¿Cómo es el desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou?
1. Descripción general de la oferta y la demanda de bienes raíces comerciales en Guangzhou
1. La oferta y la demanda de bienes raíces comerciales están en auge
En los últimos dos años, Guangzhou. grandes plazas comerciales, hoteles de cinco estrellas, servicios Continúa la construcción de proyectos inmobiliarios comerciales como apartamentos sexuales, edificios de oficinas y mercados profesionales. Muchos grandes promotores inmobiliarios en Guangzhou están comprometidos con el desarrollo de proyectos inmobiliarios comerciales.
Según los datos sobre transacciones comerciales de Guangzhou publicados por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou a finales de 2004: Desde 1998 hasta el primer semestre de 2004, la oferta de tiendas en el distrito Laoba de Guangzhou fue de 2,625 millones Metros cuadrados, y el volumen de transacciones fue de 2,625 millones de metros cuadrados 2,2196 millones de metros cuadrados, la brecha entre oferta y demanda es de 410.000 metros cuadrados. Desde 2001, las tiendas de Guangzhou han pasado de "la oferta supera a la demanda" a "la demanda supera a la oferta". Este fenómeno se hizo más evidente en el primer semestre de 2004.
2. El mercado obviamente se ha vuelto más caliente
En el primer trimestre de 2004, la oferta de tiendas en los ocho distritos originales de Guangzhou era de 82.900 metros cuadrados, pero el volumen de transacciones alcanzó 133.300 metros cuadrados. En términos de precio, de 1998 a 2002, el precio de venta de las tiendas fluctuó ligera y constantemente al nivel de 13.000 yuanes por metro cuadrado, y luego cayó bruscamente en 2003. La razón principal es que en 2003, un gran número de Las tiendas del distrito de Dongshan vendían al por mayor. Esto ha reducido el precio medio general de transacción de las tiendas. En el primer trimestre de 2004, el precio total de las tiendas en el distrito de Laoba había aumentado a 16.489 yuanes por metro cuadrado, y el mercado de las tiendas obviamente se estaba calentando.
2. Distribución de áreas comerciales en Guangzhou
3. Introducción a las empresas y proyectos comerciales en cada distrito comercial:
1. p>
(1) Liwan Plaza: Liwan Plaza tiene un área operativa de 140.000 metros cuadrados y está dividida en un atrio sur y un atrio norte. El área C (las áreas C y D son el atrio sur) adyacente a la calle peatonal Shangxiajiu es un completo centro comercial con un precio de aproximadamente 150 yuanes por metro cuadrado. El alquiler en el tercer piso de las Áreas A y B en el norte es relativamente más alto que el del atrio sur, que se utiliza como mercado mayorista de joyas y cristales. El Área E, que conecta los atrios norte y sur, también se posiciona como un mercado profesional de joyería y cristal. Los precios en esta zona son relativamente bajos, entre 38 y 40 yuanes por metro cuadrado.
(2) Minghui Mall: Minghui Mall es un centro comercial modelo designado para el turismo en la calle peatonal comercial Xiajiu Road. Las marcas que se han establecido en Minghui incluyen: Weiwen, Jiangnan Buyi, Moon Island, etc. que pronto estarán estacionados incluyen: McDonald's, ampm, Cobbler's Family, Leersdan, Floren, Crocodile Shirt, Joyamp, Oriental Glasses, Guoxin Communications, etc. Las tiendas que dan a la calle en el primer piso tienen un precio de NT$1 millón cada una.
2. Distrito comercial de Beijing Road:
(1) Nueva ala de Guangbai: La nueva ala de Guangbai está ubicada en el lado oeste del edificio de grandes almacenes de Guangzhou en Beijing Road, cubriendo un área total. de unos 6.500 metros cuadrados el centro comercial tiene una superficie total de 45.000 metros cuadrados, una altura total de 27 plantas, y la torre es un edificio de oficinas. Además, hay un aparcamiento de cuatro plantas con unas 500 plazas de aparcamiento. El centro comercial Grandbai New Wing "Charming City" tiene un tema de moda. El centro comercial adopta un diseño de tienda independiente. Los pisos 1 al 9 son paralelos a Grandbai. Tiene un diseño de tienda completamente abierto y está administrado por Grandbai. Restaurantes chinos y occidentales. Sala de juegos, cibercafé, etc. El precio del alquiler es de 55 yuanes/metro cuadrado.
