La casa que alquilo es como un apartamento. El propietario dice que no me da una habitación en un piso determinado.

En primer lugar, las leyes y normas estipulan expresamente que no se permite el arrendamiento.

Según lo dispuesto en el artículo 6 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", no se permite el alquiler de las siguientes viviendas:

(1) Quienes no hayan obtenido la certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;

(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

( 3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;

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(4) La propiedad está en disputa;

(5) La construcción es ilegal;

(6) No se cumplen las normas de seguridad;

(7) La hipoteca se ha realizado sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(8) El incumplimiento de cumplir con las regulaciones pertinentes de los departamentos de seguridad pública, protección ambiental, salud y otros departamentos competentes;

(9) Leyes relevantes Otras situaciones en las que el alquiler está prohibido por las regulaciones.

De las regulaciones anteriores se desprende que la propiedad de las casas alquiladas debe ser clara y cumplir con los requisitos de seguridad, planificación, protección ambiental, saneamiento, etc. Estas normas son bien comprendidas por todos, pero la casa en alquiler no tiene el certificado de propiedad conforme a la ley; * * * la casa es propiedad sin * * * * consentimiento; la propiedad está en disputa; y otros alquileres están prohibidos por las leyes y reglamentos pertinentes. En tales circunstancias, los arrendadores y arrendatarios a menudo ignoran el arrendamiento de casas hipotecadas.

En segundo lugar, a la hora de alquilar una casa con hipoteca, hay que prestar atención a las normas legales.

El 29 de septiembre de 2000, la 1133ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo adoptó la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China". ". El artículo 66 establece que si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha notificado al arrendatario; por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario deberá soportar las pérdidas que se produzcan por la realización del derecho hipotecario.

Según la anterior interpretación judicial de la Ley de Garantías, el propietario de la vivienda alquilará la vivienda hipotecada. Para el arrendador, si no se notifica por escrito al arrendatario que la casa está hipotecada, el deudor hipotecario (normalmente el arrendador) soportará las pérdidas ocasionadas por el alquiler del inmueble hipotecado. Para el arrendatario, si el arrendador alquila la casa hipotecada, una vez realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no vinculará al cesionario, es decir, el arrendatario sólo podrá reclamar una indemnización al arrendador. Si el arrendador ha informado por escrito al arrendatario que la casa está hipotecada, la pérdida sólo podrá ser soportada por el arrendatario. Para una casa hipotecada, si el acreedor hipotecario representa los intereses del país, sin el consentimiento del acreedor hipotecario y sin notificación escrita al arrendatario, la conducta de arrendamiento será inválida porque perjudica los intereses del país (la Ley de Contratos estipula claramente que el contrato es inválido). Si el acreedor hipotecario acepta alquilar la casa, el arrendador deberá cumplir con su obligación de notificar por escrito y el arrendatario deberá comprender claramente los riesgos legales del alquiler de la casa hipotecada.

3. Algunas cuestiones legales que es probable que surjan al firmar un contrato de arrendamiento.

En casos reales, las lagunas contractuales que probablemente ocurran al firmar un contrato de arrendamiento incluyen principalmente:

1. El acuerdo sobre el tema del arrendamiento no está claro, especialmente el número de. casas arrendadas (el contrato estipula La diferencia entre el área de alquiler y el área de alquiler real) determina si el alquiler será reembolsado o no. ) y calidad (la situación antes y después del arrendamiento de la casa determina las obligaciones de reparación antes y después de la entrega de la casa. Disputas causadas por acuerdos poco claros;

2. El propósito de la casa arrendada no es claramente acordado, y el arrendatario utiliza el contrato de arrendamiento de manera sobrecargada y depredadora. Una vez expirado el período de arrendamiento, el estado de alquiler de la casa arrendada es preocupante y es posible que incluso no pueda seguir utilizándose de manera razonable. Caso típico: la casa de alquiler que figura en el certificado de propiedad proporcionado por la parte está ubicada en el primer y segundo piso del edificio y se utiliza como una "casa comercial", abierta por primera vez como lugar de entretenimiento o negocio de catering. El inquilino, para maximizar las ganancias, lo abrió las 24 horas del día y había un flujo interminable de clientes en el tercer piso y superiores, lo que provocó condiciones extremadamente malas. El contrato de arrendamiento expiró y el inquilino se fue. La empresa administradora de la propiedad y los propietarios del edificio ** no estaban satisfechos con esto. Después de la reunión de propietarios, se decidió por unanimidad que la tienda no debería operar en el sector del entretenimiento y la restauración, lo que finalmente llevó a que la propiedad fuera restringida y el propietario no estuviera presente.

