Reglamento técnico de planificación y gestión de la ciudad de Taiyuan

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer y estandarizar la gestión de planificación de la ciudad de Taiyuan y garantizar la implementación del plan maestro urbano, de acuerdo con la "Ley de planificación urbana de la República Popular China", las "Medidas de implementación de la provincia de Shanxi" , "Plan Maestro de la ciudad de Taiyuan" y las medidas nacionales pertinentes. Estas medidas se formulan sobre la base de reglamentos y especificaciones técnicas y a la luz de las condiciones reales de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la planificación y gestión del uso del suelo y proyectos de construcción dentro del área de planificación de la ciudad de Taiyuan. Los otros cuatro condados (ciudades) donde está ubicado el gobierno deben referirse al área de planificación. Artículo 3 La planificación detallada (incluida la planificación detallada reglamentaria y la planificación detallada constructiva) deberá cumplir con este reglamento. La construcción de diversos proyectos de construcción se llevará a cabo de acuerdo con las reglas detalladas aprobadas; si no hay un plan detallado aprobado, se implementará el plan general (o plan de zonificación) y este reglamento. Artículo 4 Los diversos planes especiales de uso del suelo deberán cumplir con los requisitos de diversas especificaciones y reglamentos técnicos profesionales que hayan sido promulgados. Capítulo 2 Clasificación, Normas y Ámbito de Aplicación de los Terrenos de Construcción Artículo 5 La clasificación de los terrenos de construcción en esta ciudad se realiza de acuerdo con los principios básicos de sus usos principales y zonificación funcional y las “Normas de Clasificación y Planificación de Suelos de Construcción Urbanos” (GBJ 137-90). Artículo 6 La división de varios tipos de terrenos de construcción seguirá el principio de compatibilidad de uso del suelo y se implementará de acuerdo con el plan detallado aprobado, en ausencia de reglamentos detallados aprobados, la clasificación de terrenos de construcción determinada en el plan de zonificación urbana y la clasificación de los terrenos de construcción determinada en el plan de ordenación urbana. Se seguirá el terreno de construcción adecuado determinado en la Tabla 1 de este reglamento.

Para las categorías de uso del suelo o proyectos de construcción que no figuran en la Tabla 1, el departamento de planificación municipal puede determinar específicamente el alcance adecuado para la construcción en función del impacto del proyecto de construcción en el medio ambiente circundante y las condiciones de la infraestructura del suelo.

Si es necesario cambiar la naturaleza del terreno planificado más allá del alcance especificado en la Tabla 1, primero se deben realizar ajustes e implementarlos después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos de aprobación legales. Capítulo 3 Capacidad de Construcción Artículo 7 Los indicadores de control de capacidad de construcción (incluyendo la relación de área de piso y la densidad de construcción, lo mismo a continuación) para proyectos de nueva construcción, reconstrucción y expansión se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este capítulo. Artículo 8 Para las zonas de desarrollo con una superficie de terreno de construcción superior a 20.000 metros cuadrados, se debe preparar e implementar un plan de construcción detallado después de la aprobación, si no hay un plan detallado, no se otorgará la aprobación;

La planificación detallada del área de desarrollo completada debe determinar primero los indicadores de control de la capacidad total del edificio, bajo la premisa de que no se exceda el indicador de control de la capacidad total del edificio, los indicadores de control de la capacidad del edificio de varios tipos; Se debe determinar el terreno de construcción en el área de desarrollo completado. Consulte la Tabla 2 y la Tabla 3 para la implementación. Artículo 9 Para edificios residenciales de gran altura y de varios pisos y edificios públicos de gran altura y de varios pisos con un área de construcción menor o igual a 20.000 metros cuadrados, los indicadores de control de capacidad de edificación se determinarán en el detallado aprobado. plan. Implementado de acuerdo con el plan detallado aprobado.

