¿Cómo conseguir un contrato de alquiler?
El contrato de arrendamiento debe estipular el nombre y residencia del arrendatario; la ubicación y área de la casa; el plazo del arrendamiento y la forma de pago de los servicios de la propiedad, agua, electricidad; , gas y otras tarifas relacionadas; responsabilidad por incumplimiento de contrato y responsabilidades de mantenimiento, etc.
El contrato de arrendamiento se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa intacta al arrendador cuando finaliza la relación de arrendamiento. La duración del contrato de arrendamiento se determina mediante acuerdo entre las partes, siendo la duración máxima de veinte años. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
El inquilino tiene derecho a ocupar y utilizar el local durante el plazo del arrendamiento. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario original tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento. La obligación del arrendatario es utilizar correctamente la casa arrendada como exige el contrato, pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato y devolver la casa original al arrendador en buenas condiciones cuando expire el contrato de arrendamiento. El derecho del arrendador es supervisar el uso razonable de la casa, cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato y recuperar la casa alquilada una vez que expire el contrato de arrendamiento. Los inquilinos y arrendadores también deben considerar establecer en el contrato disposiciones para que el inquilino renueve y decore las instalaciones arrendadas al final del contrato. Es decir, se acuerda que el arrendatario retirará los accesorios y los devolverá a su aspecto original o el arrendador los comprará con descuento; Además, el contrato también debe estipular cómo ambas partes manejarán el incumplimiento o el cumplimiento incompleto del contrato y cómo resolver las disputas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega lo arrendado propiedad al arrendatario para su uso y producto, contrato en virtud del cual el arrendatario paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.