Política de préstamos del Fondo de Previsión de Kaifeng
Análisis legal: Condiciones de préstamo Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: 1. La cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante ha estado abierta durante 6 meses o más, y ha recibido pagos continuos durante más de 6 meses (inclusive); 2. El solicitante debe comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Kaifeng y ser el propietario de la casa comprada; 3. El solicitante y su esposa; Nunca ha tenido un préstamo de vivienda o sólo ha tenido un préstamo de vivienda. 4. El solicitante y su esposa no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. 5. En el informe crediticio personal del solicitante y su esposa no hay deudas vencidas por tres períodos consecutivos y un total de seis períodos en los últimos dos años, y no hay deudas incobrables. 6. Proporcionar procedimientos de garantía aprobados por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. 7. La residencia del solicitante de un préstamo del fondo de previsión de otro lugar debe estar dentro del área administrativa de la ciudad de Kaifeng. 8. El promotor inmobiliario ha registrado la casa adquirida por el solicitante en el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda. 9. Cumplir otras condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Materiales de préstamo para viviendas comerciales: (1) Una copia de cada uno de la cédula de identidad, el registro del hogar, el certificado de estado civil, la factura de compra completa y el contrato de compra original presentado ante el departamento de bienes raíces. (2) DNI original y registro de domicilio del garante. Casas de segunda mano: (1) documento de identidad, libreta de registro del hogar, comprobante del estado civil de ambos cónyuges, aviso del valor imponible de las transacciones de viviendas existentes estampado con el "Sello especial de certificación del centro de información y archivos inmobiliarios de Kaifeng", original y copia del contrato de compraventa y transferencia de propiedad 1 copia del libro de propiedad y factura de impuesto de escrituración después de la transferencia, y 1 copia del libro de propiedad antes de la transferencia. El prestatario reembolsa la tarjeta bancaria original. (2) DNI original y registro de domicilio del garante. (3) Originales del DNI y tarjeta bancaria del vendedor. Préstamo bancario a préstamo de fondo de previsión: (1) Una copia original de cada documento de identidad de la pareja, libreta de registro del hogar, certificado de estado civil, libreta de registro del hogar, certificado de pago del impuesto sobre la escritura y certificado de pago del préstamo bancario. El prestatario reembolsa la tarjeta bancaria original. (2) DNI original y registro de domicilio del garante.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco encargado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos. Las unidades que realmente tienen dificultades para pagar el fondo de previsión para vivienda pueden reducir el índice de pago o posponer el pago después de la discusión y aprobación por parte del congreso de empleados o el sindicato de trabajadores de la unidad, la revisión por parte del centro de administración del fondo de previsión para vivienda y la aprobación posterior del comité de administración del fondo de previsión para vivienda; Los beneficios económicos de la unidad mejoran, aumentan el ratio de pago o posponen el pago.
Artículo 24 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de vivienda propia; (2) Jubilación; 3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber abandonado el país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede lo prescrito; proporción del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una segunda casa en Kaifeng? ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?
Solicitar un préstamo para comprar una segunda vivienda se verá afectado por la compra de la primera vivienda, y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda aumentará. El pago inicial para una segunda vivienda se refiere al monto del pago inicial que los compradores de vivienda deben proporcionar al banco al comprar una segunda vivienda. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para comprar una segunda casa en Kaifeng? ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Kaifeng?
Solicitar un préstamo para comprar una segunda vivienda se verá afectado por la compra de la primera vivienda, y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda aumentará. El pago inicial para una segunda vivienda se refiere al monto del pago inicial que los compradores de vivienda deben proporcionar al banco al comprar una segunda vivienda. Entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para comprar una segunda casa en Kaifeng? ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Kaifeng?
¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una segunda casa en Kaifeng?
1. De acuerdo con el ajuste de la nueva política de préstamos para vivienda, las reglas detalladas de la nueva política de préstamos para vivienda requieren que el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda se incrementen aún más. , es necesario aumentar el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda en el marco de la nueva política de préstamos para vivienda.
Según nuevos datos, el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas se ha elevado del 60% al 70% y el tipo de interés de los préstamos se ha elevado a 1,3 veces.
2. Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para las familias que compran una segunda vivienda; en un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 60%, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia y la tasa de interés del préstamo para préstamos para tercera vivienda y superiores se incrementarán significativamente; y serán determinados independientemente por los bancos comerciales basándose en principios de gestión de riesgos.
3. Tome un préstamo de 300.000 yuanes y paguelo en 20 años como ejemplo. Si la casa comprada por el prestatario es la primera vivienda y la tasa de interés de la hipoteca se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia actual del 6,55% para préstamos con un plazo de más de cinco años, entonces el prestatario debe reembolsar 2.245,56 yuanes por mes. , y el interés total a pagar después de 20 años es 238.934,6438+08 yuanes;
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Kaifeng?
1. Las agencias de servicios de intermediación de bienes raíces cobran las tarifas del servicio de intermediación de viviendas de segunda mano de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas deben emitirse y gravarse de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán con claridad y las agencias de servicios de intermediación publicarán los elementos de los cargos, los métodos de cobro, el contenido del servicio y las normas de cobro en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.
2. La tarifa de intermediación actual en el mercado es del 2% al 3% del precio de la vivienda, lo que no es una cantidad pequeña para los compradores de vivienda. Sin embargo, debido al desarrollo de Internet, las plataformas de comercio en línea surgieron a medida que los tiempos lo exigían. La comisión para las casas de segunda mano comienza en el 0,5% y el alquiler de una casa es gratuito. Posteriormente, las comisiones para otras casas de segunda mano como las de Wu y otras se cobrarán al 65.438+0%.
3. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consulta que son técnicamente difíciles, complejos, laboriosos y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero deberá. No excederá del objeto de la consulta el 0,5% del importe.
Lo anterior es una introducción al índice de pago inicial para comprar una segunda casa en Kaifeng y si hay disponible financiamiento de préstamos del fondo de previsión. Después de comprar la casa, planearemos decorarla. Cuando decoramos una casa, no tenemos que preocuparnos por la financiación. No sólo podemos comprar una casa con un préstamo, sino también reformarla. Por lo tanto, le recomendamos que comprenda los temas hipotecarios relevantes y haga planes financieros antes de comprar una casa.
¿Cuánto cuesta un préstamo universal del fondo de previsión Kaifeng 1?
El monto del préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% de la compra total de la vivienda del empleado, y el monto del reembolso mensual no excederá el 50% de los ingresos económicos mensuales de la pareja. El importe máximo de los préstamos confiados para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda es de 6,5438+0,5 millones de yuanes. La tasa de interés del préstamo es del 4,59% por cinco años o menos y del 5,13% por más de cinco años.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Kaifeng?
Sabemos que la mayoría de las personas que compran una casa hoy optan por un préstamo, pero el préstamo para comprar una casa debe cumplir las condiciones pertinentes. El siguiente editor le presentará las condiciones necesarias para obtener un préstamo para comprar una casa en Kaifeng.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Kaifeng?
Los préstamos Kaifeng para comprar una casa se pueden utilizar para préstamos comerciales para comprar una casa o para préstamos de fondos de previsión. Los compradores de vivienda que solicitan un préstamo del fondo de previsión en Kaifeng deben cumplir las condiciones básicas del préstamo y proporcionar documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de la casa y carta de garantía que deben presentarse y aprobar la revisión. En este momento, el comprador de la vivienda emitirá un préstamo para la compra de una vivienda.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, actúa dentro de tus posibilidades.
Por ejemplo, algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor. De hecho, este no es el caso, porque todavía tienes que pagar la hipoteca y los intereses. Si el plazo de su préstamo es más largo y el monto del préstamo es mayor, también resultará en la necesidad de pagar más intereses y aumentará la presión de pago.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
Presentar copia de su DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de soltería, certificado académico, certificado de ingresos, cuenta bancaria, copia del contrato de compra de vivienda, factura de pago inicial, certificados relacionados con la seguridad social, etc. . Otro punto muy importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar una cancelación o proporcionar los certificados pertinentes en este momento.
3. Proporcionar información verdadera
Si el comprador del préstamo proporciona materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias en este momento: puede afectar la revisión del banco, el préstamo no puede ser realizado. emitido, y el sueño de vivir puede ser imposible de realizar; en casos graves, será imposible solicitar un préstamo porque el individuo proporciona materiales falsos y también hará que el desarrollador exija al comprador de la vivienda que se haga cargo de la responsabilidad. responsabilidad por la entrega tardía de información hipotecaria y contrato de preventa de vivienda comercial, y también puede pagar una cantidad considerable de daños y perjuicios.
4. Aclarar la forma de pago con antelación.
Hoy en día, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas. Uno es cantidades iguales de principal e intereses, y cantidades iguales de principal. Entre el capital promedio, su tasa de interés será más baja, pero el pago mensual es alto, por lo que su tasa de interés será relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor.
Resumen: Se trata de las condiciones para comprar una casa con un préstamo en Kaifeng. Se deben cumplir las condiciones pertinentes para obtener un préstamo para comprar una casa, y estas condiciones solo se pueden solicitar.
Tasa de interés hipotecaria Kaifeng en 2022
1, préstamo comercial
Dentro de un año (incluido un año)
La tasa de interés anual es del 4,75%
De uno a cinco años (incluidos cinco años)
El tipo de interés anual es del 4,9%
Más de cinco años
La tasa de interés anual es del 4,9% superior
2 Préstamo del Fondo de Previsión
Menos de cinco años (incluidos cinco años)
La tasa de interés anual es del 2,75. %
Más de cinco años
La tasa de interés anual es del 3,25%
1 Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, bajo. -El préstamo del fondo de previsión de vivienda con intereses debería ser la primera opción al comprar una casa.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios tasa de interés de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios.
Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .
3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.
Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:
Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por el propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por el propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso acumulado total) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés Disminuirá a medida que el capital restante disminuye.
¿Cuál es el límite de préstamos para viviendas comerciales del fondo de previsión Kaifeng en 2022?
¿Cuál es el límite de préstamos para viviendas comerciales del fondo de previsión Kaifeng en 2022?
El importe máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.
1. Si el solicitante obtiene un préstamo hipotecario por primera vez, el monto máximo del préstamo puede ser el 80% del precio total de compra.
2 El solicitante ya tiene una vivienda. Se puede prestar un préstamo del fondo de previsión que ha sido liquidado, con un monto máximo del préstamo del 80% del precio total de compra de la casa.
3 El solicitante ha obtenido un préstamo de un banco comercial y tiene. no lo ha reembolsado, y el importe máximo del préstamo es el 70% del precio total de compra de la vivienda.
Al mismo tiempo, los dos métodos de cálculo siguientes toman el valor más bajo
El primero se calcula en función de la capacidad de pago:
Monto de pago mensual = pago mensual del fondo de previsión de ambos cónyuges La suma de las bases de depósito × 50%
El segundo cálculo se basa en el saldo del depósito:
El monto del préstamo = (la diferencia entre el monto del depósito del fondo de previsión y monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 10 veces × factor de tiempo de depósito. (Si el saldo de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes)
La comparación del tiempo de depósito y el coeficiente de tiempo de depósito es la siguiente:
6 meses