Condiciones para retirar el pago inicial del Fondo de Previsión de Tianjin
Con el fin de implementar la toma de decisiones y el despliegue del Comité Central del Partido y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados. , el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin, a la luz de la situación real de la ciudad, emitió el "Aviso sobre el ajuste del alquiler del Fondo de Previsión para la Vivienda y el "Aviso sobre las políticas pertinentes de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Aviso" ), para aumentar el apoyo de nuestra ciudad a los alquileres del fondo de previsión de vivienda de los empleados y al alquiler y compra de primeras viviendas para familias con varios hijos. El contenido principal del aviso:
1. El retiro del fondo de previsión de vivienda para alquilar una casa se ajustará de retiro trimestral a retiro mensual. Los empleados solicitan retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler y, si cumplen con las condiciones de retiro, los fondos retirados se transferirán mensualmente a las cuentas de ahorro bancarias de los empleados.
2. Las familias con varios hijos que alquilan una casa pueden retirar en función del alquiler real y el préstamo de la primera vivienda se puede incrementar hasta en 20. Los empleados de esta ciudad que estén criando a dos o más hijos menores y cumplan con las condiciones para alquilar una casa para retirar los fondos de previsión para vivienda pueden retirar los fondos de previsión para vivienda en función de los gastos de alquiler reales, sin estar sujetos al límite máximo de retiro actual de 3.000 yuanes por mes. solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda. Para vivienda, el límite máximo de préstamo es un 20% superior al límite de préstamo unificado en esta ciudad. De acuerdo con la política actual de nuestra ciudad, el monto máximo unificado del préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda es de 800.000 yuanes, que será de 960.000 yuanes después de la flotación. Entre ellos, criar a dos o más hijos menores significa criar a dos o más hijos y al menos uno de ellos es menor de edad.
3. Se ajusta del 60 al 40 el ratio mínimo de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda. El índice de pago inicial mínimo para los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda en esta ciudad se ha ajustado del 60% al 40%, lo que es consistente con el índice de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial en esta ciudad.
Notas:
1. El aviso entrará en vigor a partir del 26 de febrero de 2022.
2. Si la fecha de aceptación del préstamo es anterior al 65438 26 de febrero de 2022, se seguirá la política anterior a la implementación de este aviso si el préstamo se acepta después del 65438 26 de febrero de 2022 (incluido ese día); ), prevalecerá este aviso. (La fecha de aceptación del préstamo es la fecha en que el banco prestamista presenta la solicitud de préstamo para empleados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal).
"Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el alquiler del Fondo de Previsión para Vivienda y los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" Interpretación de la política
1.
Las "Opiniones orientadoras sobre la mejora e implementación de medidas activas de apoyo a la fertilidad" (Guowei Population Fa [2022] No. 26) de 17 departamentos, incluida la Comisión Nacional de Salud, propusieron que "las políticas de vivienda favorezcan a las familias con varios hijos". Si una familia con varios hijos no es propietaria de una casa y la alquila en una ciudad que paga un depósito, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar en función del gasto real de alquiler para las familias con varios hijos que compren su primera casa independiente; las ciudades con condiciones pueden proporcionar un aumento apropiado en el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda, etc. Políticas de apoyo relevantes "Según el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable de la industria de bienes raíces" de siete departamentos, incluidos. Según la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural [2022] No. 39), el segundo conjunto de préstamos para vivienda personal comercial en nuestra ciudad es el más bajo. El índice de pago inicial se ajusta de 60 a. 40. Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados, nuestra ciudad emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los alquileres del Fondo de Previsión para la Vivienda y los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" (en adelante, el "Aviso").
2. ¿Cuáles son los objetivos y tareas del “Aviso”?
Ajustar la frecuencia de las transferencias de fondos para los retiros de alquileres, aumentar el apoyo para los retiros de alquileres; aumentar el apoyo a las familias con varios hijos que alquilan una casa y compran su primera vivienda, para satisfacer mejor las necesidades razonables de las familias con varios hijos. Demanda de vivienda; ajustar el índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas para que sean consistentes con los préstamos para viviendas comerciales de la ciudad, facilitando a los empleados solicitar préstamos de cartera.
3. ¿Cuál es el contenido principal de la notificación?
1. Los empleados solicitan retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. Si se cumplen las condiciones de retiro, los fondos del retiro se transferirán mensualmente a la cuenta de ahorros bancaria del empleado.
2. Los empleados de esta ciudad que hayan criado a dos o más hijos menores y cumplan con las condiciones para alquilar y retirar fondos de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda en función de los gastos de alquiler reales y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal; (en adelante, préstamos del fondo de previsión) ) Para comprar la primera vivienda familiar, el monto máximo del préstamo es un 20% mayor que el límite de préstamo unificado en esta ciudad. Criar a dos o más hijos menores significa criar a dos o más hijos y al menos uno de los hijos es menor de edad.
3. Los empleados de esta ciudad que soliciten préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda familiar deberán pagar un pago inicial de no menos del 40% del precio de transacción de la vivienda.
4. ¿Cuál es el alcance de la notificación?
