¿Cómo transfiere un abogado un contrato de arrendamiento y lo archiva?
Sin embargo, la presentación de un contrato de alquiler de casa es un paso muy importante, que puede desempeñar un papel en la revisión, gestión y mantenimiento del orden. La gestión del registro y presentación de solicitudes de alquiler de viviendas favorece la estandarización del mercado de alquiler de viviendas y garantiza la estabilidad social. Según la investigación y análisis de la seguridad social en algunas ciudades por parte de los departamentos pertinentes, más del 70% de los casos penales en las ciudades en los últimos años están relacionados con el "alquiler". Por lo tanto, fortalecer la gestión estandarizada del arrendamiento de viviendas aclarará las responsabilidades, derechos e intereses de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, evitará eficazmente el uso ilegal de las viviendas de alquiler, favorecerá la gestión integral de la seguridad social y asegurará el sano desarrollo. del mercado de alquiler de viviendas.
Tanto el arrendador como el inquilino deberán registrar el contrato de arrendamiento. Ambas partes deberán registrarse en la Oficina de Gestión del Alquiler de Vivienda con los documentos pertinentes necesarios. Materiales que deben prepararse:
(1) Certificado de identidad o certificado de calificación jurídica de ambas partes del contrato de arrendamiento;
(2) Formulario de solicitud de registro de contrato de transacción inmobiliaria
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(4) Contrato de alquiler de la vivienda;
(5) Reglamento de la construcción (bienes raíces) competente departamento del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado de otros materiales.
Si el contrato de subarrendamiento se firma directamente entre el nuevo arrendatario y el arrendador, es necesario registrarlo pero si se firma con el arrendatario, como subarrendatario, no hay forma de registrar el contrato; porque en el contrato inscrito ambas partes deben exigir que una de ellas sea el dueño de la casa.
El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (edición revisada de 2007) estipula: "Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento y el propósito del contrato de arrendamiento, el precio del alquiler, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarlo en el departamento de administración de bienes raíces ”
Las funciones principales del registro del contrato de alquiler de una casa. :
(A) Función de revisión
1) Comprobar si el objeto del contrato está calificado y si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes
2) Verifique si el objeto de arrendamiento puede alquilarse, es decir, si la casa alquilada está permitida por las leyes y regulaciones. Casas alquiladas
3) Revise si el contrato de arrendamiento está completo y si se determina el período de arrendamiento; y las responsabilidades de reparación de la propiedad arrendada, etc. ;
4) Revisar si el comportamiento de arrendamiento cumple con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular donde se encuentra la casa.
(B) Función de gestión
1) Aclarar el comportamiento legal de ambas partes del contrato de arrendamiento
2) Comprender y dominar las condiciones básicas del arrendamiento; mercado;
3) Supervisar el comportamiento legal de ambas partes del contrato de arrendamiento;
4) Proporcionar una base legal para la mediación de disputas de alquiler de viviendas. Regular y orientar así el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Materiales de referencia:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Interpretación del Tribunal Popular Supremo de leyes específicas aplicables en el juicio de Disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas
p>¿Es válido un contrato de alquiler de viviendas no presentado? 》