Apartamento de tres habitaciones en alquiler en Zhou Nan, Guangzhou
Recientemente, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou publicó un informe de seguimiento dinámico de los alquileres residenciales en Guangzhou desde junio 5438+065438+065438+octubre, que muestra que el mercado de alquiler en junio 5438+065438+065438+octubre tiene evidentes características fuera de temporada, y la demanda se ha enfriado significativamente. Los precios de alquiler se han estabilizado. A juzgar por el volumen de transacciones, la demanda de arrendamiento en el mercado es tibia, lo que también se refleja en el volumen de transacciones. Los datos muestran que, en comparación con 5.438 en junio y octubre, el volumen total de transacciones del mercado de alquiler residencial en los puntos de seguimiento de Guangzhou cayó un 8,22%. En cuanto a los alquileres, los alquileres en los puntos de control de toda la ciudad siguen mostrando una tendencia estable. Los datos muestran que el alquiler residencial en los puntos de monitoreo de la ciudad es de 54,77 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución del 0,17% respecto de 10; el área urbana central es de 57,23 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución intermensual de 0,13; %; el área periférica es de 34,46 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución intermensual del 0,76%.
Afectados por la temporada baja del mercado de alquiler residencial, la mentalidad de los propietarios se ha debilitado y el espacio de negociación se ha ampliado ligeramente desde junio a 165.438 alquileres residenciales en edificios con ascensor en los puntos de control de la ciudad; cayó un 0,20% mes a mes a 62,88 yuanes/metro cuadrado/mes a mes; el alquiler de edificios residenciales en las escaleras de los puntos de monitoreo cayó un 0,14% mes a mes a 46,66 yuanes/metro cuadrado/ mes.
En términos de edificios con ascensor, el distrito de Tianhe (79,30 yuanes/metro cuadrado/mes), el distrito de Yuexiu (77,30 yuanes/metro cuadrado/mes) y el distrito de Haizhu (64,29 yuanes/metro cuadrado/mes) ocuparon el primer lugar. primero en Guangzhou Ascensor El alquiler promedio de los edificios se encuentra entre los tres primeros.
En términos de escaleras, el distrito de Yuexiu (59,16 yuanes/metro cuadrado/mes), el distrito de Tianhe (52,89 yuanes/metro cuadrado/mes) y el distrito de Haizhu (49,34 yuanes/metro cuadrado/mes) ocupan el primer lugar en Guangzhou. escaleras Los tres primeros alquileres promedio.
El mercado de alquiler tiene un exceso de oferta fuera de temporada.
Hacia finales de año, el número de inquilinos que regresan temprano a casa debido a cambios de trabajo está aumentando gradualmente y la oferta de alquiler en el mercado supera la demanda. Se espera que el mercado de alquiler en Guangzhou se enfríe aún más a finales de año. En términos de alquiler, para reducir las pérdidas causadas por la desocupación, los propietarios generalmente tienen alrededor del 5% de margen de negociación.
El periodista descubrió que algunos listados de viviendas populares de nivel medio a alto no se vieron muy afectados por la temporada baja, y que tanto el volumen de transacciones como los alquileres fueron relativamente altos. Por ejemplo, el Jardín Meilin Lakeside en el área de Chebei-Dongpu tiene instalaciones completas y numerosas líneas de autobús. Es muy popular entre los trabajadores administrativos que trabajan cerca o en el CBD. Según el gerente, la tasa de ocupación de esta propiedad es relativamente estable y el volumen de transacciones y los alquileres no se ven muy afectados por la temporada baja. Menos afectados por la temporada baja son Jindong Li Jingyuan en la sección Xiguan del distrito de Liwan y Jinbi Garden en la sección de la Avenida Industrial del distrito de Haizhu.
Desde la perspectiva de la proporción de rangos de alquiler, los alquileres de transacciones en junio 5438+065438+octubre se concentraron principalmente en el rango de 1.500 yuanes-2.500 yuanes, lo que representa el 37,0%, un aumento del 10,8%. mes a mes, seguido por menos de 1.500 yuanes El rango de alquiler representó el 23,6% este mes, un 6,4% menos que el rango de alquiler de 2.500-3.500 yuanes fue relativamente estable; 23,4%, 4 puntos porcentuales menos mes a mes.
A juzgar por la proporción del volumen de transacciones de arrendamiento en los puntos de monitoreo en el área urbana central, la proporción de transacciones en los distritos de Tianhe y Baiyun disminuyó un 1,84% y un 1,90% respectivamente. El distrito de Yuexiu continuó su tendencia a la baja este mes, con una disminución intermensual de 1,13 puntos porcentuales, y su proporción cayó al 9,60%. Afectados por Industrial Avenue, Guangzhou Avenue South, Zhou Nan, Xingang West y otros sectores, el volumen de transacciones en el distrito de Haizhu fue relativamente fuerte, y su proporción aumentó del 4,23% al 27,17%.
Junio 5438+065438+Octubre, las unidades pequeñas y medianas siguen siendo las más populares. Entre ellas, la proporción de alquiler de unidades pequeñas de menos de 60 metros cuadrados aumentó del 13,8% al 60,5%, y la proporción. de unidades entre 60 y 90 metros cuadrados cayó un 9,0%; 90 -La proporción de áreas de 120 metros cuadrados, 120-144 metros cuadrados y más de 144 metros cuadrados disminuyó un 3,8%, 0,6% y 0,4% respectivamente.
Consejos
Alquilar fuera de temporada: Uno o dos meses antes del Festival de Primavera es la temporada baja tradicional para el mercado de alquiler residencial. Durante este período, hay relativamente pocos clientes nuevos, alquileres relativamente bajos y abundante oferta de viviendas en el mercado. Es un buen momento para cambiar los contratos de arrendamiento y negociar.
La "pregunta de opción múltiple" del cartel: en primer lugar, las casas desocupadas tendrán que esperar hasta después del año nuevo, cuando un gran número de personas flotantes ingresarán a Guangzhou, y en segundo lugar, el mercado de alquiler se calentará; , el precio se reducirá para reducir las pérdidas ocasionadas por el período de desocupación.
Aunque los ingresos anuales por alquiler se reducen, es mucho más rentable que la pérdida causada por el período de desocupación de 1 a 2 meses. En tercer lugar, durante la temporada baja, la gente renovará la casa o comprará electrodomésticos y alquilará; comprarlo a un precio más alto durante la temporada alta después del año.
Inquilinos: Para los inquilinos, el final de año es un buen momento para “cazar gangas”. No sólo los alquileres son relativamente bajos y hay mucho margen de negociación, sino que también hay una amplia oferta de viviendas en el mercado y muchas viviendas asequibles en diferentes sectores. Los inquilinos pueden considerar de manera integral sus propias circunstancias y alquilar una casa más satisfactoria.
Caja pequeña
Por ejemplo, el alquiler en temporada alta del apartamento de tres habitaciones de Cai Ying Meiju es de aproximadamente 4.500 yuanes al mes, y el alquiler se reduce en 200 yuanes al mes a 165.438 + Octubre. A primera vista, parece que el alquiler se redujo en 2.400 yuanes el año pasado, pero si la tasa de desocupación se reduce en más de medio mes, en realidad es más económico optar por reducir el alquiler.
Por ejemplo, el precio de alquiler de las unidades en Groenlandia Binjianghui en junio 5438+065438+octubre fue de aproximadamente 53~57 yuanes/m2, un 5%-8% menos que antes en Everbright Garden; en junio 165438+octubre El precio unitario de alquiler es de aproximadamente 63 yuanes-66 yuanes / m2, que es entre un 3% y un 5% más bajo que antes.