¿Cuáles son los factores que afectan los precios inmobiliarios?
Factores que afectan los precios inmobiliarios:
Los precios inmobiliarios cambian debido a la influencia de varios factores. Para comprender los patrones de movimiento de los precios inmobiliarios, debemos comprender los factores que afectan los precios inmobiliarios. precios inmobiliarios.
Según la naturaleza de los diversos factores que afectan los precios inmobiliarios, se pueden dividir en factores económicos, factores sociales, factores administrativos y políticos, factores internos del sector inmobiliario y factores ambientales.
1. Factores económicos
Los factores que afectan los precios inmobiliarios son principalmente el nivel de desarrollo económico, el estado de crecimiento económico, la estructura industrial, la situación del empleo, el nivel de ingresos de los residentes, la inversión del nivel de país, región o ciudad, ingresos y gastos fiscales, y condiciones financieras.
Estos factores afectarán a la oferta y demanda general del mercado inmobiliario, especialmente a la demanda. En términos generales, cuanto mayor sea el nivel de desarrollo económico de una región, más rápido será el crecimiento económico, más razonable será la estructura industrial, mayores serán la tasa de empleo, el nivel de ingresos y el nivel de inversión, mayores serán los ingresos fiscales y mejor será la situación financiera, Cuanto mayor es la demanda del mercado inmobiliario, el nivel general de los precios inmobiliarios también es mayor.
Por el contrario, cuanto menor sea el nivel global de precios inmobiliarios. A juzgar por la situación de China, hoy, más de 20 años después de la reforma y apertura, en comparación con el comienzo de la reforma, los precios inmobiliarios han aumentado significativamente, lo que se debe al rápido desarrollo de una serie de factores económicos como el desarrollo económico del país. y el nivel de ingresos de los residentes.
Desde el punto de vista actual, existen diferencias significativas en los niveles de precios inmobiliarios entre las zonas costeras y el continente, y entre las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y las ciudades en general. principalmente debido al hecho de que estas ciudades causadas por las diferencias obvias en los factores económicos anteriores.
2. Factores sociales
Los factores sociales que afectan los precios inmobiliarios incluyen la población, la familia, la historia de formación de la ciudad, el estado de urbanización, la seguridad social, la cultura y la moda, etc.
Entre ellos, los factores demográficos incluyen el número, la densidad y la estructura de la población (como la estructura cultural, la estructura ocupacional, la estructura del nivel de ingresos, etc.); composición, etc .; la cultura y la moda se refieren principalmente a la atmósfera, costumbres y hábitos, tendencias psicológicas públicas, etc.
La influencia de los factores sociales sobre los precios inmobiliarios es bastante compleja. Su modo de acción no es tan sencillo como el de los factores económicos, y su proceso de acción también es relativamente largo. Por ejemplo, el impacto de la historia de la formación de ciudades en el nivel de precios inmobiliarios de una región, aunque no es tan obvio como el impacto de los factores económicos, suele ser fundamental y de gran alcance;
En muchas ciudades de China, algunas áreas específicas, debido a su historia de desarrollo única, siempre se han convertido en áreas de alto valor para los precios inmobiliarios, como Bund y Xujiahui en Shanghai, la isla Gulangyu en Xiamen y las Ocho Grandes Vistas en Qingdao. Algunos factores sociales tienen diferentes efectos sobre los precios inmobiliarios en diferentes etapas.
Por ejemplo, el aumento de la densidad de población aumentará inicialmente la demanda de bienes raíces y hará que los precios de los bienes raíces aumenten. Sin embargo, si se desarrolla hasta cierto punto, provocará un deterioro del entorno de vida. lo que puede provocar una disminución de la demanda y una disminución de los precios inmobiliarios.
3. Factores administrativos y políticos
Los factores administrativos son principalmente los financieros del gobierno nacional o local, la fiscalidad, las finanzas, la tierra, la vivienda, la planificación urbana y la construcción, la seguridad del tráfico, la seguridad social, etc. Algunos sistemas, regulaciones, políticas y medidas administrativas al respecto. Los factores políticos se refieren principalmente al grado de estabilidad política, relaciones políticas y militares entre países, etc.
Los factores administrativos y políticos se reflejan en el aparato estatal, por lo que su impacto en los precios inmobiliarios también es destacado. Por ejemplo, la planificación urbana determina el uso de un terreno, lo que determina el nivel básico de precios del mismo.
A diferencia de los factores económicos y sociales, los factores administrativos y políticos afectan los precios inmobiliarios con relativa rapidez. Si los efectos de los factores económicos y sociales son graduales, entonces los efectos de los factores administrativos y políticos pueden ser. mutación.
