Cómo solucionar el problema de las dificultades financieras en la construcción de viviendas públicas de alquiler

Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién contratados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en las ciudades. Principalmente unidades pequeñas, con una única superficie edificable de 40 metros cuadrados. Al mismo tiempo, las instituciones financieras bancarias pueden otorgar préstamos directamente a proyectos de viviendas públicas de alquiler elegibles o a empresas de plataformas de financiamiento de gobiernos locales elegibles. Además, el Consejo de Estado aclaró una serie de políticas y señaló la dirección para resolver el cuello de botella de los fondos públicos para viviendas de alquiler. Entre ellos, está claro que el gobierno central debe seguir aumentando los subsidios financieros, y los gobiernos locales también deben aumentar la inversión financiera y fortalecer la coordinación provincial.

La vivienda pública de alquiler tiene como objetivo principal resolver el problema de la vivienda de las ciudades de "capa sándwich" que no pueden permitirse viviendas asequibles y no cumplen con los estándares de viviendas de bajo alquiler. En los últimos años, la vivienda pública de alquiler ha recibido una atención cada vez mayor. Las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler representan una quinta parte del objetivo nacional de construcción de viviendas asequibles de este año de 10 millones de unidades. Aunque suele ser asequible, en comparación con las viviendas de precio limitado y las viviendas asequibles, las viviendas públicas de alquiler con un largo período de recuperación siempre han sido "frías" para los promotores y se han convertido en una dificultad en la construcción de viviendas asequibles.

Se entiende que Shaanxi y Liaoning son las dos únicas provincias del país donde la tasa de construcción de viviendas asequibles supera las 100, pero una parte considerable de las viviendas asequibles en estas dos provincias son viviendas de demolición y reasentamiento y barrios marginales. vivienda reformada. A principios de 2011, la provincia de Shaanxi firmó una orden militar con el gobierno central para 474.300 unidades de vivienda asequible, ocupando el tercer lugar entre todas las provincias y ciudades del país. Entre ellas, la vivienda asequible, la vivienda de precio limitado y la reconstrucción de barrios marginales y la vivienda de reasentamiento representan más del 60% del total de las tareas. La provincia de Liaoning también ha renovado barrios marginales y los ha combinado con la construcción de viviendas asequibles. En 2011, la provincia de Liaoning planeó renovar más de 100.000 hogares en barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal, y el área renovada representó más de un tercio del total de construcción de viviendas asequibles de la provincia. En Shanghai, donde las finanzas locales son relativamente ricas, la construcción de viviendas asequibles también está impulsada por la demolición y el reasentamiento de viviendas construidas para la reconstrucción de las ciudades antiguas. Según los "Puntos de Trabajo 2011" anunciados en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai, este año la ciudad planea construir 150.000 metros cuadrados de viviendas asequibles, incluidos 8 millones de metros cuadrados de viviendas de reasentamiento, 5 millones de metros cuadrados metros de vivienda asequible, y vivienda pública de alquiler 2 millones de metros cuadrados de vivienda. Se puede observar que la tasa de puesta en marcha de viviendas públicas de alquiler en la construcción de viviendas asequibles en varios lugares no es alta.

Sin embargo, para conseguir el objetivo de tener un lugar donde vivir es urgente la construcción de viviendas públicas de alquiler. Dado que la vivienda pública de alquiler se define como "sólo para alquiler, no para venta", el nivel de alquiler es un tercio o incluso la mitad inferior al precio de mercado, y normalmente se necesitan entre 20 y 30 años para recuperar el costo. Por lo tanto, los promotores están menos involucrados en este campo y los bancos también son cautelosos a la hora de conceder préstamos. Especialmente porque el alquiler mensual de viviendas asequibles en algunos lugares era sólo de decenas de yuanes o incluso decenas de yuanes, los bancos tienen profundas dudas sobre los préstamos públicos para viviendas de alquiler y los bancos están más dispuestos a invertir en viviendas asequibles y viviendas con límites limitados. La repentina aceleración de la construcción de viviendas públicas de alquiler en el mercado actual ha creado una enorme demanda de fondos.

Anteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estimó que el capital de inversión para 2011 millones de unidades de vivienda asequible era de 0,3 billones de yuanes, lo que requiere inversión de los gobiernos central y local, así como del colectivo participación de fondos privados como crédito bancario y promotores. Desde principios de este año, el presupuesto fiscal central ha asignado 654.380 millones de yuanes, con un aumento de 39.500 millones de yuanes durante la implementación, y 28.000 millones de yuanes de fondos excedentes de años anteriores se han utilizado para apoyar vigorosamente la construcción de proyectos de viviendas asequibles. Actualmente se han liberado los 654.380 millones de yuanes. Sin embargo, después de que el plan de construcción de viviendas asequibles se dividió en varias provincias y ciudades, todas las regiones sintieron una gran presión financiera.