¿Es bueno el sistema de vivienda de bajo alquiler?
Para disfrutar de la seguridad de una vivienda de alquiler bajo, se deben cumplir dos condiciones básicas: en primer lugar, las familias de menores ingresos en las zonas urbanas y, en segundo lugar, las dificultades de vivienda. Además, al menos 1 solicitante debe ser residente permanente local no agrícola.
1. Formas de pago del alquiler Actualmente, el sistema de vivienda de alquiler bajo utiliza tres métodos: subsidios de alquiler, distribución del alquiler en especie y reducciones y exenciones del alquiler para mejorar la asequibilidad de la vivienda de los beneficiarios y mejorar las condiciones de vida. condiciones de las familias de menores ingresos.
El alquiler de viviendas de bajo alquiler proporcionadas en especie lo fija el gobierno. El estándar de alquiler consta de dos partes: cuota de mantenimiento y cuota de gestión, y se adapta a la asequibilidad económica de las familias de menores ingresos de la localidad.
Los estándares de alquiler específicos los determina cada localidad en función de las condiciones reales.
Para las familias que disfrutan de subsidios de alquiler, el estándar de subsidio de vivienda de alquiler se calcula en función de la diferencia entre el alquiler promedio del mercado y el estándar de alquiler de viviendas de alquiler bajo.
2. Condiciones para solicitar vivienda de alquiler económico (1) Pueden solicitar vivienda de alquiler económico las familias que cumplan las siguientes condiciones: en primer lugar, el solicitante debe tener más de 40 años, en segundo lugar, la vivienda actual; la superficie de la familia solicitante es inferior a 7 metros cuadrados; tercero, al menos un miembro de la familia debe ser residente permanente no agrícola; cuarto, el solicitante debe haber recibido subsidios de subsistencia durante al menos 6 meses; El solicitante debe cumplir con otros estándares estipulados en la política local de vivienda de bajo alquiler.
(2) El solicitante de los materiales requeridos presenta una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar (en adelante, la agencia aceptadora). firmar el dictamen oportunamente y transferir todos los materiales de la solicitud a la administración de bienes raíces.
Además de la solicitud escrita, el solicitante también necesita tres materiales: en primer lugar, el certificado de asistencia y seguridad de vida mínima emitido por el departamento de asuntos civiles o el certificado de ingresos emitido por el departamento o unidad correspondiente reconocido por el gobierno. en segundo lugar, los miembros de la familia del solicitante Prueba de vivienda vigente emitida por la unidad o la oficina del subdistrito, en tercer lugar, solicitar los miembros de la familia y el libro de registro del hogar;
Además, existen otros materiales de apoyo requeridos por el gobierno local o el departamento administrativo de bienes raíces.
Tres. La parte 8 del informe del XVII Congreso Nacional del Partido Comunista de China decía: "Esforzarse por garantizar que todas las personas tengan acceso a la educación, ingresos del trabajo, tratamiento médico para las enfermedades, apoyo a los ancianos y vivienda".
Al mismo tiempo, también se propuso: "Mejorar el sistema de vivienda de bajo alquiler y acelerar la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades".
" Esta es la primera vez que el informe del Congreso del Partido menciona específicamente el sistema de seguridad de la vivienda y habla por primera vez de los métodos y objetos de protección.
Esto significa: En primer lugar, muestra que el partido gobernante presta más atención a las cuestiones de sustento de la gente, como la "seguridad de la vivienda".
Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos años y la gente está cada vez más presionada.
Si bien enfatiza la educación y los problemas, el informe del Congreso del Partido también incluye la seguridad de la vivienda, lo que refleja preocupación y respeto por el sustento de las personas.
Al mismo tiempo, esta declaración también muestra que el sistema de seguridad habitacional de mi país se ha ajustado enormemente.
Desde el inicio del “Proyecto de Vivienda”, la seguridad habitacional en China se ha llevado a cabo durante más de diez años.
Durante más de diez años, el trabajo de seguridad de la vivienda se ha centrado en la vivienda asequible (el "Proyecto de Vivienda" es su predecesor).
Hasta ahora, la vivienda asequible sigue estando a la vanguardia de las políticas de seguridad habitacional en varios lugares.
Ya sea por el nivel de apoyo o la escala de construcción, las viviendas asequibles son mucho más altas que otras viviendas asequibles, como las viviendas de bajo alquiler y las viviendas de doble límite.
Sin embargo, en el informe del XVII Congreso Nacional, solo vimos viviendas de bajo alquiler y no mencionamos viviendas asequibles.
Al mismo tiempo, el objetivo de protección también ha cambiado de las "familias de bajos ingresos" originales a las "familias de bajos ingresos".
Este ajuste de política comenzó a tomar forma en los "Dictámenes del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos".