(2) Mingsheng Plaza: Mingsheng Plaza está ubicado frente al edificio de grandes almacenes Guangzhou en Beijing Road, Guangzhou, con un área total de construcción de 140.000 metros cuadrados. Es un centro comercial multifuncional que integra tiendas. , entretenimiento, restauración, ocio, cultura y otras funciones. El edificio comercial integrado tiene un área comercial de nueve pisos de 70.000 metros cuadrados, un edificio de oficinas de 20 pisos de 40.000 metros cuadrados y un estacionamiento de tres pisos de 30.000. Metros cuadrados. Hay 600 plazas de aparcamiento. El precio del alquiler ronda los 100 yuanes/m2/mes.
3. Distrito comercial de Huanshi Road:
(1) Tienda Youyi: la tienda principal de la tienda Youyi ubicada en Huanshi East Road tiene su propia área comercial de 20.000 metros cuadrados y Vende 8 productos. Miles de variedades. En el proyecto de mejora y renovación en curso de "mejorar el sabor a través de la renovación y acelerar el desarrollo a través de la renovación", Youyi Mall ha tomado la iniciativa de extender sus "manos izquierda y derecha": la "mano izquierda" conecta el corredor del cielo con el World Trade Plaza. Y la "mano derecha" ha lanzado el Proyecto de "expansión hacia el oeste" que está conectado a los edificios del Hotel Baiyun y Park Plaza para crear una trinidad de círculos comerciales boutique internacionales con la tienda principal Guangzhou Youyihuan Shidong como centro.
(2) La Park Plaza: La Park Plaza, un centro comercial boutique de alta gama ubicado junto al Hotel Baiyun en Huanshi East Road, está estrechamente conectado con el famoso Garden Hotel de cinco estrellas, cuatro star Baiyun Hotel, Friendship Store y World Trade El centro comercial central en conjunto constituye el principal distrito comercial y de negocios de ocio y compras de marcas de alta gama en Guangzhou. La Park Plaza es actualmente el centro comercial de lujo de Guangzhou que reúne el mayor número de las principales marcas del mundo, entre ellas: Louis Vuitton, Hermès, Prada, Dior, Fendi, Celine, Burberry, Hugo Boss, Lanvin, Ermenegildo Zegna, Givenchy. , Polo Ralph Lauren, Versace, Charriol, Tommy Hilfiger, Damp G y Versus, etc. Entre las muchas marcas importantes, Hermès, Prada, Celine, Hugo Boss, Versace y D&G abren tiendas en Guangzhou por primera vez. Además, Park Plaza también cuenta con una serie de tiendas de imagen con nuevos conceptos de diseño, entre ellas: Louis Vuitton, Dior, Prada, Ermenegildo Zegna y Givenchy, etc. Debido a que está conectado a la tienda Youyi, los dos forman una boutique de ropa de alta gama en Guangzhou. Por lo tanto, el precio de alquiler de La Park Plaza ha aumentado, alcanzando los 1.800 yuanes al mes por metro cuadrado en el primer piso, que es más alto que el precio. El precio medio de alquiler es de 1.100 a 1.200 yuanes al mes por metro cuadrado para tiendas en la misma ubicación. Casi la mitad más alto.
4. Distrito comercial de Tianhe:
(1) Teem City: Teem City Plaza tiene una inversión total de 1.200 millones de yuanes, un área de construcción de 160.000 metros cuadrados y un Zona empresarial de 100.000 metros cuadrados. Tiene 7 plantas sobre rasante, 3 plantas subterráneas y una plaza al aire libre en el norte con una superficie de más de 3.000 metros cuadrados. El proyecto Teem Plaza es un edificio "trinidad", que consta de Teem City (centro comercial), un edificio de oficinas (torre este) y un hotel de apartamentos (torre oeste).
Teem City se completó e inauguró el 9 de febrero de 1996. Es el primer y más exitoso centro comercial moderno a gran escala en Guangzhou que integra compras, comida, entretenimiento, ocio y servicios. La tasa de ocupación alcanza el 100%, y se ha convertido en un nuevo punto de compras y ocio para los ciudadanos y un nuevo atractivo turístico para los turistas. Desde 2001, el alquiler anual de sus centros comerciales se ha estabilizado entre 200 y 300 millones de yuanes.
