¿Cómo evitar que nos estafen al alquilar una casa?
He alquilado casas en Shanghai, Shenzhen y Haikou.
En cuanto al alquiler de viviendas, a continuación se presenta principalmente la experiencia de alquiler en Haikou.
1. Cosas a tener en cuenta antes de alquilar
Firma del contrato. De hecho, la mayoría de la gente firma contratos de alquiler de forma muy informal. Generalmente, no se enumeran precauciones. Y cuando se trata de entregar el depósito, no usaremos el contrato para resolverlo por canales legales. Todos sufriremos una pérdida.
También sufrí algunas pérdidas tontas. He alquilado cuatro veces en cinco años y nunca recibí un depósito completo. ¡Es tan triste aquí! ! ! Sin embargo, las precauciones en el contrato aún deben enumerarse. Sólo cuando se enumeren habrá hechos para discutir con el propietario. 1. Si los electrodomésticos y muebles del hogar se pueden utilizar con normalidad; 2. Verifique cuidadosamente el estado de la casa antes de alquilarla (no pierda ningún detalle). Por ejemplo, cuando alquilé una casa en Haikou por cuarta vez, revisé primero la habitación. También tomé fotografías de las cortinas mohosas, los revestimientos de las paredes descascarados, los rayones de bolígrafos en las paredes, los daños en el marco de la cama y si las bombillas estaban todas en buenas condiciones. En resumen, después de una inspección detallada, hice arreglos con el propietario por adelantado. Todos estos son problemas que ya existen y será inevitable tener problemas con ellos en el futuro. 3. Respecto a la devolución del depósito. Asegúrese de informar con anticipación cuánto durará el contrato de arrendamiento antes de poder devolver la hipoteca. Por ejemplo, cuando vivía en una casa en Haikou, el propietario dijo que primero firmaría por un año. Eso significa que puedes devolver la hipoteca después de un año de alquiler (sin otras circunstancias especiales). En ese momento, el alquiler era de 2.900 y la fianza de 5.800. Todos los gastos de agua, electricidad y estacionamiento de la propiedad los paga usted mismo. Sé que quiere aumentar el alquiler el año que viene. Porque yo lo tengo, los ancianos tienen inconvenientes físicos y los niños aún son pequeños. Entonces mencioné que debería firmar por 2 años. Sin embargo, en el contrato no se mencionaba que las condiciones de reembolso se cumplirían después de un año de residencia. Entonces cuando llegué allí, lo había alquilado por un año y siete meses. El propietario dudó mucho cuando se canceló la hipoteca. Dijo: "El plazo de su contrato de arrendamiento ni siquiera ha expirado. No debería haber reembolsado ni un centavo".
2. p>¿Qué quiere del arrendador? Cuando se trata de rescindir un contrato de arrendamiento, es mejor vacunarse con anticipación. Lo dije con tres meses de antelación. Porque abro un restaurante cerca de mi casa. Entonces, mientras mi restaurante sea transferido, mi casa debe ser devuelta. El propietario también dijo en ese momento que estaba bien. Lo que dije en ese momento todavía era una posibilidad, por lo que el propietario tenía que informarle al menos con un mes de anticipación si se confirmaba. Luego le dije con más de 20 días de anticipación que me mudaría en la fecha exacta del mes.
Asegúrate de limpiar antes de mudarte. Pasé unos tres días limpiando y ordenando cosas. Durante el periodo de alquiler se trasladarán muebles y electrodomésticos. De todos modos, restauré todo al original. Si hay muebles y electrodomésticos rotos, buscaré un maestro que venga a arreglarlos. Intento asegurarme de que la forma en que entré sea la misma que cuando salí.
Esta vez quiero quejarme especialmente del alquiler de una casa. ①Cuando me mudé, el sofá estaba hecho jirones. Entonces, después de obtener el permiso del propietario, tiramos su viejo sofá y compramos uno nuevo. ②Cuando nos mudamos, la mesa del comedor y las sillas estaban rotas. Las piernas y los pies no son fuertes. No comimos en casa durante nuestra estadía, todos comimos en mi propio restaurante. Lo reparé una vez durante este período, pero aún así se rompió más tarde, así que lo dejé ir. Sin embargo, cuando me mudé, también moví una mesa intacta de mi propia tienda. ③Déjale un ventilador eléctrico y un colchón de látex. Por un lado, también es porque no puedo llevármelo. Pero en ese momento, podría haberlo usado gratis o venderlo como chatarra. Pero yo tampoco hice eso. Para ser honesto, hice todo este trabajo sólo porque quería que ella me devolviera el depósito. Después de todo, todavía queda un depósito de 5.800. ④Cuando llegó el momento de entregar la casa, ella no estaba en Haikou, así que le pidió a una amiga que viniera. Que casualidad que este amigo sea cliente habitual de nuestra tienda. Cuando entró, vio que yo había ordenado muy bien la casa. Por lo tanto, el propietario también debería hablar de forma relativamente neutral.