4. Factores internos del inmueble y factores ambientales circundantes
Este factor se refiere principalmente al inmueble en sí y a las condiciones ambientales que lo rodean, como la ubicación, el área y la forma del terreno. , la apariencia del edificio, Orientación, estructura, distribución interna, configuración de equipos, calidad de construcción, así como la geología, accidentes geográficos, meteorología, hidrología, condiciones de contaminación ambiental del medio ambiente, etc.
En primer lugar, los factores internos de los bienes raíces desempeñan un papel restrictivo importante en el costo de producción y la utilidad de los bienes raíces, afectando así el precio de los mismos.
Por ejemplo, el aumento de los precios de la tierra y de los materiales de construcción provocará un aumento de los precios de la vivienda.
La mejora de la calidad intrínseca de la vivienda comercial y el aumento de la utilidad también conducirán a un aumento de los precios de la vivienda debido a la mejora de la calidad intrínseca. Por poner otro ejemplo, la orientación de la casa también afectará al precio de la vivienda. En latitudes medias, las casas orientadas al sur son más cómodas y, por tanto, más caras que las orientadas al norte.
Información ampliada:
El estado y el papel de los precios inmobiliarios:
1. El estado básico de los precios inmobiliarios
El Papel de los precios inmobiliarios en todo el sistema de precios, ocupando una posición importante en el precio básico. Desde la perspectiva del campo de la producción, los bienes raíces son el espacio y el lugar donde se producen todas las mercancías. Para que el precio (incluido el alquiler) pagado por estos bienes inmuebles se compense en valor, debe incluirse en el costo de producción y. convertirse en un componente del precio de las materias primas.
Desde la perspectiva del campo del consumo, el consumo de vivienda es un componente importante de los costos de reproducción laboral.
2. Las principales funciones y efectos de los precios inmobiliarios
El estatus básico de los precios inmobiliarios en el sistema de precios de mercado determina que tenga funciones y efectos muy importantes en la economía de mercado. . Reflejado específicamente en:
(1) En primer lugar, como precio básico, el nivel de precios inmobiliario determina en cierta medida el nivel general de precios del mercado. Como precio de los factores de producción, los precios inmobiliarios no sólo afectan los costos materiales de la producción de mercancías, sino que también afectan los costos salariales. El hecho de que los precios inmobiliarios sean razonables o no sólo determina el verdadero grado de los costos de producción y los precios de mercado de todas las mercancías;
pero también debido a que el valor de la vivienda es grande y representa una gran proporción de los gastos de consumo de los hogares, los precios de la vivienda tienen un peso correspondientemente mayor en el precio al consumidor de toda la sociedad y también juegan un papel decisivo. en cierta medida el precio al consumidor de todo el mercado.
(2) En segundo lugar, la vivienda es un material de consumo importante y los precios de la vivienda desempeñan un papel importante en la regulación del nivel de vida de los residentes. Si los precios de la vivienda son altos, la asequibilidad de los residentes será baja y su nivel y calidad de vida disminuirán;
Por el contrario, los precios bajos de la vivienda pueden mejorar la capacidad de los residentes para comprar casas y, en consecuencia, mejorar la situación de los residentes. 'Nivel de vida y calidad de vida. Por lo tanto, el nivel de los precios de la vivienda se ha convertido en una importante cuestión económica y social relacionada con los intereses vitales de los residentes.
(3) En tercer lugar, como mecanismo regulador más importante de la economía de mercado, el precio también desempeña un papel importante en la regulación de la oferta y la demanda totales y de la estructura del mercado inmobiliario. Se demuestra que puede ajustar la relación entre la oferta y la demanda de bienes raíces. Si el precio de la vivienda comercial es alto, los desarrolladores serán rentables y aumentarán el volumen de desarrollo, aumentando así la oferta. Sin embargo, si los precios de la vivienda son altos, los consumidores reducirán sus precios. compras, lo que también reducirá la demanda;
Por el contrario, las viviendas comerciales cuando los precios son bajos y los promotores no son rentables, reducen la cantidad de desarrollo, reduciendo así la oferta. Los bajos precios de la vivienda incitan a los consumidores a comprar, lo que a su vez. aumenta la demanda. De esta manera, el apalancamiento de precios se puede utilizar para ajustar la oferta y la demanda de viviendas comerciales y lograr un equilibrio total entre la oferta y la demanda.
Al mismo tiempo, la racionalización de las estructuras de precios inmobiliarios de diferentes tipos y niveles también puede promover que la estructura de oferta de viviendas comerciales se adapte a la estructura de consumo, logrando así una estructura inmobiliaria equilibrada. Aquí, el mecanismo de precios inmobiliarios y el mecanismo de oferta y demanda interactúan y ejercen simultáneamente sus funciones reguladoras.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Precio inmobiliario