Después de diez años de funcionamiento, la ciudad de Tianhe, que integra compras, turismo, comida, entretenimiento, ocio, negocios, publicidad, información, exposiciones, deportes y otras funciones, es conocida como "el centro comercial número uno de China". " "Actualmente, el flujo promedio diario de pasajeros de la ciudad de Tianhe ha alcanzado los 300.000, y el flujo diario de pasajeros más alto ha alcanzado los 810.000. La facturación anual de la ciudad de Tianhe es de aproximadamente 4 mil millones de yuanes. No sólo ha promovido la prosperidad de las zonas circundantes, sino que también ha creado un gran número de empresarios exitosos. El "Efecto Tee City" provocado por el éxito de Teem City se ha extendido por toda la provincia e incluso por todo el país, convirtiéndola en un símbolo del comercio moderno de Guangzhou, el lugar preferido por ciudadanos y turistas para ir de compras, hacer turismo y disfrutar del ocio, y ha Conviértase en un centro de investigación para departamentos y medios de noticias relevantes. El objetivo se ha convertido en el objetivo para que sus pares se pongan al día.
(2), Zhengjia Plaza
Zhengjia Plaza, conocido como el centro comercial más grande de China y el más grande de Asia por área única, está ubicado en Guangzhou, con una superficie total de 5,41 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de 396.000 metros cuadrados. El área comercial en construcción es de 280.000 metros cuadrados; el plan a largo plazo es construir un edificio de oficinas de 48 pisos y un departamento de servicios de 30 pisos con un área de construcción de 116.000 metros cuadrados. Desde el día de la construcción, Grandview ha desempeñado un buen papel en la promoción del terreno que rodea el proyecto. Después de su apertura el 15 de enero de 2005, aunque había menos de 10 tiendas abiertas el primer día, todavía atrajo una gran atención de la industria y la sociedad.
Ubicado en el séptimo piso de Zhengjia Plaza en el eje central de la ciudad de Guangzhou, más de mil gigantes empresariales se han unido al centro comercial. Es la zona comercial de arancel cero CEPA más grande de Guangzhou, y algunos lo han hecho. ingresó por primera vez al mercado nacional como marca internacional emblemática. Hay edificios de oficinas de Grado A y apartamentos de hoteles internacionales de cinco estrellas en las torres este y oeste de la plaza, respectivamente.
Además, el centro comercial también cuenta con un parque infantil interior estilo Disney de 10.000 metros cuadrados, un restaurante flotante veneciano, una exposición de fuentes musicales, un acuario, un Children's R Us, Lingnan Style Street y otros lugares de ocio y lugares para comer. Grandview Plaza toma como tema las compras experienciales, adopta un diseño de espacio comercial estilo teatro y tiene un flujo de clientes diario diseñado de 800.000. Es un centro comercial súper grande que integra compras, ocio, entretenimiento, catering, fitness y negocios. .
4. Tendencia de desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou
El 11 de diciembre de 2004, la industria minorista comercial de China se abrió completamente al mundo exterior y cada vez más empresas internacionales comenzaron a ingresar. Mercado chino. Como metrópoli del sur, Guangzhou se convertirá en la primera opción para que las empresas internacionales y locales compitan por el mercado. Por lo tanto, los bienes raíces comerciales de Guangzhou enfrentarán enormes oportunidades en 2005. En conjunto, creemos que habrá las siguientes tendencias de desarrollo:
1. El proceso de fortalecimiento de las empresas promotoras de bienes raíces comerciales se ha intensificado
En 2005, con la implementación paulatina de diversas políticas nacionales de control de bienes raíces comerciales, especialmente el aumento de la propiedad inmobiliaria. umbrales de crédito y las "Redes Comerciales Urbanas" Próximamente se promulgará el Reglamento de Planificación, que restringirá en cierta medida el desarrollo ciego de inmuebles comerciales.
Una vez que se eleve el umbral de bienes raíces comerciales, se eliminarán muchas empresas pequeñas con capacidades de desarrollo débiles o nulas. Al mismo tiempo, la concentración de desarrollo de empresas grandes y poderosas ha mejorado enormemente. , R&F Group tiene casi diez El desarrollo de este proyecto comercial establecerá rápidamente su posición como una sólida empresa de bienes raíces comerciales en Guangzhou, mejorará la ceguera de la inversión y el desarrollo de bienes raíces comerciales y mejorará aún más el nivel de desarrollo de bienes raíces comerciales.