El "Aviso" se aplica a los empleados que solicitan fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler de acuerdo con las políticas de esta ciudad, los empleados que están criando a dos o más hijos menores en esta ciudad, compran una segunda casa familiar y solicitan para préstamos de fondos de previsión empleados depositados.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cuáles son las normas de implementación del “Aviso”?
1. Sobre el tiempo de ejecución. Este aviso entrará en vigor el 26 de febrero de 2022 y quedará derogado el 25 de febrero de 2027.
2. Acerca de los objetos de ejecución. Los empleados alquilan una casa para retirar el fondo de previsión para vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. En ciudades con dos o más hijos menores, los empleados alquilan una casa y retiran el fondo de previsión para vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una. primera casa. El Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal revisará las solicitudes de retiro y aprobará los préstamos de conformidad con lo dispuesto en el "Aviso".
3. Sobre la conexión entre viejas y nuevas políticas. El aviso estipula que si la fecha de aceptación del préstamo es anterior al 26 de febrero de 2022, se implementará la política anterior a la implementación de este aviso; si la fecha de aceptación del préstamo es posterior al 26 de febrero de 2022 (incluido el mismo día), prevalecerá este aviso; . La fecha de aceptación del préstamo es la fecha en que el banco prestamista presenta la solicitud de préstamo para empleados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.
6. ¿Cuáles son las precauciones?
1. Otras políticas para retirar fondos de previsión para vivienda y fondos de previsión para alquiler permanecen sin cambios. Si hay alguna inconsistencia con este aviso, este aviso prevalecerá.
2. Para los empleados que pagan depósitos en esta ciudad y que compran su primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial del préstamo se mantiene sin cambios en el 30%.
7. Palabras clave
Préstamos de fondos de previsión: incluidos los préstamos de fondos de previsión puros y los préstamos de fondos de previsión en combinación.
Criar a dos o más hijos menores de edad: se refiere a criar a dos o más hijos y al menos uno de ellos es menor de edad.
8. ¿Qué medidas se han introducido en el “Aviso” para beneficiar al pueblo?
1. Relajar la frecuencia de los retiros de alquileres y ajustar los retiros del fondo de previsión de vivienda de retiros trimestrales a retiros mensuales.
2. Satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de familias con varios hijos. Las familias con varios hijos pueden retirar fondos de previsión para vivienda en función del alquiler real y no están sujetas al límite máximo de retiro mensual actual de 3.000 yuanes. El límite máximo de préstamo para la primera vivienda se incrementará en un 20% según el límite de préstamo unificado de la ciudad; .
3. Para facilitar que los empleados soliciten préstamos de cartera, el índice de pago inicial para el préstamo para una segunda vivienda se ajusta del 60% al 40%, lo que es consistente con el préstamo para una segunda vivienda para préstamos para vivienda personal de empresas comerciales. bancos de nuestra ciudad.
Comparación de las políticas antiguas y nuevas:
1. La frecuencia de retiro de los fondos de previsión para vivienda al alquilar una casa. Antes del ajuste, los fondos de retiro se transfieren trimestralmente; después del ajuste, los fondos de retiro se transfieren mensualmente;
2. Antes del ajuste, las familias con varios hijos alquilaban una casa y obtenían fondos de previsión para la vivienda: no existe una política específica para que las familias con varios hijos retiren los fondos de previsión para la vivienda, y el monto máximo de retiro mensual es de 3000. yuan. Después del ajuste: los empleados de esta ciudad que estén criando a dos o más hijos menores y cumplan con las condiciones para alquilar y retirar fondos de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda en función de los gastos de alquiler reales.
3. El importe máximo del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda para una familia con varios hijos. Antes del ajuste: No existe una política que se centre específicamente en el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos. El importe máximo de los préstamos para la primera vivienda es de 800.000 yuanes. Después del ajuste: Para los empleados que pagan depósitos en esta ciudad y que están criando a dos o más hijos menores y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda familiar, el monto máximo del préstamo se incrementará en 20, o 960.000 yuanes, según el límite de préstamo unificado de la ciudad.
4. El índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segunda vivienda pagados por los empleados en esta ciudad.
Antes del ajuste: el índice mínimo de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda es 60. Después del ajuste: el índice mínimo de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda es 40.
Para documentos de políticas específicos, procedimientos de procesamiento comercial y requisitos de procesamiento, inicie sesión en el sitio web del Centro de administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin (), la aplicación móvil del Fondo de Previsión de Tianjin, la cuenta oficial de WeChat del Fondo de Previsión de Tianjin o llame al Línea directa de atención al cliente del Fondo de Previsión de Vivienda 12329 para consultas.
Fuente: sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin, Radio Tianjin.
¿Cuáles son las nuevas normas de pago inicial para segundas residencias en Tianjin?
