¿Cuántos años dura el derecho a utilizar una vivienda de alquiler social?
2. Los estándares de ingresos, los estándares de dificultad de vivienda y los estándares del área de seguridad de vivienda para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda están sujetos a una gestión dinámica y son anunciados al público una vez al año por la junta popular municipal y del condado. gobiernos.
Base jurídica: “Medidas para la Administración de Vivienda Asequible”
Artículo 24 La gestión de vivienda asequible deberá establecer un estricto mecanismo de acceso y salida. El precio de la vivienda asequible lo fijan los gobiernos populares municipales y distritales, y las ventas se organizan de manera uniforme entre familias de bajos ingresos que cumplen con las condiciones de compra. La oferta de vivienda asequible implementa un sistema de solicitud, revisión, publicidad y espera. Los gobiernos populares municipales y de condado deben formular medidas específicas para la aplicación, revisión, publicidad y espera de viviendas asequibles y anunciarlas al público.
Artículo 25 Las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten comprar una vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Tener un registro de hogar urbano local;
( 2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos estipulados por los gobiernos populares municipales y del condado;
(3) Ninguna casa o el área de vivienda actual es inferior a la vivienda estándares de dificultad estipulados por los gobiernos populares municipales y distritales.
Los estándares de ingresos de los hogares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por los gobiernos populares municipales y del condado en función de factores como los precios de las viviendas comerciales locales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura demográfica familiar. , y se implementan de manera dinámica, anunciadas al público una vez al año.
Artículo 26 Las solicitudes de calificación para viviendas asequibles serán revisadas y publicadas paso a paso por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), la ciudad (distrito) y el gobierno popular del condado. La unidad de revisión verificará los ingresos familiares y la situación de vivienda del solicitante mediante encuestas de hogares, visitas al vecindario, solicitudes de cartas, etc. Los solicitantes y las unidades, organizaciones o individuos pertinentes deberán cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 27: Para las familias que hayan pasado la revisión y el anuncio público, el departamento de vivienda asequible del gobierno popular municipal o del condado emitirá un aviso de aprobación para la compra de vivienda asequible, indicando el área estándar que puede ser comprado. Luego, la lista de espera se basa en factores como el nivel de ingresos, la dificultad de la vivienda y el orden de solicitud.
Artículo 28: Las familias calificadas podrán adquirir un conjunto de vivienda asequible correspondiente al área aprobada con el aviso de aprobación. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, la parte que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno y el comprador pagará la diferencia de precio de acuerdo con el precio de viviendas comerciales ordinarias similares en; la misma ubicación.
Artículo 29 Cuando los residentes individuales compren una vivienda asequible, deberán registrar la propiedad de acuerdo con la normativa. Al registrar los derechos de propiedad, los departamentos de vivienda y de registro de tierras deben indicar la vivienda asequible y la asignación de tierras, respectivamente.
Artículo 30: Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Si la vivienda asequible comprada se ha comprado durante cinco años y la vivienda asequible comprada está listada para transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio. entre viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento. Específicamente, el ratio de pago lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar el terreno; ingresos y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Artículo 31 Si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, la vivienda asequible original será recomprada por el gobierno de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Artículo 32: Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
Artículo 33: Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.