2. El mercado inmobiliario comercial de Guangzhou dará la bienvenida a más clientes extranjeros
Con la apertura total de la industria minorista comercial de China al mundo exterior el 11 de diciembre de 2004, el mercado comercial de China está atrayendo más Cada vez más inversores extranjeros prestan atención y buscan proyectos inmobiliarios comerciales adecuados para el desarrollo empresarial, lo que se ha convertido en la base para que muchas empresas nacionales y extranjeras amplíen su escala y ocupen el mercado.
Como puerta de entrada al sur de China, Guangzhou tiene un atractivo incomparable en este sentido: en 2005, Guangzhou se convertirá en una posición importante para una mayor expansión de la industria minorista comercial extranjera en China y la demanda de bienes raíces comerciales. se expandirá aún más. Dado que la mayoría de estas empresas son reconocidas internacionalmente, los criterios de selección para propiedades comerciales serán más estrictos y se buscarán proyectos con buena aplicabilidad de estructura de propiedad y ubicaciones superiores, lo que también promoverá el desarrollo de bienes raíces comerciales de Guangzhou desde otros lugares. aspecto de mayor nivel de desarrollo.
3. El comercio comunitario está en auge
En 2005 y en el futuro, el comercio comunitario de Guangzhou mostrará un gran potencial de desarrollo: con empresas comunitarias y empresas de barrio relativamente concentradas como principales. Liderar el comercio comunitario no solo promoverá la prosperidad del comercio urbano, sino que también prestará más atención a la construcción de instalaciones comerciales y de servicios de vida que satisfagan las necesidades diarias de la gente común.
Por ejemplo, los negocios vecinales de Junjing Garden, Xinghewan, Qifu New Village y Lijiang Garden se han convertido en ejemplos exitosos de negocios comunitarios y han recibido elogios unánimes de la industria. Se puede esperar que en Guangzhou, algunas formas comerciales adecuadas para el desarrollo empresarial comunitario, incluidos los centros comerciales comunitarios, los centros vecinales y las plazas de vida modernas, se desarrollen rápidamente y gradualmente se conviertan en nuevos aspectos destacados del sector inmobiliario comercial.
4. Los ingresos a largo plazo se convertirán en la principal prioridad de los promotores
El éxito de Guangzhou Teem City es el éxito del negocio de arrendamiento, que se basa principalmente en el alquiler, y tiene sido ampliamente reconocido por la industria. A medida que se implemente gradualmente el retorno racional de los modelos operativos de bienes raíces comerciales, habrá cada vez más modelos operativos basados en arrendamiento, y la proporción será cada vez mayor. Los desarrolladores se darán cuenta cada vez más de que la búsqueda de ganancias a corto plazo. Ya no es realista, y obtener rendimientos razonables y beneficios a largo plazo hará que el desarrollo del mercado sea más ordenado.
Por ejemplo, Guangzhou Tianhe Zhengjia Plaza, que se inauguró oficialmente a finales de 2004, tiene una superficie comercial de 400.000 metros cuadrados, la mayor parte de la cual está alquilada, lo que no sólo facilita la gestión unificada. desarrolladores, pero también les permite obtener ganancias a través del arrendamiento. Otro ejemplo es la nueva ala Guangbai operada por Ling Jun. Además de los pisos 1 y 2 negativos que se venden, los pisos 3 y 1 a 9 negativos se utilizan para operaciones de alquiler, lo que ha generado ingresos estables a largo plazo para el desarrollador. .
5. El volumen de desarrollo aumenta y los tipos se diversifican
Con la prosperidad de los bienes raíces comerciales en Guangzhou, más desarrolladores inmobiliarios de Guangzhou, especialmente empresas inmobiliarias de marcas a gran escala, se han mudado. del desarrollo residencial puro al El negocio de propiedades comerciales se ha "transformado" y el desarrollo de bienes raíces comerciales se ha intensificado. Por lo tanto, el volumen de desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou aumentará considerablemente en 2005. Al mismo tiempo, el volumen de desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou aumentará considerablemente en 2005. Los tipos de desarrollo también se desarrollarán hacia la diversificación del simple desarrollo de edificios de oficinas, tiendas y mercados profesionales en el pasado, habrá numerosos hoteles, apartamentos inmobiliarios, plazas comerciales y otros proyectos.
