¿Cómo se convierte un suelo industrial en suelo comercial?
1. El usuario original del terreno solicita al departamento de tierras la devolución del terreno. El usuario original del terreno confía a ambas partes la determinación del precio de compensación. una agencia de evaluación acreditada.
2. El departamento de tierras tendrá en cuenta el estándar de oro de transferencia de tierras, el costo de la tierra, el precio de referencia de la educación de mercado y los terrenos adyacentes anunciados por el gobierno en función de los nuevos usos ajustados y las condiciones de planificación de los terrenos originales liberados. El precio de transacción reciente del bloque será revisado colectivamente por los departamentos de planificación, tierras, finanzas y supervisión para determinar el precio inicial para la transferencia de tierras, y la agencia de comercio de tierras organizará la licitación, la subasta y la transferencia. de conformidad con la ley.
3. Los nuevos usuarios de la tierra se crearán después de la licitación, subasta y transferencia. El nuevo usuario de la tierra firma una carta de confirmación de la transacción con la agencia de comercialización de tierras, firma un contrato de transferencia de tierras con el departamento de tierras y paga el precio de transferencia de tierras según lo estipulado en el contrato.
4. Después de pagar la tarifa completa de transferencia de tierra de acuerdo con el contrato de transferencia de tierra, el usuario de la tierra deberá solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra.
Datos ampliados:
Según la “Norma Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Suelos Industriales” emitida recientemente por el Ministerio de Tierras y Recursos, los suelos industriales deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización. El precio mínimo y el precio de transacción no serán inferiores al precio estándar más bajo correspondiente al terreno local. El proceso general es el siguiente:
1. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado deben evaluar el precio normal de mercado del terreno que se transferirá
2. , subasta y listado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y revisar las calificaciones del solicitante;
3. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado deben organizar las actividades de licitación, subastas y listado de acuerdo con el tiempo y el lugar especificados. en el anuncio de transferencia. Después de que la subasta en el sitio confirme al postor, el subastador o la persona que cotiza en bolsa y el postor firman una carta de confirmación de la transacción en el lugar y emiten un documento de aprobación del examen previo del terreno del proyecto de construcción al postor;
4 Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado emitirán una carta de aprobación de terrenos de construcción al cesionario y entregarán el terreno transferido al cesionario de acuerdo con el tiempo y las condiciones especificados en el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal y el terreno de construcción. carta de aprobación. El cesionario deberá, de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, solicitar el registro de la tierra de acuerdo con la ley, obtener un permiso de uso de la tierra de propiedad estatal. certificado y obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
Para los usuarios de la tierra que necesitan cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, deben prestar atención a los siguientes puntos:
1. , que es la aprobación del gobierno (incluido el gobierno, la oficina de planificación, la oficina de tierras, etc.);
2. Si el contrato original de transferencia del derecho de uso de la tierra no estipula que el derecho de uso de la tierra debe recuperarse cuando el se cambia el derecho de uso de la tierra, no es necesario pasar por los procedimientos de licitación, subasta y cotización;
3. Volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o cambiar el contrato;
4. Pagar la diferencia de precio del terreno. Para documentos legales, consulte la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Aviso del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Activos Terrestres de Propiedad Estatal" (Guofa [2006 54 38+0] No 15).
Según lo dispuesto en el artículo 18 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal” (Orden del Consejo de Estado N° 55). Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y obtener la aprobación del departamento de gestión de tierras y recursos y del departamento de planificación urbana, y volver a firmar los derechos de uso de la tierra. contrato de transferencia de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y ajustar el pago y registro de derechos de uso de la tierra.
Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal de la República Popular China
Enciclopedia Baidu - Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la Expedición de la Norma Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Terrenos Industriales
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