Después de haber pagado todos los atrasos. También les informé. La llave también se la entregó a su amiga. Pero el propietario nunca dijo nada sobre la devolución del depósito. En ese momento yo también estaba muy confundida. Mi esposo también dijo, si haces tantas cosas y no te devuelven el depósito, ¿te arrepentirás de haber hecho tantas cosas? En ese momento le dije a mi marido que este tipo de cosas depende del propio propietario. Después de todo, lo hice con la conciencia tranquila. Luego, por la noche, le pregunté al propietario si podía reembolsarme el depósito.
El propietario dijo que no había visto la casa y que no sabía específicamente qué había sido de la casa o todo eso. También dije que su amiga le tomó fotografías en ese momento, que todos los electrodomésticos fueron inspeccionados y que no había atrasos. pagado. Al final me devolvió 5.000. De hecho, estoy bastante satisfecho en este momento. Dijo que le quedaban 800 y que se comunicaría conmigo después de ver la casa.
Un mes después, regresó a Haikou, miró la casa y luego se puso en contacto conmigo. De todos modos, todavía me metí en muchos problemas. Primero dijo que un azulejo del piso de la cocina estaba un poco desgastado y que debía ser obra de mi hijo. (Diez mil Cao Niima pasaron por aquí) Mi hijo solo tenía más de 2 años en ese momento. ¿Qué puedo utilizar para dañar las baldosas del suelo? La clave es que miré las fotos. Solo hay un trozo de baldosa con un arañazo del tamaño de una semilla de soja y, para ser honesto, no está claro si fuimos nosotros. Más tarde dijo que quería reemplazar las baldosas y que mis 800 yuanes no eran suficientes para compensarla. En segundo lugar, la higiene era tan mala que le pedí a mi tía que lo hiciéramos juntas y gasté 500. (Como dije antes, el baño básicamente se limpia antes de salir. Siempre desenchufo el refrigerador con anticipación y limpio todos los cajones). Todos los sofás fueron retirados y limpiados. Su propia amiga también dijo que hicimos un trabajo bastante limpio. En tercer lugar, el calentador de agua está roto. También usé un calentador de agua el día que me fui. Y también le pidió a su amigo que revisara todos los electrodomésticos. Seguiré enfatizando más adelante que debes revisar el calentador de agua nuevamente. No volvió a mencionarlo, así que supuse que el calentador de agua estaba bien. Cuarto, se dice que el muro está desgastado. No lo niego, porque el anciano de la familia suele moverse solo en silla de ruedas, lo que desgasta un poco la pared. Compré esta pintura y la rocié antes de irme. Por supuesto, la marca sigue ahí. Entonces ella dijo que yo tampoco lo negué.
Durante todo el periodo de alquiler, reemplacé todas las luces del techo de su casa. La luz del baño se encendía y apagaba constantemente. A excepción de los grifos de la cocina, se han sustituido todos los grifos del inodoro, la ducha y el balcón que están conectados a la lavadora. Un mes después de mudarse, el televisor se estropeó. Su reparación costó 500. Hace unos tres meses se estropeó la lavadora, así que compré una de segunda mano. Ella reemplazó la mesa y las sillas del comedor y el sofá fue reemplazado por uno nuevo.
Al final, creo que está bien recibir un depósito de 5000. Más tarde dijo que retendría los 800 restantes. Al principio discutí con ella, porque había algunos puntos que ella sí sacó de la nada, o simplemente estaban buscando problemas deliberadamente por el bien de la detención.
Cuando estuve en Shanghai, alquilé una habitación individual por 1.200 personas. Deposita 500. Se reembolsaron 400 al realizar el check out.
En Shenzhen, alquilar una habitación individual cuesta 1.600 y requiere un depósito de 3.200. No se devolvió ni un solo punto.
La primera vez que alquilé una suite en Haikou, el alquiler fue de 2.300 durante el primer año, y luego el alquiler aumentó a 2.600. El depósito es de 5.900 por tres meses. Se reembolsaron 4000.