Se informa que el proyecto inmobiliario comercial de alta gama de Hopson en Yuehua Road está intensificando la construcción de Poly International Plaza de Poly Group, posicionado como un edificio de oficinas de categoría súper A junto a la Convención y Exposición de Pazhou. Center, también colocó la primera piedra y comenzó la construcción en 2006. Se pondrá en funcionamiento en 2018; Swire Group tiene un proyecto comercial con una inversión de 4 mil millones de yuanes y más de 200.000 metros cuadrados iniciado en Tianhe, Guangzhou Huahua World; Actualmente se encuentra en construcción un gran centro comercial integral en Dongpu, con una superficie total de construcción de 270.000 metros cuadrados. Hopson Chuangzhan también inaugurará cientos de miles de metros cuadrados de superficie de tiendas en 2005. También hay muchos terrenos comerciales en Zhujiang New Town que han sido requisados por importantes promotores inmobiliarios. Solo R&F Group ha adquirido siete terrenos comerciales en Zhujiang New Town. Además, también están Urban Construction Group y Times Development Group; , China Shipping Group, Lixun Industrial Co., Ltd., etc. La tienda se está lanzando o pronto se lanzará al mercado. Se puede ver que en 2005 se lanzarán muchos proyectos comerciales y se diversificarán los tipos de productos.
6. Los "centros comerciales siameses" se convertirán en la tendencia de desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou
Guangzhou ya cuenta con el corredor aéreo "Eastern Connection" de Friendship Mall y World Trade Plaza, el "Western Expansion" y Baiyun Hotel El "modelo de fusión comercial" de los edificios del grupo y La Park Plaza está conectado para crear una trinidad de círculos de compras boutique internacionales con Guangzhou Youyi Huanshi East Main Store como centro, y ha logrado buenos resultados comerciales.
En la actualidad, los departamentos comerciales pertinentes han propuesto el concepto estratégico de "unirse" con los dos principales centros comerciales en el eje central de la nueva ciudad de Guangzhou, Teem Plaza y Grandview Plaza, para formar el mayor centro comercial conjunto. centro comercial en el país Aunque aún se encuentra en etapa de aprobación y no se ha implementado oficialmente, desde la perspectiva de las perspectivas de mercado y la creación de distritos comerciales, este concepto sin duda revela que un "centro comercial conjunto" se convertirá en una nueva tendencia en el país. Desarrollo de bienes raíces comerciales en Guangzhou.
------------------------------------------- ----- -------------------------------------
Dongguan Los edificios de oficinas tienen más de 100.000 oficinas vacías. Los alquileres en el área central de los metros cuadrados han caído colectivamente.
Ya el año pasado, con el aumento en el número de edificios de oficinas en las áreas centrales del CDB, como Yuanmei Plaza, Huakai Plaza y First International Phase II, la gente generalmente prestó atención a las siguientes cuestiones: ¿Las ventas excesivas de edificios de oficinas causarán una burbuja en el mercado de oficinas de Dongguan? A principios de 2006, los precios de alquiler de los edificios de oficinas en la zona central mostraron una tendencia colectiva a la baja. ¿Se trata de una falta de resistencia en el mercado de oficinas o de un cuello de botella en el arrendamiento?
El número de edificios de oficinas en el área central es el más alto de la ciudad
Al hablar de la tendencia futura de los edificios de oficinas en el área central de Dongguan, Chen Minqiang, el responsable Hefu Huihuang, responsable del proyecto del Centro Hongxi, dijo en una entrevista que Guangzhou y Shenzhen no esperaban que el mercado de oficinas en Tianhe y Huaqiang hoy fuera tan próspero como hace más de diez años. De manera similar, el actual centro administrativo de Dongguan era un terreno baldío hace cinco años. Mucha gente no cree en el valor de los edificios de oficinas. La razón es que existe incertidumbre sobre el futuro desarrollo de la ciudad. Una gran parte de la razón por la que los compradores deberían tomar medidas para comprar edificios de oficinas es que compararán las ubicaciones donde se encuentran los edificios de oficinas. Los compradores adoptarán una actitud de esperar y ver qué pasa antes de tomar forma. Actualmente, los recursos de terreno para edificios de oficinas en el área central son muy limitados, a juzgar por la ubicación, la dirección futura del área debería estar bastante clara.
