Cómo identificar propietarios reales y falsos y qué hacer si se encuentra con propietarios falsos

Cómo identificar propietarios reales y falsos y qué hacer si se encuentra con propietarios falsos

El mercado del alquiler sigue en auge y varios problemas de alquiler no se eliminarán en el corto plazo Hablemos de cómo identificar propietarios reales y falsos.

Si no alquila a familiares y amigos, generalmente hay dos formas para que los inquilinos alquilen una casa: una es buscar una agencia y la otra es ponerse en contacto directamente con el propietario leyendo los anuncios. Y como el mercado de alquiler no está completamente estandarizado actualmente, a menudo oímos hablar de inquilinos que alquilan a segundos propietarios, o incluso a personas que no tienen nada que ver con el propietario, lo que provoca que los inquilinos sean engañados y causen pérdidas financieras. Debido a un alquiler descuidado, al final no solo se perdió dinero, sino que es posible que la casa ya no se pueda alquilar. Entonces, ¿cómo deberíamos distinguir entre propietarios reales y falsos?

En primer lugar, para identificar a los propietarios reales y falsos, debemos tratarlos de manera diferente según los diferentes objetos. Si alquila a través de un intermediario, debe hacer todo lo posible para encontrar una empresa intermediaria que esté calificada y de buena reputación para evitar que la empresa intermediaria no se encuentre por ningún lado después de alquilar la casa. Después de seleccionar una empresa intermediaria, si alquila una casa con el arrendador a través de un intermediario, deberá exigir a la empresa intermediaria que participe en la firma de un acuerdo tripartito como tercero, y la empresa intermediaria asumirá la responsabilidad de la garantía, es decir, confirmar que la otra parte es efectivamente la propietaria de la casa y tiene pleno derecho a disponer de la casa y cobrar el alquiler.

En segundo lugar, si estás en contacto directo con el propietario, hay algunas cosas a las que debes prestar atención. Por supuesto, si recurres a un intermediario, también podrás aprender de estos puntos. Al fin y al cabo, siempre es beneficioso hacer un buen trabajo en prevención.

1. Llama para confirmar. Puedes preguntar así si tienes una casa en alquiler (no especifiques la ubicación específica). Es posible identificarlo como intermediario. Tenga cuidado.

2. Confirme el documento de identidad del propietario y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. Para evitar la falsificación, intente ver los documentos originales. Al mismo tiempo, cuantos más documentos tenga, más útil será identificar la autenticidad del propietario.

3. Solicitar al propietario que presente la copia original del certificado de propiedad. Si el propietario ha presentado un certificado de derechos de propiedad, es posible que desee anotar el número del certificado de derechos de propiedad y otros detalles, y luego acudir a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para solicitar información. Si la otra parte dice que acaba de comprar una casa y no ha obtenido el certificado de propiedad, puede solicitar ver el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original. En este momento, se recomienda que el inquilino solicite conservar una copia del documento de identidad y del certificado de propiedad proporcionados por el propietario, lo que le ayudará a presentar pruebas en caso de disputa.

4. Confirme la autenticidad del propietario teniendo más contacto y conversación con el propietario y observando si comprende el estado de la casa y la situación circundante.

5. Después de irse, es posible que desee regresar a la ubicación de la casa, ir a la oficina de administración de vivienda, al comité vecinal, a la empresa de administración de propiedades y preguntar a los vecinos sobre el estado de la casa y el propietario. identificar propietarios reales y falsos.

Finalmente, si es la primera vez que alquila una casa y no está seguro del propietario y otras circunstancias, es posible que desee utilizar el pago mensual o el pago trimestral al principio, y luego adoptar el pago semestral. pago o pago trimestral después de que las dos partes tengan un entendimiento más profundo método de pago anual.

Además, según las leyes actuales de mi país, las viviendas de alquiler deben estar legalmente registradas, lo que es una forma eficaz para que los inquilinos protejan sus derechos. Sin embargo, algunos inquilinos pueden, por motivos tales como ayudar al propietario a evadir cargas fiscales, modificar el precio del alquiler (normalmente reduciendo el alquiler) después de firmar un contrato con el propietario y luego firmar un contrato de reserva. Es probable que las consecuencias para los inquilinos sean muy perjudiciales. Por ejemplo, si hay una disputa con el propietario sobre la devolución del alquiler, etc., es probable que surjan disputas innecesarias sobre el precio de la casa. Por lo tanto, no se recomienda que los inquilinos acepten este enfoque por parte de los propietarios por motivos como la conveniencia inmediata o el deseo de mantener una buena relación con el propietario.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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