Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Datong

Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Datong

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, mantener el orden del mercado de arrendamiento de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, estas Medidas se formulan de conformidad con lo dispuesto en el "Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, y a la luz de la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican al arrendamiento y actividades relacionadas con la gestión de viviendas, edificios industriales y comerciales, edificios de oficinas, almacenes, sótanos y otros edificios dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad.

El arrendamiento de viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler a precios fijados por el gobierno se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del arrendador de arrendar su casa al arrendatario para su uso y obtención de ingresos. Artículo 4 La gestión del arrendamiento de viviendas comprende las siguientes conductas:

(1) En nombre de empresa conjunta, contratación, participación accionaria, etc. , proporcionar una casa para que otros la usen, recibir solo ingresos fijos o compartir los ingresos sin ser responsable de las ganancias y pérdidas;

(2) Proporcionar espacio en la casa para que otros lo usen en forma de mostradores, puestos, etc , el usuario paga el alquiler acordado o paga una comisión de ganancias;

(3) Los hoteles (casas de huéspedes, restaurantes, pensiones, hostales, etc.) proporcionan sus habitaciones u otros lugares a otros como oficinas fijas o negocios. Registrarse como dirección registrada y el usuario paga el alquiler acordado;

(4) Proporcionar la casa para que otros la utilicen de otras formas. Artículo 5 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán observar los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y pagar impuestos y tasas de conformidad con la ley. Artículo 6 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es el departamento administrativo para el arrendamiento de viviendas en esta ciudad.

La Agencia Municipal de Gestión de Operaciones Inmobiliarias se encarga específicamente de la gestión y registro de viviendas en alquiler en zonas urbanísticas. Artículo 7 La industria y el comercio municipales, los impuestos locales, la seguridad pública y otros departamentos pertinentes harán un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.

Las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios), los comités de residentes (aldeanos) y las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar en la gestión de los alquileres de casas dentro de sus jurisdicciones. Artículo 8 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la casa u otros certificados de propiedad legal no se han obtenido de conformidad con la ley (2) Órganos judiciales, La agencia administrativa ha dictaminado o decidido; sellar la casa de acuerdo con la ley;

(3)* Hay una casa sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;

(4) La propiedad o el derecho de uso de la casa no está en disputa;

(5) No cumplir con los estándares de seguridad;

(6) Dentro del alcance del anuncio de demolición de la casa emitido de conformidad con la ley;

(7) Casa hipotecaria sin consentimiento del acreedor hipotecario;

(8) Otras circunstancias prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 9 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley. El contenido del contrato de arrendamiento es pactado por ambas partes y generalmente debe incluir las siguientes cláusulas:

(1) Prueba de identidad o calificación del sujeto del arrendador;

(2) Ubicación, área y Estructura, decoración, instalaciones y equipos auxiliares;

(3) Objeto del arrendamiento;

(4) Plazo de arrendamiento;

(5) Fecha de entrega de la casa y método de pago del alquiler;

(6) Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de reparación

(7) Acuerdo de subarrendamiento de la casa

(8) Contrato; condiciones de modificación y terminación;

(9) Derechos y obligaciones de ambas partes;

(10) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y método de resolución de disputas;

(11) Acuerdo entre las partes otros términos.

El contenido del contrato de alquiler de la vivienda debe ser veraz y lícito, y no debe perjudicar los intereses ajenos y del público. Artículo 10 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas.

Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán registrarse ante la agencia municipal de gestión de transacciones inmobiliarias dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato de arrendamiento de la vivienda.

Los trámites registrales para subarrendar una vivienda se deben realizar al subarrendar una vivienda.

Cuando venza el plazo del arrendamiento y el arrendador y el arrendatario acuerdan extender el plazo del arrendamiento mediante negociación, las partes del contrato deberán pasar nuevamente por los trámites de registro.

El contrato de alquiler de casa que no haya sido presentado e registrado no podrá oponerse a tercero. Artículo 11 Para tramitar el registro de arrendamiento de viviendas, el interesado podrá solicitar o encomendar por escrito a otra persona o a una agencia de intermediación dedicada al negocio de arrendamiento de viviendas la tramitación del registro.

Si la casa de alquiler no ha sido inscrita, los trámites de registro de la casa de alquiler deberán realizarse en un plazo determinado. Artículo 12 Al solicitar el registro de alquiler de casa, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Contrato de alquiler de casa;

(2) Certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal;

(3) Prueba de identidad o calificación del interesado;

(4) En caso de arrendar una casa a la que se le haya confiado la custodia, también deberá presentarse prueba de la autorización del mandante para alquilar;

(5) Si * * * es propietario de una casa, se debe presentar prueba del consentimiento de otras * * * personas;

(6) Si la casa está hipotecada para alquiler, prueba se debe presentar un certificado de consentimiento del acreedor hipotecario;

p>

(7) Si una casa está subarrendada, se debe presentar un certificado de consentimiento del arrendador original

( 8) Si se alquila una casa dentro del ámbito de la propiedad de un agricultor, se debe presentar un certificado de uso de la propiedad.

Los interesados ​​serán responsables de la autenticidad, legalidad y validez de los materiales de la solicitud de registro. Artículo 13 Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, el arrendador deberá pagar los derechos de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Si el arrendador no paga a tiempo, el arrendatario deberá remitir el pago.

Si el inquilino paga, se puede compensar con el alquiler.