Los hechos son, de hecho, como dijo Chen Minqiang en 2005, los edificios de oficinas en el área central no desaceleraron el ritmo de ventas debido a productos más homogéneos. Al contrario, debido al enorme potencial de apreciación, sí lo hicieron. todavía se convirtió en un producto de moda en el mercado inmobiliario de Dongguan.
Según las estadísticas de la Oficina Municipal de Estadísticas de Dongguan en el primer semestre del año pasado, a partir del primer semestre del año pasado, el área de construcción de edificios de oficinas en la ciudad de Dongguan alcanzó 193.022 metros cuadrados, de de los cuales 63.912 metros cuadrados se iniciaron recientemente este año, mientras que el año pasado Los edificios de oficinas aprobados para la preventa por la Oficina de Construcción Municipal se distribuyen en los distritos de Guancheng y Nancheng. También hay una pequeña cantidad de edificios de oficinas en Zhangmutou, Liaobu, Dalingshan. y Humen. El número de edificios de oficinas en la zona central ha alcanzado el nivel más alto de la ciudad.
Desde este punto de vista, la situación del mercado de oficinas en el área central parece ser muy buena. Sin embargo, a juzgar por la reciente situación del arrendamiento del mercado de oficinas, este mercado brillante parece estar mezclado con algunos peligros. de nubes oscuras. First International, esta propiedad está ubicada en la zona central de edificios de oficinas en el distrito central de Dongguan. El precio de alquiler actual en el mercado oscila entre 25 y 35 yuanes por metro cuadrado, y el más bajo baja a 18 yuanes por metro cuadrado. ¿Es este tipo de precio un fenómeno aislado o es un nivel común en el mercado de oficinas de Dongguan?
Bei Haibin, gerente de ventas de First International, dijo que los precios de alquiler y venta de los edificios de oficinas dependen principalmente de los inquilinos. Es un hecho reconocido en la industria que el volumen actual de edificios de oficinas en el centro. Las áreas son grandes, especialmente la de First International. El enorme tamaño es la razón por la que los edificios de oficinas no pueden lograr una fuerte ocupación en el corto plazo. Por lo tanto, muchos inquilinos tienen que bajar sus alquileres para aumentar sus posibilidades de arrendamiento.
Las ventas de edificios de oficinas no se han visto afectadas
Actualmente la construcción de edificios de oficinas en la zona central sigue en pleno desarrollo. Se lanzará al mercado la tercera fase de First International. este año no sólo First International, sino también los proyectos planificados en el área central. Muchas propiedades comerciales también se lanzarán este año y el próximo. ¿Esta situación ejercerá una mayor presión sobre las ventas de oficinas en las zonas centrales?
Lei Feifei, gerente del Departamento de Investigación y Desarrollo de Commercial Center Development Co., Ltd., dijo que la mejora del negocio de Dongguan en sí es un proceso. Nancheng es un distrito nuevo y llevará cierto tiempo. para crear un nuevo entorno empresarial como distrito central. Con la mejora de las instalaciones residenciales y comerciales y la prosperidad del distrito comercial, los alquileres en el mercado de oficinas de Dongguan aumentarán naturalmente. "Actualmente, las ventas de nuestro Baian Center son muy satisfactorias y básicamente están llegando a su fin. Se pueden comprar edificios de oficinas al mismo precio que los edificios residenciales. Esto es inimaginable en Guangzhou y Shenzhen. El bajo umbral de precios de los edificios de oficinas sigue siendo un gran problema para los inversores." Debido a su atractivo y los recursos irreplicables de los edificios de oficinas en el área central, los bajos alquileres actuales de los edificios de oficinas no tendrán un impacto en las ventas generales.
Desde el lanzamiento de Central Plaza el año pasado, las ventas se han mantenido estables Según Lan Zun, responsable de Shilian Real Estate, a principios de este año solo quedaban unas pocas unidades de gran altura y gran altura en Central Plaza. Estas unidades también estuvieron entre los productos más caros en el mismo período. Lo que los desarrolladores no esperaban era que estas unidades se vendieran 12 unidades del producto en 3 días”. Generalmente le gustan los edificios de oficinas del distrito central. Las ventajas medioambientales de los edificios de oficinas del distrito central siguen siendo su mayor atractivo.