Si el plan detallado aún no ha sido aprobado, se preparará e implementará un plan general después de su aprobación. Su índice de control de densidad de edificación debe implementarse de acuerdo con las disposiciones de la Tabla 2, y su índice de control de relación de área de piso debe reducirse de acuerdo con las disposiciones de la Tabla 3. Los indicadores enumerados en el cuadro 2 del artículo 10 son límites superiores y son aplicables a un solo tipo de terreno edificable. Para tipos mixtos de terrenos de construcción, los indicadores de control de capacidad de construcción deben clasificarse según la naturaleza del uso e implementarse de acuerdo con diferentes tipos, para terrenos de construcción y terrenos de construcción integrales que son difíciles de clasificar e implementar, los indicadores de control de capacidad de construcción deben ser; basado en la proporción del área de construcción de diferentes edificios y diferentes indicadores de control de capacidad de construcción. Convertir indicadores de control integral de capacidad de construcción. Artículo 11 Los indicadores de control de capacidad de construcción para instituciones de investigación científica, colegios y universidades, escuelas primarias y secundarias, instalaciones deportivas e instalaciones médicas y de salud, cultura y arte, jardines de infancia y otras instalaciones deberán cumplir con los reglamentos y especificaciones profesionales y técnicos pertinentes. Artículo 12 Si el terreno de construcción no alcanza la siguiente superficie mínima, no se permitirá la construcción por separado.

(1) El área de los edificios residenciales de poca altura es de 1.000 metros cuadrados.

(2) El área de los edificios residenciales de varios pisos y públicos de varios pisos; edificios es de 1.500 metros cuadrados;

( 3) 2.500 metros cuadrados para edificios residenciales de gran altura;

(4) 3.000 metros cuadrados para edificios públicos de gran altura.

Si el terreno edificable no alcanza la superficie mínima prevista en el párrafo anterior, pero se produce alguna de las siguientes circunstancias y no afecta a la ejecución del planeamiento urbanístico, el departamento de urbanismo podrá aprobar la construcción:

(1) Relevante El terreno adyacente ha sido construido, o se han construido caminos, ríos u otras situaciones similares, y es realmente imposible adecuarlo o fusionarlo;

(2) Es realmente imposible adaptarlo o fusionarlo debido a las restricciones de la división de manzanas del planeamiento urbanístico y de los equipamientos públicos municipales. Artículo 13 Si el índice de control de capacidad de construcción del edificio original ha excedido o alcanzado los requisitos de esta ciudad, no se permitirán ampliaciones o nuevas adiciones dentro del alcance del terreno de construcción original.

Artículo 14 Cuando se proporcionen espacios públicos abiertos para el público en diversos tipos de terrenos de construcción, bajo la premisa de cumplir con las normas pertinentes sobre protección contra incendios, saneamiento, transporte, etc., el área de construcción podrá aumentarse de acuerdo con las disposiciones de la Tabla 4, pero el aumento total del área de construcción no excederá el 20% aprobado del área total de construcción.

Público * * * Espacio abierto se refiere a los espacios interiores y exteriores proporcionados al público en terrenos de construcción (incluidos terrenos planos, plazas hundidas y plataformas de techo), como plazas, espacios verdes, pasillos y los estacionamientos (garajes) esperan. Los espacios abiertos deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) A lo largo de vías y plazas urbanas;

(2) El ancho libre en una dirección es superior a 6 metros, y el uso real el área no es inferior a 150 metros cuadrados;

(3) Escaleras abiertas o rampas que conectan con el suelo o las carreteras, el ancho neto es superior a 1,5 m y la diferencia de altura con el suelo o las carreteras está dentro de los límites. 5,0 m (inclusive);

(4) Los espacios verdes y las plazas abiertas al público deben estar equipados con asientos y otras instalaciones de descanso;

(5) Una vez completada la construcción, los carteles correspondientes deben instalarse y entregarse a los departamentos pertinentes para su gestión o gestionarse con la aprobación de la unidad de construcción

(6) Estará abierto todo el año y la naturaleza de uso no cambiará; .