En esta "Opinión", las viviendas de bajo alquiler se han convertido en la primera opción para la seguridad de la vivienda, mientras que las viviendas asequibles han sido relegadas al segundo lugar, y los objetivos de la seguridad de la vivienda también han comenzado a reducirse a "bajos -familias de ingresos con dificultades de vivienda."
Este cambio de política fue confirmado con mayor autoridad en el informe del XVII Congreso Nacional, que confirmó la importante posición de la vivienda de bajo alquiler en la seguridad habitacional.
El método de garantía y los objetos de garantía son los dos contenidos centrales del sistema de garantía.
Los ajustes en estos dos aspectos significan ajustes racionales y pragmáticos al sistema de seguridad habitacional de China.
La vivienda asequible ha sido criticada desde sus inicios.
Al principio sólo se cuestionó a nivel teórico. Por ejemplo, la vivienda asequible, que es una vivienda comercial semiplanificada y semimercado, interferirá con el orden normal del mercado inmobiliario, y el método de protección de "complementar la oferta" es injusto.
En la práctica, la gente ha descubierto que hay más problemas con la vivienda asequible, el más fatal de los cuales es que es muy difícil calificar para la compra de una vivienda.
El gobierno no puede evaluar a muchos solicitantes, por lo que muchos gobiernos locales confían la revisión de calificación a los desarrolladores, lo que hace que el proceso de revisión sea ineficaz y, por lo tanto, ha surgido el fenómeno de conducir automóviles privados para vivir en viviendas asequibles. .
Más tarde se descubrió que, aunque la vivienda asequible es mucho más barata que la vivienda comercial, sigue siendo inasequible para familias verdaderamente de bajos ingresos, incluso con nuevas oportunidades.
Además, cómo solicitar viviendas asequibles también es un tema espinoso.
El número de personas que teóricamente califican para una vivienda asequible es enorme, pero en la práctica sólo se puede comprar una fracción de ella.
Para la mayoría de las "familias de ingresos bajos y medios" que tienen la intención de comprar viviendas asequibles, el efecto de seguridad actual es en realidad "hablar de labios para afuera pero no cumplir con la realidad". para tanta gente.
La controversia se extendió gradualmente a dos cuestiones: en primer lugar, ¿son demasiado altos los estándares de seguridad de la vivienda? ¿Se debe garantizar "tener un inmueble" o "tener un subsidio de vivienda"? En segundo lugar, ¿es demasiado amplio el alcance de la seguridad de la vivienda? ¿A quién se le debe dar prioridad para la seguridad de la vivienda? Cada vez más personas con conocimientos creen que la primera opción en el sistema de seguridad de la vivienda debería ser la vivienda de bajo alquiler, y que las viviendas asequibles deberían desaparecer gradualmente del sistema de seguridad de la vivienda y que las familias de ingresos medios no deberían incluirse en el ámbito de la seguridad; , y se debe dar prioridad a las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Estas opiniones fueron finalmente adoptadas por el más alto nivel de toma de decisiones.
Evidentemente, el estándar de garantía de "tener un lugar donde vivir" es "tener una casa para pagar", y la vivienda de bajo alquiler es la encarnación concreta de este estándar.
Al mismo tiempo, los objetivos de protección eventualmente se limitarán a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
Los beneficios de este ajuste son obvios: en primer lugar, el enfoque de "suplemento del lado de la demanda" es más equitativo, en segundo lugar, "el buen acero se utiliza en la vanguardia" y el gobierno puede utilizar recursos y recursos financieros limitados; recursos donde son las personas más necesarias; en tercer lugar, la dificultad de la revisión de calificaciones se reduce considerablemente.
Dado que el número de solicitantes elegibles se ha reducido considerablemente, la carga de trabajo de revisión y determinación también se ha reducido considerablemente.
Además, las viviendas de bajo alquiler sin derechos de propiedad también evitan mucha "especulación".
En los últimos dos años, a petición del Ministerio de Construcción y otros departamentos pertinentes del Consejo de Estado, varios lugares han intensificado la construcción e implementación de viviendas de bajo alquiler.
En los "Dictámenes" del Consejo de Estado, hay muchos requisitos rígidos para la construcción de viviendas de bajo alquiler, especialmente en términos de garantizar fondos para la construcción de viviendas de bajo alquiler, que son muy específicos.
Pero hasta el momento, el efecto no es significativo.
Muchos gobiernos locales no participan activamente en la construcción de viviendas de bajo alquiler y la implementación del sistema de viviendas de bajo alquiler. Esto es obviamente inconsistente con los requisitos del Consejo de Estado y el espíritu del informe de. el XVII Congreso Nacional.
Esta situación debería cambiar lo antes posible.