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El reportero de China Business News se enteró de que el primer lote de terrenos residenciales en Shanghai se venderá del 17 al 21 de mayo, el segundo lote se venderá de agosto a septiembre y el tercer lote se venderá del 17 al 21 de mayo. 10 ~ 11 de junio a la venta.
Hoy, el mercado de tierras de Shanghai anunció el primer lote de 52 parcelas de tierra para suministro centralizado, que cubren una superficie de aproximadamente 250 hectáreas. Entre ellos, hay 4 casos cada uno en el nuevo distrito de Pudong, el distrito de Chongming y el nuevo distrito de Lingang, 1 caso cada uno en el distrito de Xuhui, Putuo, Jing'an y Yangpu, 6 casos cada uno en el distrito de Minhang y el distrito de Baoshan, 3 casos en Distrito de Jiading, 2 casos en el distrito de Jinshan y 7 casos en el distrito de Songjiang. Hay 5 casos en el distrito de Qingpu y 8 casos en el distrito de Fengxian. Involucrando varios tipos de terrenos, incluidos residenciales, comerciales, comerciales y residenciales, edificios de oficinas comerciales y residenciales, y arrendamiento.
Se informa que la oferta prevista de terrenos para viviendas en Shanghai seguirá aumentando este año, y la oferta de cinco nuevas ciudades alrededor de las estaciones de transporte ferroviario suburbano seguirá aumentando.
El analista del mercado inmobiliario de Shanghai Zhongyuan dijo a los periodistas que el primer lote de 50 terrenos se vendió de manera centralizada, lo que ya es mucho en términos de cantidad absoluta. Para satisfacer la demanda del mercado, también se puede probar la eficacia de las nuevas reglas de transferencia para controlar los precios de las transacciones de tierras.
En la reunión de la bolsa se anunciaron nuevas regulaciones sobre "ofertas de precio limitado". Según los informes, las reglas para la primera transferencia centralizada se basarán en las reglas originales de transacción de tierras de Shanghai, como la licitación y la transferencia compuesta, e implementarán aún más las reglas de licitación de precio limitado y ajustarán la licitación original con carteles a "ofertas con carteles y una cita escrita."
Las nuevas reglas de licitación tienen como objetivo principal establecer razonablemente el precio inicial, el precio final y el precio máximo de oferta del terreno bajo el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del terreno. El precio de oferta más alto para este lote de terreno residencial comercial generalmente se limita al 110% del precio inicial.
Específicamente, durante la etapa de licitación in situ de terrenos residenciales comerciales, si la oferta final del postor no es superior al precio final, el ganador se determinará con base en el principio del postor más alto; cuando se alcanza el precio de límite de pérdidas, la transacción pasará a la etapa de cotización escrita. La oferta escrita no excederá la oferta más alta, y el postor se determinará con base en el principio del precio más cercano al promedio.
Cabe mencionar que durante la etapa de cotización escrita, si hay tres o más cotizaciones válidas, el postor ganador y el ranking se determinarán con base en el valor absoluto de la diferencia de precio entre la cotización y el promedio. precio. Si el valor absoluto de la diferencia de precio entre la cotización y el precio medio es igual, se dará prioridad a la cotización con el precio más bajo. Esto también significa que la etapa de cotización única no determina simplemente la propiedad de la tierra a un precio alto, sino que "oferta al precio relativo más alto bajo el precio limitado de la tierra".
Lu Wenxi cree que las nuevas reglas y tecnologías de Shanghai son más maduras y no apuntan a altos precios de la vivienda. Shanghai también establecerá límites a los precios de subasta de tierras, lo que puede estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas de precios de la vivienda.
"¿Quién lo obtendrá después de alcanzar el límite de precio? En otras ciudades, tienes suerte de solicitar una lotería o solicitar la construcción. Si solicitas la construcción tú mismo, aumentará la carga sobre el Empresa de bienes raíces bajo la premisa de perseguir el costo, la calidad de la propiedad inmobiliaria "La búsqueda se reducirá". Lu Wenxi dijo: "Esta vez se trata de qué empresa de bienes raíces tiene la cotización más cercana al precio promedio y se convierte en la primera. candidato. Esto requiere que las empresas inmobiliarias hagan todos los preparativos con antelación, y el proceso de subasta en el mercado no puede ser impulsivo. El terreno debe obtenerse al precio más razonable”.
Además, el nuevo hogar de Shanghai. Las normas de transferencia también estandarizan el concepto de “mismo solicitante”. Un mismo solicitante sólo puede solicitar una transacción (incluidas las solicitudes conjuntas). Esto también significa que si las empresas inmobiliarias quieren depender de múltiples "concesiones" para aumentar la probabilidad de adquirir terrenos, será difícil implementarlo según las nuevas regulaciones.
Lu Wenxi dijo que las grandes empresas inmobiliarias tienen una gran solidez financiera y pueden aumentar la probabilidad de adquirir terrenos registrando múltiples "adquisiciones". Intente evitar este tipo de incidentes esta vez. En otras palabras, no importa cuán grande o pequeña sea una empresa inmobiliaria, siempre que entre en la etapa final de subasta, solo habrá 1 placa de subasta. Incrementar las oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias obtengan terrenos. Al mismo tiempo, también intentamos evitar la posibilidad de que unas pocas empresas inmobiliarias líderes monopolicen el mercado del suelo. Un mercado inmobiliario diversificado y diversificado es también uno de los elementos de un desarrollo saludable.