Última política de compra de viviendas de Tianjin 2023

Actualmente, Tianjin sigue siendo una ciudad con restricciones de compra y préstamo. Según los registros inmobiliarios y de préstamos nacionales para vivienda de Tianjin, las familias con registro extranjero solo pueden comprar una propiedad como máximo, y las familias con registro local solo pueden comprar dos propiedades. Para los menores de edad en zonas divorciadas de esta ciudad, el cálculo se basa en la unidad familiar. El pago inicial para la primera casa es 30 y el pago inicial para la segunda casa es 60. No existen restricciones de compra en el distrito oeste de Binhai, pero sí restricciones de préstamos.

1. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión:

La tasa de interés LPR para préstamos comerciales para vivienda por primera vez es 4,45, una disminución de 20 puntos básicos, y la tasa de interés es 4,25. , una disminución de 70 puntos básicos con respecto a la tasa de interés del préstamo anterior de 4,95. Por ejemplo, para un préstamo de 10.000 RMB, el pago mensual es 370 yuanes menos y el interés total en 25 años es de 110.000 yuanes. La tasa de interés LPR del segundo conjunto de préstamos comerciales es de 4,45, un aumento de 60 puntos básicos, y la tasa de interés es de 5,05, la tasa de interés LPR se ajusta una vez al mes el día 20, y prevalecerá el ajuste de la tasa de interés mensual específica; .

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25, con un préstamo máximo de 800.000 para el primer conjunto y 400.000 para el segundo. Hay dos fórmulas de cálculo: el saldo del fondo de previsión del primer conjunto se multiplica por 20 veces y el saldo máximo de reserva de préstamos del segundo conjunto se multiplica por diez. El segundo tipo: [(el salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario o combinados] × plazo del préstamo ( meses). El préstamo calculado entre los dos es el valor más bajo.

2. Debido a la política de zonificación (Wuqing, Jinghai, Jixian, Binhai New Area), uno se vende y el otro se compra.

Para comprar una casa en estos cuatro distritos se requiere un certificado de trabajo Beijing-Tianjin-Hebei o un permiso de residencia costero, lo que equivale a levantar las restricciones de compra disfrazadas. Los condados de Jinghai y Jiyuan son en su mayoría clientes regionales, lejos del área urbana. No hubo mucho revuelo después del cambio de política. Wuqing se centra principalmente en clientes de Beipiao. Debido al examen de ingreso a la universidad de tres años y al impacto de la epidemia, el mercado está algo sombrío. Después de que se promulgó la política, se vendieron 90 proyectos en dos días.

Vender uno y comprar otro: Hay muchas propiedades en mano. Siempre que el préstamo se limite a menos de dos unidades, Tianjin puede comprar otra después del reemplazo de la vivienda, lo que beneficia al grupo de clientes de mejoras.

3. Los talentos y los puntos se asientan en Haihe.

Recientemente, se han introducido muchas políticas sobre compra de viviendas en todo el país, y Tianjin no es una excepción. Comprar una casa en Tianjin es fácil y las restricciones no son tan grandes. Lo principal es el registro de los hogares. La mayoría de las personas que vienen a Tianjin a comprar casas no sólo tienen una casa para vivir, sino que también cuidan de sus hijos en la escuela. Después de todo, sin un registro familiar, no pueden realizar el examen de ingreso a la escuela secundaria ni el examen de ingreso a la universidad en Tianjin, por lo que establecerse es muy importante. En la actualidad, existen aproximadamente dos métodos de liquidación comunes: Haihe Caiying y la liquidación de puntos.

Haihe Cai Ying: Las escuelas secundarias técnicas, las universidades, los estudiantes universitarios y superiores pueden establecerse en Tianjin. Entre ellos, las escuelas secundarias técnicas y las escuelas superiores deben tener seguridad social en Tianjin. Hay restricciones en los certificados de habilidades y restricciones de edad. Los certificados de habilidades son consistentes con el alcance del trabajo. No importa si tienes una licenciatura o un trabajo, pero los controles de la seguridad social extranjera son muy estrictos y la seguridad social extranjera o las empresas e instituciones estatales casi siempre serán rechazadas. Tianjin quiere retener el talento, no sólo los niños.

Liquidación de puntos: en comparación con antes, la liquidación de puntos actual es mucho más relajada. Se pueden acumular puntos para educación, seguridad social, fondo de previsión, alquiler, permiso de residencia, edad, certificado de habilidades, etc. , que se puede liquidar desde los 140 puntos anteriores hasta los 110 puntos. El permiso de residencia Beijing-Tianjin-Hebei es universal, los requisitos de solicitud son reducidos y no existen restricciones de cuota de registro de hogares. Puedes aplicar antes de 140 puntos. La puntuación real de 150 puntos no se puede perder. Este año se ha completado la primera fase de liquidación de puntos. Más de 10.000 personas han solicitado su aprobación, con un máximo de 830 puntos y un mínimo de 110 puntos. La liquidación de puntos es la mejor manera para que las personas sin calificaciones académicas trabajen y se establezcan en Tianjin. Desventajas: período de tiempo más largo.

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