Cómo conseguir que el propietario le devuelva el depósito

La devolución del depósito de alquiler en una relación de alquiler de vivienda depende de cómo se estipuló el contrato de compra de vivienda original. Si se entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza si hay incumplimiento del contrato. Sin embargo, para garantizar que las instalaciones de la casa no sufran daños, el propietario puede reembolsar el dinero después de cobrar la indemnización por daños y perjuicios e inspeccionar la casa en busca de daños. Los inquilinos deben negociar previamente con el propietario la devolución de la fianza y llegar a un acuerdo, que sólo puede resolverse mediante procedimientos legales.

Los inquilinos que necesiten salir anticipadamente por motivos personales deben pagar un depósito de alquiler excluyendo las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y pueden solicitar al propietario que devuelva el alquiler en su totalidad. Para evitar disputas y conflictos, los inquilinos pueden utilizar los siguientes métodos y medios para pedirle al propietario que devuelva el depósito.

En primer lugar, si desea realizar el check-out, generalmente deberá notificar al propietario con un mes de antelación. Si el inquilino no notifica a tiempo, pagará el alquiler de este mes, pero se le reembolsará el depósito. Muchos depósitos se pagan tres en uno o tres en dos. Si no necesita un depósito, la pérdida será demasiado grande.

En segundo lugar, determine si tiene un mal historial o si ha dañado los muebles o artículos del propietario. En caso contrario, negocie con el propietario.

En tercer lugar, depende del contrato firmado entre el inquilino y el arrendador. Si el contrato estipula claramente que el depósito no se puede reembolsar antes del vencimiento o si realiza el check out anticipadamente, será más difícil reembolsar el depósito. Si expira, el contrato se puede negociar.

En cuarto lugar, al pagar el depósito, preste atención al propósito del depósito, así como a las condiciones y fecha de devolución del mismo. En el contrato general se establece claramente que el depósito. se devolverá en el lugar después de que el propietario y el inquilino inspeccionen conjuntamente la casa y pasen la inspección (nota: Después del contrato de inspección de la vivienda, se debe firmar un certificado de inspección de la vivienda por escrito).

En quinto lugar, si el propietario no reembolsa el dinero, el inquilino puede informar al propietario al departamento de marketing de la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa de alquiler. Este es definitivamente el caso de las casas alquiladas, donde se debe pagar el impuesto sobre la renta, pero el 90% de los propietarios no lo pagan. Significa que el propietario está alquilando ilegalmente.

En sexto lugar, si no ocurre ninguna de las situaciones anteriores y el arrendador simplemente quiere retener el depósito sin motivo, puede solicitar al tribunal una orden de pago. Sólo así podrá proteger sus propios derechos e intereses.

En séptimo lugar, además de los medios legales anteriores, los inquilinos también pueden ayudar al propietario a encontrar una buena vivienda, por lo que el propietario normalmente se retirará.

En resumen, después de que el inquilino y el propietario firman un contrato de alquiler formal por escrito, el depósito que se acuerda pagar es principalmente para deducir la pérdida directamente del depósito si la casa sufre daños después de que se cancela el contrato de alquiler. finalizado. Si el inquilino realiza la salida anticipada por motivos personales, tras asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato, se deberá exigir al arrendador la devolución de la fianza del alquiler, pero el arrendador deberá confirmar que la casa no presenta daños y que no existe incumplimiento. de contrato en el pago de canon de propiedad, agua y luz. Después de la negociación, el arrendador generalmente devolverá la fianza dentro del plazo estipulado en el contrato.