolds y no tiene nada que ver con el número de años de registro de derechos de propiedad.
Pregunta 9: ¿Cómo consultar el título de propiedad online gratis? Actualmente no existe ninguna consulta online. Todas las consultas se realizan en la agencia inmobiliaria.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el plazo de los derechos de propiedad de la vivienda? 1. El plazo de los derechos de uso de la tierra de la vivienda es de 70 años, a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso de la tierra. 2. El momento de inicio del período de uso de la tierra para los derechos de propiedad de la reforma de vivienda es la primera casa en el terreno que paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda. 3. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años. Cuando una empresa inmobiliaria adquiera un terreno, así se hará constar en el contrato de compraventa. Si el período de uso de la tierra es 1997-2067, son ***70 años. Si compró la casa en 2006, sus derechos de uso de la tierra son sólo por 61 años, pero tiene derechos de propiedad permanentes. Para 2067, siempre que se pague la tarifa de transferencia de tierras, podrá seguir viviendo allí. 2. La duración de los derechos de propiedad de la vivienda se determina de conformidad con el artículo 12 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de terrenos urbanos de propiedad estatal". El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para suelo residencial; (2) 50 años para suelo industrial (3) 50 años para suelo educativo, científico y tecnológico, cultural; terrenos sanitarios y deportivos; (4) terrenos comerciales, turísticos, 40 años para terrenos recreativos; (5) 50 años para terrenos integrales u otros. Artículo 148 de la Ley de Propiedad de la República Popular China: Antes de la expiración del derecho a utilizar terrenos de construcción, si el terreno necesita ser recuperado por adelantado debido a intereses públicos, se otorgarán las casas y otros bienes inmuebles en el terreno. compensación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de esta Ley y devolución de la tasa de transferencia correspondiente. Artículo 149 El derecho de uso de terrenos para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. Una vez expirado el derecho a utilizar terrenos para construcciones no residenciales, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley.
Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.