Alquilé la casa con un título, pero si mis hijos necesitan el título, ¿puede el inquilino disfrutar del título sin el consentimiento del propietario?
Análisis legal
1. Antes de firmar un contrato de compraventa, el comprador de la vivienda debe comprender en detalle la política de vivienda del distrito escolar y si su situación cumple con los requisitos de admisión, de lo contrario, la decisión unilateral. Se ha firmado la cancelación. El contrato es demasiado difícil. 2. Después de la nueva política sobre el sistema de títulos, los compradores de viviendas deben conocer el título antes de comprar una casa. Por ejemplo, ir a la comisaría local para verificar el registro del hogar y preguntar en la escuela si el título está ocupado. Por supuesto, comprender la situación futura de los títulos también es una habilidad básica para los agentes inmobiliarios de Hefei. 3. La compra de una casa puede estar estipulada en el contrato. El propósito de firmar este contrato es comprar una casa para la escuela, y se acuerda que si no se puede lograr el propósito del contrato, el contrato puede rescindirse unilateralmente, por lo que comprar una casa costará mucho dinero, por lo que puede Cómprelo con confianza. 4. Antes de comprar una casa, obtenga más información sobre el registro del hogar en la casa para evitar comprar una casa y registrar un hogar, pero no puede cambiar el registro del hogar ni ir a la escuela. Es obligación del vendedor salir de la cuenta. El contrato puede estipular el tiempo de reubicación, la indemnización diaria por reubicación vencida y el número de días vencidos. Si el comprador no sale del registro del hogar, puede rescindir unilateralmente el contrato para garantizar la realización del propósito del contrato. 5. Si el vendedor comete fraude, deberá procesar y sellar rápidamente la casa involucrada si el contrato puede continuar ejecutándose. Al mismo tiempo, debería solicitar la preservación del comportamiento, prohibiendo al vendedor regresar a su residencia permanente registrada y utilizar su título. 6. El proceso de transacción debe ser honesto. Los vendedores y agentes deben presentar sinceramente la situación de la casa, especialmente las viviendas del distrito escolar. Se puede agregar una cláusula al contrato de venta que indique que el vendedor ha informado verazmente al distrito escolar sobre el estado del título.
Base Legal
Medidas de la República Popular China para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 10 El arrendatario deberá utilizar razonablemente la vivienda de acuerdo con las finalidad del arrendamiento y requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiar la estructura portante de la casa o desmantelar o modificar las instalaciones interiores sin autorización no dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios y usuarios. Si el arrendatario causa daños a la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización.
Artículo 20: Las autoridades de construcción (bienes raíces) municipales, municipales y del condado establecerán un sistema de información de registro y presentación de alquileres de viviendas, implementarán gradualmente el registro y presentación en línea de los contratos de alquiler de viviendas e incorporarán este sistema al sistema real. Sistema de información del mercado inmobiliario. La información registrada en el registro de alquiler de vivienda deberá incluir lo siguiente: (1) El nombre y domicilio del arrendador (2) El nombre del arrendatario, tipo y número de documento de identidad (3) La ubicación, finalidad, monto del alquiler y contrato de arrendamiento de la vivienda arrendada; casa Límite de tiempo; (4) Otros contenidos que deben registrarse.