¿Es mejor para mí comprar una casa o alquilar una casa? Preguntar por direcciones
Aunque el interés de la hipoteca es de cientos de miles, no es antieconómico, sino todo lo contrario, muy rentable. Piénselo, solo necesita pagar un pago inicial del 30% para ser propietario de la casa de sus sueños. Esos beneficios son en realidad más baratos que pagar el alquiler, pero el capital de su casa no ha desaparecido, simplemente se ha convertido en ladrillos físicos (casa). .
Miles de años de historia han demostrado que, a largo plazo, las casas se apreciarán (a menos que haya una guerra o una plaga), mientras que las monedas se depreciarán. Es un buen negocio cambiar dinero en efectivo que se deprecia por ladrillos cuyo valor aumentará. Aunque la casa se deprecia en caso de guerra o peste, la historia también nos dice que en caso de guerra o peste, el efectivo se deprecia más rápido (los cupones de yuanes de oro durante la Guerra de Liberación son el mejor ejemplo; creo que todavía recuerdas la sal durante el período del SARS) Los precios del arroz y el vinagre se han disparado. Afortunadamente, el SARS se controló rápidamente; de lo contrario, los precios de la sal y el vinagre aumentarían, seguido por la gripe porcina hace dos años, que también provocó los precios del Pangasius y la raíz de Isatis. En el mismo período, también están "Ajo, eres cruel", "Bean You Play", "Jiang Youjun", "Tang Gaozong", "What Apple", "Oil You Are Up", "Medicine You Are". Bitter", "Cotton Needle", " Corn Madness"... Los precios de diversas materias primas están aumentando enormemente.
Así que no importa cómo lo calcules, comprar una casa vale la pena.
Los precios de la vivienda no aumentarán en el corto plazo, pero sí en el largo plazo.
El gobierno continúa aumentando los ingresos de los residentes, diciendo que aumentará los ingresos de las personas en un 15% cada año. en los próximos cinco años (si mal no recuerdo). En el informe de trabajo gubernamental de este año de la APN y la CCPPCh, se propuso "realizar el doble" de ingresos de los residentes urbanos y rurales.
Los precios de la vivienda son directamente proporcionales al poder adquisitivo de los residentes. A medida que los ingresos de los residentes siguen aumentando, el aumento de los precios de la vivienda es inevitable. En la actualidad, la regulación gubernamental se concentra en docenas de ciudades de primer y segundo nivel, y entre 3.000 y 3.000 en otros lugares. 5.000 metros cuadrados o incluso 6.000 a 7.100 metros cuadrados en realidad no es mucho. Según la información divulgada por la Reunión Nacional de Directores de Servicios de Trabajo y Familia para Trabajadores Migrantes (ver Sichuan News Network, 29 de febrero de 2011), el número total. El número de trabajadores migrantes en todo el país es de 252,78 millones y el número de trabajadores migrantes por mes no es alto. El ingreso promedio supera los 2.000 yuanes, alcanzando los 2.049 yuanes. Según este cálculo, el ingreso anual de una pareja de trabajadores migrantes es de 491,76 yuanes. Según el método de cálculo del "precio de la vivienda principal" internacionalmente aceptado y discutido recientemente por los internautas, la relación precio-ingreso de la vivienda es 6 veces razonable, entonces el ingreso total de una pareja de trabajadores inmigrantes durante 6 años es de 295.056 yuanes, lo que no es suficiente. comprar un apartamento pequeño de 75 metros cuadrados y dos habitaciones a un precio unitario de 4.000 yuanes (por supuesto, los trabajadores inmigrantes no pueden comprar una casa sin comida ni agua durante 6 años)
Del. Desde la perspectiva de la economía y las leyes económicas, la tendencia futura del mercado inmobiliario está definitivamente relacionada con el poder adquisitivo. Aunque los precios actuales de las propiedades parecen no estar en contacto con el poder adquisitivo, las leyes económicas son las mismas, es decir, la inversión depende de la. perspectivas . Ratios y altos precios de las acciones. Volviendo a su pregunta, depende de si cree que el poder adquisitivo (ingresos de los residentes) aumentará rápidamente en el futuro. Si la mayoría de la gente sostiene esta opinión, ¿no está claro cómo serán los precios de las propiedades?
Cuando los ingresos de las personas se dupliquen en los próximos cinco años, los precios de la vivienda definitivamente serán más altos que los precios actuales.
Aunque el propósito directo de los continuos recortes de las tasas de interés no es de ninguna manera fomentar el real. inmobiliario, cuando la liquidez sea abundante, después, con la actual recuperación del mercado inmobiliario, algunos fondos fluirán definitivamente hacia el sector inmobiliario. Esto es en general positivo, y el mercado del suelo también se verá afectado por esta tendencia general. El recorte de tipos estimulará el "volumen creciente" general del mercado inmobiliario. La recuperación del volumen de transacciones se transmitirá gradualmente a toda la inversión inmobiliaria y la tasa de crecimiento de datos como el área de construcción dejará de disminuir. Las empresas de desarrollo a gran escala tomarán la iniciativa de acelerar el ritmo de la construcción, formar nueva oferta de mercado y luego adquirir activamente terrenos en el mercado inmobiliario. Los recortes asimétricos de las tasas de interés implican apoyo a una demanda rígida, por lo que se puede esperar que mercados de tierras similares reciban mayor apoyo.
A nivel político, la flexibilización de los fondos es cada vez más evidente, lo que ayudará a cambiar la situación de las limitaciones financieras de los promotores y las expectativas de consumo de vivienda de los consumidores. Hay que decir que la teoría del crash y la teoría del halving mencionadas en el pasado son contraproducentes. La caída de los precios de la vivienda es ciertamente limitada, pero no hay margen para un gran aumento.
Basado en la situación económica en desarrollo de China, los ingresos de los residentes todavía están en una tendencia ascendente. Actualmente, si se puede, es mejor comprar una casa cuanto antes.
La encuesta en línea de Tencent sobre el segundo recorte de tipos de interés del banco central este año muestra:
¿Cree que el recorte de tipos de interés estimulará el mercado inmobiliario? (obligatorio)
Reunión 13538 (65,30%)
No, 5549 personas (26,77%)
No está claro 1.644 (7,93%)