¿Se pueden comercializar casas de segunda mano recién compradas en Kaifeng en 2018?
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% (está exenta la única casa que el vendedor conserva durante cinco años);
2. 1% para menos de 90 metros cuadrados, 90 metros cuadrados 1,5%, 1,44 metros cuadrados o más 3%, segunda vivienda 3%.
3. Costo de transacción: área * 6 yuanes (la mitad para el comprador y el vendedor);
4.
Datos ampliados:
Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano:
Primero verificar si los derechos de propiedad están claros.
El vendedor debe ser el propietario de la vivienda, lo que se puede comprobar consultando el título de propiedad de la vivienda y el DNI del propietario. Si hay * * * propietarios, se requiere el consentimiento de todos antes de poder vender la casa.
2. Verificar la situación de la vivienda
1. Condiciones de construcción de la vivienda, como ubicación, tipo de unidad, estructura, orientación, ventilación, iluminación, calidad, área, altura del piso, decoración, muebles, etc
2. Condiciones de la comunidad de vivienda, como el tráfico circundante, las instalaciones habitables, la ecologización de la comunidad, el ruido, los ascensores, la seguridad, los comités de propietarios, la administración de la propiedad, etc.
3. Derechos de vivienda, como tipo de derecho de uso de la tierra, plazo de uso, propósito de la tierra y la vivienda, naturaleza de los derechos de vivienda, propiedad de la vivienda, si existe hipoteca, alquiler, embargo, transferencia congelada. , inclusión en el ámbito de demolición, etc.
En tercer lugar, aclarar los procedimientos de transacción
Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales: ver la casa, firmar el contrato, pagar el precio de la casa según el tiempo acordado. en el contrato, transfiriendo la propiedad y entregando la casa. Si la casa implica una hipoteca o el comprador requiere pagos de hipoteca, también será necesario completar trámites relacionados, como la cancelación de la hipoteca o el préstamo hipotecario.
1. Después de ver la casa y firmar el contrato, el comprador decide comprar la casa. Debe confirmar el contenido del contrato con el vendedor, como el estado de la casa, la forma de pago, las condiciones de entrega. Procedimientos de cancelación de hipoteca, inscripción y transmisión del contrato de compraventa, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, carga fiscal, etc.
2. Según el contrato, generalmente existen dos formas de pagar la casa: pago único o pago de hipoteca.
Lo primero suele requerir suficiente confianza mutua, el comprador tiene fondos suficientes, el vendedor ha obtenido el certificado inmobiliario, la casa se puede entregar inmediatamente, la transmisión de la casa no existe o la hipoteca se puede liberar inmediatamente , y el pago de la casa se realiza de acuerdo al avance de la transacción, es decir, se firma el contrato Depósito de pago del contrato.
Pague la mayor parte del pago de la casa después de la transferencia de propiedad y pague el saldo después de la entrega. Este último requiere firmar un contrato para pagar el pago inicial, firmar un contrato de hipoteca para pagar el pago inicial y el banco pagará el resto del pago de la casa a la cuenta del vendedor.
3. Entrega de la vivienda
(1) Plazo y condiciones de entrega. Generalmente la entrega se realiza al mismo tiempo o después del pago final. Si no hay acuerdo para la entrega de llaves, se tendrán por entregadas. Ambas partes deberán aclarar las condiciones de entrega de la casa. Si el vendedor es responsable de vaciar la habitación, no se deben dejar muebles grandes desechados.
(2) Cómo hacerse cargo de los gastos de propiedad, facturas de agua y luz, etc. Por lo general, el comprador comienza a realizar los pagos después del cierre de la casa y el vendedor debe presentar pruebas de los pagos finales anteriores.