Disposiciones legales para la subcontratación de proyectos
1. Disposiciones Legales sobre Subcontratación de Proyectos
Ley de la Construcción
El artículo 28 prohíbe al contratista subcontratar todos los proyectos de construcción contratados. Se prohíbe al contratista desmembrar todos los proyectos de construcción que ha contratado y luego subcontratarlos a otros en nombre de subcontratación.
Artículo 29 El contratista general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes salvo la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, la misma deberá ser aprobada por la unidad de construcción; . En el caso de contratación general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general.
Los contratistas generales tienen prohibido subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con la calificación correspondiente. Las unidades de subcontratación tienen prohibido subcontratar proyectos contratados.
Artículo 67 Si un contratista subcontrata su proyecto contratado o subcontrata en violación de las disposiciones de esta Ley, se le ordenará corregirlo, se le confiscarán sus ganancias ilícitas y se le impondrá multa. También se ordenará la suspensión del negocio por rectificación, y se podrá rebajar su nivel de calificación; si las circunstancias son graves, se le revocará el certificado de calificación.
Si el contratista comete cualquier acto ilícito conforme a lo previsto en el párrafo anterior, será solidariamente responsable de las pérdidas causadas por el proyecto subcontratado o por el proyecto subcontratado ilegalmente que no cumpla con los estándares de calidad prescritos.
2. ¿Cuál es la diferencia entre subcontratación y subcontratación?
La subcontratación se refiere a la conducta en la que un contratista transfiere sus tareas de construcción contratadas a un tercero luego de contratar el proyecto, el cedente se retira de la relación de contratación en obra y el cesionario pasa a ser la otra parte del contrato. .
La diferencia entre subcontratación y subcontratación es:
1. La llamada subcontratación:
La subcontratación se refiere al proyecto de construcción que será contratado por el contratista general. El acto de subcontratar parte del contrato a una unidad de contratación con las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley. El contratista general no rescinde la relación contractual, él y el tercero serán solidariamente responsables ante el contratista por los resultados del trabajo realizado por el tercero.
La subcontratación legítima debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La subcontratación debe obtener el consentimiento del contratista;
(2) La subcontratación sólo puede ser subcontratación. Es decir, la unidad subcontratista no podrá subcontratar el proyecto que contrate;
(3) La subcontratación deberá subcontratarse a una unidad con las calificaciones correspondientes;
(4) Contratación general La unidad podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes, pero no podrá subcontratar el proyecto principal.
2. La denominada subcontratación:
Subcontratación significa que el contratista transfiere sus tareas de construcción contratadas a un tercero después de contratar el proyecto. El cedente desiste de la relación contractual y el. cesionario El acto por el cual una parte se convierte en la otra parte del contrato. La subcontratación puede fácilmente permitir que contratistas sin las calificaciones correspondientes lleven a cabo la construcción del proyecto, lo que resulta en una baja calidad del proyecto y caos en el mercado de la construcción. Por lo tanto, las leyes y reglamentos administrativos chinos prohíben la subcontratación.
Existen dos formas habituales de subcontratación:
Una es que el contratista subcontrata a otros todos los proyectos de construcción que tiene contratados;
La otra es La primera es que el contratista desmembra todos los proyectos de construcción que tiene contratados y los subcontrata a otros en nombre de la subcontratación, es decir, de la subcontratación encubierta. Pero no importa de qué forma sea, la ley no lo permite.
3. Las características legales de la subcontratación son:
(1) El subcontratista incumple todas las obligaciones contenidas en el contrato del proyecto de construcción y las responsabilidades técnicas y económicas tales como construcción, dirección y orientación técnica.
Después de que una unidad subcontratista contrata un proyecto, no establece un departamento de gestión de proyectos, ni asigna personal técnico ni gerentes para gestionar y guiar la construcción del proyecto. A menudo, el subcontratista transfiere todo el proyecto al subcontratista cobrando los honorarios de gestión del contratista general, y el subcontratista no cumple con todas las obligaciones que debe cumplir el contratista (subcontratista) en el contrato del proyecto de construcción.
