Hay tres suites en Chengdu. ¿Puedo obtener un préstamo para 3 casas en Chengdu?

¿Puedo obtener un préstamo para comprar tres casas? ¿Cómo identificar la tercera suite?

Algunas personas usan los ahorros de toda su vida para comprar una casa, mientras que otras compran dos casas. Aquellos con una vida mejor pueden comprar tres casas. No importa cuántas casas compremos, el problema de los préstamos es que nadie los conoce. Por supuesto, quiero saber cuándo voy a comprar una casa. Si quiero comprar una tercera casa, ¿puedo obtener un préstamo para la tercera casa? ¿Cómo identificar la tercera suite?

Algunas personas usan los ahorros de toda su vida para comprar una casa, mientras que otras compran dos casas. Aquellos con una vida mejor pueden comprar tres casas. No importa cuántas casas compremos, el problema de los préstamos es que nadie los conoce. Por supuesto, quiero saber cuándo voy a comprar una casa. Si desea comprar una tercera casa y obtener un préstamo, debe comprender las políticas de antemano. Luego te diré si puedes conseguir un préstamo para tres casas. ¿Cómo identificar la tercera suite?

¿Puedo conseguir un préstamo para comprar tres casas?

Por lo general, puede obtener un préstamo para la tercera casa, que se determina de acuerdo con las políticas locales, que son ligeramente diferentes en diferentes lugares. Si una persona solicita un préstamo hipotecario para comprar una tercera vivienda, se requiere que el solicitante haya liquidado los préstamos de las dos primeras viviendas, tenga suficiente capacidad de pago inicial y de pago y un buen historial crediticio.

¿Cómo identificar la tercera casa?

1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. En este caso, si refinancia, se considerará como la tercera vivienda.

2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos. Aunque pueden presentar pruebas de la venta de dos casas y no tienen ningún inmueble a su nombre, se les considera su tercera casa al refinanciar.

3. Se ha liquidado un conjunto de préstamos comerciales a mi nombre personal y también se ha liquidado otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. El prestatario quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, que se considera una tercera vivienda.

4. Préstamos de fondos de previsión para la primera vivienda y préstamos comerciales para la segunda vivienda a nombre de una persona física, si el préstamo para la segunda vivienda también está previsto que sea un préstamo comercial, se considerará como el préstamo. tercera vivienda.

5. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después del matrimonio, si desea solicitar un préstamo a nombre de la pareja, se considerará una tercera vivienda.

6. Entre la pareja, una de las partes era dueña de una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, y la otra parte utilizó un préstamo comercial para comprar una propiedad para sus padres. utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre personal se ha vendido, independientemente de si el préstamo se cancela y se vende, se considera una tercera vivienda.

Estas son las tres casas que presenté. ¿Puedo obtener un préstamo? ¿Cómo identificar la tercera suite? En tercer lugar, ya conocemos el problema inmobiliario. Si desea comprar tres casas, primero debe acudir a los departamentos locales pertinentes para comprender las políticas y luego elegir una casa. Así que no nos llevará mucho tiempo. Debido a algunos procedimientos, no extenderemos el tiempo de procesamiento.

Política de Chengdu para comprar una tercera casa

1. ¿Cuál es la política para un registro de hogar de Chengdu para comprar una tercera casa?

La política de préstamo para la tercera casa en Chengdu es: los residentes locales de Chengdu pueden comprar una segunda casa (unidad familiar) en el área urbana principal de Chengdu, mientras que los residentes no locales solo pueden comprar una. Casa en la principal zona urbana de Chengdu. Si tienen una tercera casa, pueden comprarla en Chengdu (no en la ciudad principal).

II. Los términos del préstamo implican la política de comprar tres casas con un registro de hogar de Chengdu.

Para cooperar con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre Improving the Housing Purchase Restriction Policy in Chengdu" (Chengdu emitido (2017) No. 10), después de la deliberación en la segunda reunión de trabajo de los miembros principales del Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan, se decidió ajustar la índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda en la provincia de Sichuan de la siguiente manera:

1 Residentes que compran viviendas ordinarias independientes por primera vez, incluida la zona de alta tecnología de Chengdu (Xiyuan, Nanyuan), distrito de Jinjiang. , Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang. Hay 12 áreas de restricción de compra de viviendas, incluidos el distrito de Shuangliu, el distrito de Pidu, el nuevo distrito de Tianfu y el distrito administrado directamente de Chengdu.