3. Las obligaciones de mantenimiento y reparación de la vivienda arrendada no están claramente pactadas, dando lugar a conflictos sobre la devolución de la fianza cuando se rescinde el contrato. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el arrendador es generalmente responsable del mantenimiento y las reparaciones, salvo acuerdo en contrario de las partes.

En casos reales, las conductas fraudulentas habituales durante la ejecución del contrato incluyen principalmente:

1. El arrendador no entrega la vivienda arrendada en el plazo previsto en el contrato, o la vivienda se entrega. defectuoso. En la práctica, esto se manifiesta a menudo en retrasos en la ejecución o en una ejecución defectuosa, que perjudica los intereses del arrendatario (cortes de agua y electricidad, carreteras bloqueadas, lugares desconocidos, etc.). ).

2. El arrendador incumplió las obligaciones de reparación y mantenimiento estipuladas en el contrato. Aunque los defectos en una vivienda arrendada no son causados ​​por culpa del inquilino, a menudo surgen disputas.

3. El arrendatario no pagó el alquiler según lo acordado en el contrato, principalmente por retraso en la entrega.

4. El arrendatario cambia el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización.

5. El arrendatario subarrenda o enajena la vivienda arrendada sin autorización o la subarrenda o enajena en forma encubierta.

6. El arrendatario no devuelve la vivienda arrendada vencida, o se niega a desalojar la vivienda.

7. El arrendador utiliza la casa arrendada para cobrar depósitos, fianzas y gastos de transferencia. Esta situación es muy típica. Pongamos un caso: el arrendador aprovecha los defectos del contrato de arrendamiento (se permita o no subarrendar) para subarrendar la casa arrendada y cobra la fianza, la garantía de cumplimiento, la tarifa de transferencia y la diferencia de alquiler. Cuando finaliza el plazo del arrendamiento, el arrendatario no puede encontrar al arrendador (subarrendatario) y el arrendador (subarrendatario) en realidad se ha llevado una gran suma de dinero. Por supuesto, un inquilino que ha sufrido grandes pérdidas no dejará fácilmente la casa al propietario, y el propietario, naturalmente, recuperará la casa. Este conflicto de intereses no puede conciliarse y sólo puede resolverse mediante recursos legales. Al final, son el propietario inocente y el tercero de buen corazón (inquilino) quienes sufren las consecuencias.

Cuarto, prevención inteligente.

Para evitar estas lagunas jurídicas y fraudes, debemos hacer lo siguiente:

1. Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, aprenda todo lo posible sobre una de las partes.

Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe investigar el estatus legal, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de desempeño, la reputación comercial, etc. de la otra parte. Si tiene dificultades para entenderlo usted mismo, puede confiar a un abogado para que consulte con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o puede obtener más información a través de la misma industria o empresas relacionadas de la otra parte.

2. El contrato de alquiler de la casa debe ser redactado, modificado y revisado por un abogado profesional.

(1) Los términos del contrato de arrendamiento deben ser lo más detallados y claros posible.

(2) Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no deben omitirse, de lo contrario pueden surgir fácilmente disputas.

(3) La redacción del contrato debe ser cuidadosamente considerada, las expresiones deben ser claras y específicas, evitar ambigüedades y evitar múltiples interpretaciones de las expresiones.

(4) En el contrato de arrendamiento se debe indicar claramente el uso y mantenimiento de la vivienda arrendada para evitar conflictos.

(5) En el contrato de arrendamiento se estipulan cláusulas claras de incumplimiento del contrato y cuantías de indemnización.

