Si quieres alquilar un terreno rural durante mucho tiempo para construir un B&B, ¿a qué debes prestar atención?

Internauta: Voy a tomar un terreno para renovarlo y quiero renovar la casa de un granjero para convertirla en un bed and breakfast. ¿No sé si esto es legal? ¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato?

Actualmente, el país apoya firmemente el desarrollo de B&B utilizando edificios agrícolas inactivos. Por ejemplo, el "Reglamento Provincial de Turismo de Guangdong", que se implementó oficialmente el 1 de noviembre de 2017, alienta a los residentes urbanos a utilizar residencias rurales para desarrollar B&B. Sin embargo, cabe señalar que el arrendador y el arrendatario de la casa arrendada en la finca deben firmar un contrato de arrendamiento de la casa de conformidad con la ley. El contenido del contrato debe incluir la situación básica de la vivienda, alquiler, plazo del arrendamiento, finalidad del arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.

Con el fin de estandarizar la gestión del arrendamiento de viviendas en terrenos residenciales, la Oficina del Gobierno Popular del Distrito de Shunyi de Beijing emitió las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas del Distrito de Shunyi" el 13 de abril de 2018. Las medidas se emitieron en 2018 Implementada oficialmente el 1 de junio, las regulaciones estipulan que se requiere el registro de alquiler de casas en terrenos residenciales.

"Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas en el distrito de Shunyi"

Artículo 8 El alquiler de casas en terrenos residenciales requiere el registro de alquiler.

Dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato de alquiler de la casa con el arrendatario, el arrendador deberá acudir a la estación de gestión de tráfico de base donde se encuentra la casa para completar los trámites de registro de alquiler de la casa y completar el siguiente contenido:

(1) Alquiler El nombre de la persona o arrendatario, el tipo y número del certificado, y el lugar de residencia, el nombre, tipo y número del certificado de identidad, y el lugar de residencia del residente real;

(2) Información básica de la casa de alquiler, alquiler y arrendamiento Límite de tiempo;

(3) Certificados válidos para terrenos y casas o certificados de origen de la casa;

(3) Certificados válidos para terrenos y casas o certificados de origen de la casa;

p>

(4) Otros contenidos que establezca esta ciudad.

Artículo 9 Si el contrato de alquiler de la casa se modifica o rescinde, el arrendador deberá acudir a la estación de gestión de tráfico de base donde se encuentra la casa para gestionar los cambios de registro y los procedimientos de cancelación dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o terminación del contrato.

Durante el período de validez del contrato de alquiler de la casa, si el residente cambia, el arrendatario deberá notificar a la estación de gestión de flujo de base dentro de los 2 días siguientes a la fecha del cambio y seguir los procedimientos de registro de cambio.

Artículo 10: Cuando una agencia inmobiliaria realice actividades de intermediación para el arrendamiento de casas en terrenos residenciales, deberá notificar por escrito a los arrendatarios que acudan a la estación de gestión de flujo de base donde se encuentra la casa para gestionar la Trámites de registro de arrendamiento de vivienda.

Artículo 11 La estación de gestión de flujo de base proporcionará los siguientes servicios a las partes que soliciten el registro de alquiler de viviendas en terrenos residenciales:

(1) Promover la normativa sobre la gestión de alquileres de casas en terrenos residenciales y conocimiento del uso seguro de las casas;

(2) Informar al personal pertinente sobre las regulaciones y procedimientos para el manejo de asuntos tales como la inscripción de niños migrantes, vacunas bajo el programa nacional de inmunización, y servicios técnicos gratuitos para planificación familiar;

(3) Emitir certificados relacionados con el arrendamiento de viviendas a solicitud de las partes;

(4) Proporcionar registro de residencia temporal, "Certificado de Residencia de Beijing ", "Tarjeta de registro de residencia de Beijing" y solicitar el registro ordinario y los sótanos de archivos, guiar a las partes para que paguen impuestos de acuerdo con la ley, etc. Si el registro de residencia temporal, el "Certificado de residencia de Beijing", la "Tarjeta de registro de residencia de Beijing" y la dirección de registro de alquiler no coinciden, deben cambiarse de manera oportuna;

(5) Proporcionar información del servicio de protección de derechos ;

(6) Otros rubros de servicios especificados por los gobiernos municipales y distritales.

Artículo 12: Después de completar el registro de alquiler según lo requerido, la estación de gestión de tráfico de base emitirá los recibos pertinentes a las partes. Las estaciones de gestión del tráfico de base no pueden cobrar ninguna tarifa por el registro de arrendamiento y la prestación de servicios a las partes. Las estaciones de gestión de flujo de base no realizarán actividades comerciales ni realizarán actividades comerciales encubiertas.

De lo anterior se desprende que el arrendamiento de una casa familiar requiere la firma de un contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley, y el arrendamiento también debe estar registrado. Además, las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas en el distrito de Shunyi" también estandarizan la gestión de las viviendas de alquiler. Por ejemplo, si las casas de la finca se utilizan para alquiler, el tamaño total debe controlarse a menos de 10 habitaciones (inclusive) o menos de 15 personas (inclusive).