(2) El subcontratista transfiere todos los derechos y obligaciones contractuales al subcontratista, y se establece una nueva relación contractual de facto entre el subcontratista y el desarrollador del contrato original (el contrato original se refiere al desarrollador del contrato o general contratista) Un contrato de proyecto de construcción entre un contratista y un subcontratista, lo mismo a continuación). Después de la subcontratación, el subcontratista no realizó todas las tareas de construcción estipuladas en el contrato original. Todos los proyectos de construcción fueron completados por el subcontratista y se estableció una nueva relación contractual de facto entre el subcontratista y el emisor del contrato original.
(3) El subcontratista será solidariamente responsable del desempeño del subcontratista.
Después de la subcontratación, bajo la premisa de que el subcontratista no se retira de la relación contractual original, el subcontratista establece una nueva relación contractual de facto con el emisor del contrato original. El subcontratista será responsable de la calidad y duración. del proyecto de construcción y responsable de seguridad. Al mismo tiempo, el subcontratista también debe ser responsable de la calidad, el plazo de construcción y la seguridad del proyecto de construcción de acuerdo con el contrato original.
Lo que cabe señalar aquí es que según las disposiciones legales, la responsabilidad solidaria debe estar estipulada por ley o pactada en un contrato. El párrafo 2 del artículo 67 de la "Ley de Construcción" estipula: "Si un contratista comete cualquiera de los actos ilícitos previstos en el párrafo anterior, será solidariamente responsable de las pérdidas causadas por el proyecto subcontratado o por el proyecto subcontratado ilegalmente que no cumpla los estándares de calidad prescritos.
"Por lo tanto, la unidad de subcontratación y la unidad de subcontratación serán solidariamente responsables ante el contratante original por la calidad del proyecto de construcción.
Base jurídica:
Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" Artículo 18
El término "subcontratación" mencionado en este Reglamento se refiere al acto de una unidad de construcción que divide un proyecto de construcción que debe ser completado por una unidad contratante en varias partes y subcontratarlos a diferentes unidades contratistas.
La subcontratación ilegal tal como se menciona en este reglamento se refiere a las siguientes conductas:
(1) El contratista general subcontrata el proyecto de construcción a una unidad que no lo hace. tener las calificaciones correspondientes;
( 2) No existe estipulación en el contrato general del proyecto de construcción, y sin el consentimiento de la unidad constructora, la unidad contratante entregará parte del proyecto de construcción contratado a otras unidades para completar;
(3) El contratista general transferirá el proyecto de construcción a La construcción de la estructura principal se subcontrata a otras unidades.
(4) La unidad de subcontratación subcontrata;
El término "subcontratación" tal como se menciona en este reglamento se refiere al acto de transferir o subcontratar todos los proyectos de construcción contratados a otros si el contratista no cumple con las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato después de contratar el proyecto de construcción.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 791 El promotor del contrato podrá celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o podrá celebrar un contrato de estudio, diseño y construcción con el topógrafo, diseñador y constructor respectivamente. El contratista no podrá completar el trabajo con un solo contratista. El contratista general o el contratista de estudio, diseño o construcción podrán, con el consentimiento de. el contratista, encomendar a un tercero la realización del proyecto de construcción. El contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción serán solidariamente responsables ante el contratista por los resultados del trabajo. El contratista no podrá subcontratar todos los proyectos de construcción que tenga. contratado a un tercero o dividir todos los proyectos de construcción que haya contratado en nombre de subcontratación. Se prohíbe a los contratistas subcontratar proyectos a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes. Se prohíbe a los subcontratistas subcontratar los proyectos contratados.
Artículo 806: Si un contratista subcontrata una obra de construcción o subcontrata ilegalmente, el contratista podrá rescindir el contrato si los principales materiales de construcción, componentes y equipos de construcción. proporcionadas por el contratista no cumplen con las normas obligatorias o no cumplen con sus obligaciones de asistencia, provocando que el contratista no pueda realizar la construcción y no cumpla con sus obligaciones correspondientes dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido recordado, el contratista podrá rescindir el contrato. contratar y transferir todos los proyectos de construcción a otras unidades en nombre de subcontratación.