¿Puedo alquilar plazas de aparcamiento en la planta baja de la comunidad?
1. La posibilidad de alquilar espacios de estacionamiento sobre el suelo en una comunidad depende de la situación:
(1) Para los espacios de estacionamiento sobre el suelo construidos en comunidades comerciales, los derechos de propiedad de plazas de aparcamiento, garajes o terrenos se pueden confiar a una empresa de gestión de propiedades para su arrendamiento, la venta de plazas de aparcamiento es legal;
(2) Las plazas de aparcamiento compartidas en el terreno en zonas residenciales se refieren a una plaza de aparcamiento que. Se ha incorporado a la construcción de una zona común. Por ejemplo, las plazas de aparcamiento al aire libre de la comunidad son propiedad de los propietarios. Este tipo de espacio de estacionamiento no se puede vender, pero los propietarios pueden negociar entre sí para obtener ganancias del alquiler del espacio;
(3) Para los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil dentro del plan del proyecto de defensa aérea civil, Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen al Estado y no se pueden vender.
2. Base jurídica: artículo 275 del Código Civil de la República Popular China
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro de la zona del edificio estará determinada por las partes interesadas. Acuerdo mediante compraventa, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276
Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios.
En segundo lugar, ¿quién es el propietario de las plazas de aparcamiento de la comunidad?
1. Con base en el rango del mapa de la línea roja determinado en el permiso de planificación del terreno de construcción, si está dentro de la línea roja de planificación, pertenece a la comunidad.
2. Está fuera de la línea roja de planificación, pertenece al gobierno de la ciudad.