Además, las continuas ventas de los comercios el año pasado han ido estabilizando paulatinamente la relación de oferta y demanda de los comercios. El retorno de la inversión de los comercios se ha mantenido entre el 5% y el 6%, mientras que el precio medio de los edificios de oficinas. en esta etapa es de 3800-4300 yuanes por metro cuadrado, el alquiler oscila entre 35 y 45 yuanes por metro cuadrado y la tasa de retorno es generalmente de alrededor del 6% al 12%, que es más alta que el retorno de la inversión de las tiendas; En comparación con los edificios residenciales, los inquilinos de oficinas son relativamente estables. Los pagos de alquiler son relativamente puntuales. Independientemente del precio de alquiler o de venta, los edificios de oficinas de Dongguan tienen un precio relativamente bajo y hay un margen considerable para el crecimiento.
Las vacantes son un gran problema
La prosperidad del mercado de oficinas se beneficia de la construcción urbana a gran escala de Dongguan y de la continua aceleración del proceso de urbanización. También está estrechamente relacionado con el ajuste de la ciudad. La estructura industrial de Dongguan, sin embargo, el crecimiento explosivo durante dos años consecutivos es sin duda una prueba difícil para el nuevo mercado de Dongguan que aún necesita ser cultivado.
Se entiende que, según los datos publicados por el sistema de alerta temprana y monitoreo del mercado inmobiliario de la Asociación de Vivienda de Dongguan en 2005, el espacio de oficinas vacante en la ciudad de Dongguan era de 102.600 metros cuadrados, en comparación con los 17.800 metros cuadrados al final. de 2004. El número de metros cuadrados aumentó en 84.800 metros cuadrados, un aumento de casi cinco veces. Sin embargo, el área vacante en estos datos estadísticos son solo los datos del sistema de preventa, y todavía hay muchas áreas que se han vendido pero no alquilado y no están incluidas en el cálculo.
Además, el diseño centralizado de los edificios de oficinas es muy obvio. La mayoría de los edificios de oficinas recientemente desarrollados se concentran en el área central, y la mayoría de ellos están a lo largo de Wandai Avenue y Hongfu Road.
Xu Yinzhou, vicedecano de la Escuela de Negocios de Guangdong, dijo en una entrevista con periodistas que, basándose en lo que aprendió en varias visitas en profundidad a Dongguan, no es fácil para Dongguan centrarse en el desarrollo de la manufactura al comercio y la circulación. El desarrollo diferenciado de la economía del distrito también ha influido en la formación de un entorno empresarial concentrado en general.
Después de un ciclo de desarrollo de aproximadamente dos años, se han construido muchos edificios de oficinas. Los edificios de oficinas de aspecto brillante se han convertido en un lugar pintoresco en la ciudad de Dongguan. La mayoría de estos edificios de oficinas tienen un buen desempeño en ventas, especialmente en. En los primeros días, para el mercado de Dongguan, los edificios de oficinas lograron un éxito envidiable cuando comenzaron a venderse en lotes, pero ahora, el ciclo de desarrollo ha llegado a un punto crítico y el mercado de arrendamiento de estos productos de inversión no está tan activo como la gente esperaba. De esta manera, el mercado de oficinas ha caído en un período de enfriamiento y los inversores se mantienen al margen porque no ven perspectivas de beneficios.
Destacar la diferenciación puede ser una buena manera de resolver las desocupaciones
Quizás bajar los alquileres sea una solución al problema de las desocupaciones, pero desde una perspectiva regional, aumentar el ambiente de distrito comercial en el área central es el más necesario en este momento En las entrevistas, se ha convertido en la voz más común de los desarrolladores para fortalecer la planificación gubernamental y resolver la diferenciación funcional entre regiones.
El crecimiento del área central no puede depender de uno o dos desarrolladores. También requiere que el gobierno diseñe el plan general y fortalezca la coordinación si solo planifica y construye e ignora los asuntos de seguimiento, sin. Con cierta orientación científica, el crecimiento de esta área también será limitado, entonces las principales ventajas de la zona central quedarán fuera de discusión.
Por supuesto, en tales circunstancias, los desarrolladores deben mantener la mente clara y no apresurarse a fabricar más productos de oficina del mismo tipo en un área determinada. Esto conducirá inevitablemente a una competencia feroz. Las habilidades internas deben ser Es lo más importante que deben hacer los desarrolladores después de mantener la cabeza despejada. Desarrollar nuevos productos, resaltar la diferenciación y ser responsable del entorno de inversión de todo el mercado de oficinas de Dongguan. Esto también es lo que Dongguan necesita con urgencia para la salud. desarrollo de la industria inmobiliaria.