Con la mejora del nivel de vida de las personas, muchos propietarios optarán por comprar una segunda casa mejorada. Debido a que los precios de la vivienda en las ciudades son altos, la mayoría de los propietarios optan por comprar una casa con un préstamo. Para comprar una casa con un préstamo, primero debe preparar un pago inicial. Entonces, ¿cuáles son las nuevas regulaciones en Tianjin sobre los pagos iniciales para segundas residencias? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. El pago inicial de una segunda vivienda suele estar relacionado con el ratio de pago inicial estipulado por el gobierno. Según las disposiciones pertinentes de la política de préstamos de Tianjin, si un individuo solicita un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión para comprar dos casas, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 60% del precio de la vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de las Medidas de Gestión del Fondo de Previsión de Tianjin, si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes, el monto del préstamo no puede ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta y el préstamo La cantidad es un múltiplo entero de 1.000 yuanes. Si el número por debajo de 1000 no es cero, entonces agregue 1 a 1000 yuanes.
2. De acuerdo con las regulaciones del Gobierno Municipal de Tianjin, si un hogar ya tiene una casa en la ciudad o no tiene casa pero tiene un historial hipotecario, cuando solicita un préstamo para comprar una. casa nuevamente, se seguirá la política de crédito del segundo préstamo hipotecario. Todos solicitan un préstamo para vivienda comercial, y el período del préstamo no puede exceder los 25 años; cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles, el período del préstamo no excede los 30 años para comprar casas de construcción propia y otras viviendas privadas; casas, el plazo máximo del préstamo es de 20 años para la adquisición de vivienda pública. El plazo del préstamo para el título no puede ser superior a 10 años;
3. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda se ajustará al tipo de interés de referencia estipulado por el Estado. Las tasas de interés de los préstamos para una segunda vivienda en Tianjin generalmente aumentan entre un 10% y un 15% y el ciclo del préstamo es de un mes. Cuando solicita un préstamo bancario para comprar una casa, lo mejor es acudir al banco para comprender sus políticas de préstamos para vivienda.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre el pago inicial para segundas residencias en Tianjin? El editor lo presenta brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan comprender la política de préstamos para vivienda de Tianjin. Al comprar una casa en Tianjin, lo mejor es acudir a los departamentos correspondientes para averiguar si está calificado para comprar una casa.
Tianjin: El pago inicial para la compra de dos casas con préstamos del fondo de previsión se ha reducido al 40% y se puede retirar mensualmente para pagar el alquiler.
65438 El 21 de febrero, Tianjin emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas sobre el retiro de fondos de previsión para vivienda y préstamos del Fondo de previsión para vivienda personal para alquiler" (en adelante, el "Aviso"). Este aviso entrará en vigor el 26 de febrero de 2022 y quedará derogado el 25 de febrero de 2027.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin declaró que ajustará la frecuencia de las transferencias de fondos de alquiler y aumentará el apoyo a los empleados que alquilan; aumentará el apoyo a las familias con varios hijos que alquilan una casa y compran su primera casa; satisfacer mejor las necesidades de las familias con varios hijos. Necesidades de vivienda razonables para las familias con varios hijos; ajustar el índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas para que sean coherentes con los préstamos para viviendas comerciales de Tianjin para facilitar que los empleados soliciten préstamos de cartera.
El "Aviso" establece que si los empleados solicitan retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler y cumplir con las condiciones de retiro, los fondos retirados se transferirán a las cuentas de ahorro bancarias de los empleados mensualmente. Esta medida flexibiliza la frecuencia del alquiler y ajusta la retirada de los fondos de previsión para la vivienda de trimestral a mensual.
Los empleados de Tianjin que hayan criado a dos o más hijos menores y cumplan las condiciones para alquilar y retirar fondos de previsión para vivienda, pueden retirar fondos de previsión para vivienda en función de los gastos reales de alquiler. Anteriormente, Tianjin no tenía una política dirigida específicamente a las familias con varios hijos para retirar los fondos de previsión para la vivienda, y la cantidad máxima era de 3.000 yuanes por mes.
Si una familia con varios hijos solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su primera vivienda familiar, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 20% según el monto del préstamo unificado en Tianjin. Criar a dos o más hijos menores significa criar a dos o más hijos y al menos uno de los hijos es menor de edad.
Anteriormente, Tianjin no tenía una política dirigida específicamente a la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos. La cantidad máxima de préstamos para la primera vivienda era uniformemente de 800.000 yuanes; después del ajuste, la cantidad máxima se incrementó a 960.000 yuanes.
Al mismo tiempo, si los empleados que pagan depósitos en Tianjin solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una segunda vivienda, deben pagar un pago inicial de no menos del 40% del precio de la transacción de la vivienda. . Antes del ajuste, el ratio mínimo de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda era 60.
El "Aviso" muestra que otras políticas para retirar fondos de previsión de vivienda y préstamos de fondos de previsión de vivienda personales para alquilar casas permanecen sin cambios. Si hay alguna inconsistencia con este aviso, este aviso prevalecerá.
Si la fecha de aceptación del préstamo es anterior al 26 de febrero de 2022, prevalecerá la política anterior a la implementación de este aviso. 65438 Si la fecha de aceptación del préstamo es posterior al 26 de febrero de 2022 (incluido ese día), este; prevalecerá el aviso. La fecha de aceptación del préstamo es la fecha en que el banco prestamista presenta la solicitud de préstamo para empleados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.