2 Residentes que poseen una casa y tienen préstamos de restricción de compra pendientes:

Entre ellos, la zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu y el distrito de Wuhou. , Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu y otras 11 áreas de restricción para la compra de viviendas, el índice mínimo de pago inicial no es inferior al 60% y el plazo del préstamo no supera los 25 años;

El índice mínimo de pago inicial en el Distrito Sur de Alta Tecnología y el Nuevo Distrito de Tianfu directamente bajo Chengdu no es inferior al 70%, y el período máximo del préstamo no es superior a 25 años;

>El índice mínimo de pago inicial en otras áreas de la provincia sin restricción de compra no es inferior al 40%.

3 Familias con 2 o más casas, incluida la zona de alta tecnología de Chengdu (Xiyuan, Nanyuan), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi y el distrito de Xinjiang Doce viviendas. Las áreas restringidas, incluidos el distrito de Du, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu, el distrito de Pidu, el nuevo distrito de Tianfu y el distrito de gestión directa de Chengdu, tienen 2 o más unidades de vivienda. En otras áreas de la provincia sin restricciones de compra, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda para hogares que posean dos o más viviendas y tengan préstamos para vivienda pendientes.

4. Este aviso tendrá vigencia a partir del 17 de abril de 2013. Antes de la fecha de emisión de este aviso, si el prestatario completó un pedido en línea o firmó un contrato para comprar una casa a través del sistema de transacción de vivienda, o si una institución bancaria aceptó una solicitud de préstamo de vivienda personal, su préstamo de vivienda personal comercial El negocio aún se implementará de acuerdo con la política original.

5. Los asuntos no cubiertos en este aviso continuarán implementándose de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de crédito diferenciado para vivienda anterior a este aviso.

Quienes compran dos casas en el área urbana principal de Chengdu con residencia permanente en Chengdu no pueden comprar una tercera casa, pero pueden comprar una tercera casa en áreas urbanas no principales de Chengdu. De acuerdo con la implementación de la orden de restricción de compra de bienes raíces, la política de comprar tres casas con un registro de hogar en Chengdu requiere la comprensión de las regulaciones de préstamos pertinentes. Actualmente, muchos bancos han suspendido los préstamos comerciales para tres casas. Si quieren comprar tres casas, deben comprender las políticas y regulaciones de varios bancos locales.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Chengdu en 2017? Cómo conseguir un préstamo para una tercera vivienda

El ratio de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior al 50%, y los préstamos para una tercera vivienda quedan suspendidos.

El 17 de abril de 2010, el Consejo de Estado emitió el "Aviso para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades", proponiendo diez medidas, conocidas en la industria como los "Diez puntos para el Nuevo País" y los "Diez Puntos para el Nuevo País":

1. El índice de pago inicial de los préstamos familiares para la compra de la primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 Los metros cuadrados no serán inferiores al 30%.

2. Para comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

3. En áreas donde los precios de las materias primas de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo.

4. Para los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real.

5. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deberían acelerar la investigación y formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal.

6. El suelo utilizado para viviendas asequibles, reconstrucción de barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general no será inferior al 70% de la oferta total de suelos para la construcción de viviendas, y se le dará prioridad. para garantizar el suministro.

7. Los precios de la vivienda son demasiado altos y aumentan demasiado rápido. Debemos aumentar significativamente la oferta de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.

8. Formular con prontitud el plan de construcción de viviendas asequibles 2010-2012 (incluidos varios tipos de barrios marginales y políticas de construcción de viviendas) y anunciarlo a toda la sociedad antes de finales de 2010;

Ampliar datos:

Estándares de identificación de la segunda casa:

1. Los padres son propietarios de una casa y luego la compran a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad. Según la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciación de acuerdo con la política de segunda casa. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. Si hay una casa totalmente comprada a su nombre, la casa se puede comprar con un préstamo. Antiguamente era sólo "suscripción de préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade la "suscripción de vivienda". Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, no es necesario venderla ni solicitar un préstamo, y será reconocida como una segunda vivienda.

4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es "reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo". Es decir, aunque se vende la propiedad comprada con el préstamo, pero no hay casa a nombre de la familia, porque hay una anterior. expediente de préstamo, la solicitud de hipoteca se computará como segunda vivienda.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda. La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes. Después del matrimonio, aunque la pareja no se registró junta, registraron su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.