(6) Para evitar el fraude contractual, se pueden agregar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de límite de tiempo, cláusulas condicionales, etc., para garantizar la buena ejecución del contrato.

(7) El arrendamiento de la vivienda deberá realizarse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Un arrendamiento no fijo puede rescindirse en cualquier momento por ley.

Remedio verbal (abreviatura de verbo).

Cuando encuentre problemas, puede tomar las siguientes medidas correctivas para reducir o recuperar pérdidas.

1. Si el arrendador no entrega a tiempo el bien arrendado, provocando que el arrendatario no pueda alcanzar el objeto previsto en el contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato, el pago de una indemnización o una indemnización. por pérdidas.

2. Para viviendas en alquiler con necesidades de uso especiales, el arrendador deberá entregar la correspondiente serie de instrucciones, planos de montaje, procedimientos de funcionamiento, etc. , y claramente estipulado en el contrato de arrendamiento.

3. Si los derechos sobre la casa arrendada son defectuosos y un tercero hace valer los derechos sobre la casa arrendada, resultando que el arrendatario no pueda utilizar el producto, el arrendatario podrá solicitar una reducción o exención del alquiler. .

4. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. , el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Si el arrendatario modifica el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario la restitución de la misma a su estado original o la compensación de las pérdidas. Si el arrendador se compromete a aumentar el valor de la casa arrendada, el arrendatario podrá exigir al arrendador el pago de una determinada tasa al devolver la casa arrendada, salvo pacto en contrario entre ambas partes.

6. Si el arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a otros sin el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a resolver el contrato.

6. Responsabilidad general por incumplimiento de contrato.

1. Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato

(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para el uso acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; Si se causan pérdidas al arrendatario, éste también deberá ser responsable de la indemnización.

(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con lo establecido en el contrato, o la casa no se mantiene de acuerdo con lo establecido en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro de la misma. arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.

(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de conformidad con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.

2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato

(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato.

(2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.

(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada o cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir el pago de una indemnización.

Siete. Disposiciones complementarias: Disposiciones pertinentes de la "Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda"

Artículo 212 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el inmueble arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.

Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.

Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.

Artículo 223 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.

Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.

Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido.

No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.

Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado ni beneficiarse de él por la reivindicación de derechos por parte de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo.

Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.

Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Artículo 231: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.

Artículo 233: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada. al celebrar el contrato.

Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida podrán alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.

Artículo 235 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 236: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

8. Muestra de contrato de arrendamiento

Fan Yiben:

Contrato de arrendamiento de casa

Arrendador (Parte A): Hombre/Mujer, nacido el año, mes y día, cédula, arrendatario (Parte B):, hombre/mujer, nacido el año, mes y día, cédula, año, mes y día, ambas partes llegaron al siguiente acuerdo sobre el alquiler de la casa:

1. La Parte A alquilará parte de la comunidad urbana de la casa ubicada en el Edificio No. a la Parte B para uso residencial. El plazo de arrendamiento es de año mes día a año mes día.

2. El alquiler mensual de la casa es RMB y se liquida mensual/trimestralmente/anualmente. Al comienzo de cada mes/trimestre/año, la Parte B pagará a la Parte A el alquiler de todo el mes/trimestre/año.

3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.

4. La Parte B no dañará la casa ni las instalaciones a voluntad. Si se requiere decoración o modificación, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A y la Parte A debe asumir el costo de la decoración y modificación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar la casa y las instalaciones a su estado original.

5. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita continuar con el arrendamiento, debe enviar la solicitud a la Parte A con un mes de anticipación. La Parte A responderá dentro de los días posteriores a la recepción de la solicitud de la Parte B. Si aceptamos continuar el contrato de arrendamiento, renovaremos el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.

6. Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes rescinde el contrato, deberá notificarlo a la otra parte por escrito con un mes de antelación, debiendo firmarse el contrato de rescisión previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB a la otra parte.

7. Si hay una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.

Ocho. Este contrato se redacta en dos copias, quedando en poder de cada parte una copia y entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes. En caso de incumplimiento del contrato, compensar a la otra parte por las pérdidas económicas.

Parte A:

Parte B:

Año, Mes, Día