¿Es realista alquilar una casa por el resto de su vida en lugar de comprar una casa en China?
¿Es realista seguir alquilando en lugar de comprar una casa en China? Esto es poco realista y muy irrazonable en todos los aspectos.
¿Qué es una casa?
No es sólo un lugar para vivir, sino también un reflejo integral de las capacidades de una persona, sus roles sociales, sus valores sociales, sus relaciones sociales y otros aspectos.
Aparentemente, estás comprando una casa. De hecho, estás apostando por tu edad, tiempo, relaciones, situación laboral, relación conyugal y otros aspectos, y marcando tus atributos sociales.
Cualquiera que compra una casa sabe que antes de comprarla se deben comprobar y presentar una serie de identidades y cualificaciones sociales, a través de las cuales se puede revelar plenamente el perfil social de una persona.
Para una sociedad que busca estabilidad, las personas en una sociedad estable están más acordes con los requisitos de gestión social y legal, y tienen más indicaciones e indicadores en cuanto a normas de gestión, en comparación con un grupo que alquila completamente Una casa en comparación con el grupo de compra de bienes raíces, la controlabilidad es mayor, los riesgos sociales son menores y es más fácil considerar factores integrales en el diseño de nivel superior.
Las características del grupo detrás de la demanda de compra de viviendas al estilo chino
Desde la perspectiva de las condiciones nacionales, los compradores de viviendas chinos valoran “comprar” más que “alquilar”.
Debido a los grandes activos y al margen de apreciación de las casas, casi todo el mundo es un grupo objetivo para comprar casas, y diferentes grupos de personas persiguen diferentes niveles de demanda de vivienda.
Según datos de encuestas: En nuestro país, más del 8% de las personas ricas con activos personales de más de 6 millones tienen las necesidades de consumo más caras a la hora de comprar una casa; más de 1 millón de personas, el 28%, perseguirán el mismo objetivo a la hora de comprar una casa, que es la vida de la pequeña burguesía.
En cuanto al grupo de personas "fuerza principal" que compran casas (que representan el 64% de la población nacional), los objetivos y necesidades de la compra de casas son mucho más simples: solo quieren satisfacer las necesidades de. sus familias, y algunas personas son aún más simples, solo quieren dejarlas de lado. Necesito una cama.
Aunque la riqueza de la población determina las diferentes necesidades de los compradores de vivienda, en última instancia, el significado de la vivienda para los chinos es muy especial y siempre está relacionado con cuestiones importantes como la cara , matrimonio y vida. Juntos.
La cultura tradicional china enfatiza vivir y trabajar en paz y comodidad, y vivir en una casa es el prerrequisito social más importante. Ser propietario de una casa propia no es solo una cuestión de la calidad de vida de una persona en la sociedad; de la clase social de una persona, también puede ser un símbolo de éxito.
En segundo lugar, una casa equivale aproximadamente al sentido de seguridad social de una persona. No casarse sin una casa es la raíz de la compra de viviendas en los chinos.
Según el "Informe de encuesta sobre el estado civil y el estado civil del pueblo chino", más del 70% de las mujeres encuestadas dijeron que no tenían casa y no estaban casadas, mientras que la madre -La madre de Law creía que no estaban casados, las quejas sobre la compra de una casa para obtener un registro de hogar también son comentarios objetivos y realistas. ?
En tercer lugar, con la continua depreciación actual en todos los aspectos, las casas se han convertido en una opción de inversión sólo superada por el oro, lo que también ha impulsado la demanda de la gente por mayores compras de viviendas.
En cuarto lugar, el "entre bastidores" de la compra de viviendas al estilo chino incluye la supervivencia, el rostro y las generaciones futuras.
Hoy en día, quiera comprar una casa o no, consultar los precios de la vivienda todos los días se ha convertido en el foco y el hábito del público, porque las casas, como uno de los indicadores de la economía nacional, reflejan la evolución económica. en gran medida las tendencias de un país.
Centrarse en los precios de la vivienda y en la casa en sí es una respuesta psicológica a la planificación de su vida futura.
Con base en los factores integrales anteriores, la compra de viviendas al estilo chino existirá durante mucho tiempo. Las condiciones nacionales especiales de mi país determinan que cada comprador de vivienda debe prestar atención a la vivienda y al futuro.
Objetivamente hablando, el ayer, el hoy y el futuro de la vida de cada uno son inseparables de la casa.
Características sociales y psicológicas de las personas que compran o poseen viviendas.
Además de la importancia sociológica, echemos un vistazo a las características psicológicas de las personas que compran casas. Después de comprender estas características, podemos entender a grandes rasgos por qué alquilar una casa en China no es confiable.
En el proceso de urbanización, la vivienda se ha convertido en uno de los estándares más importantes para mejorar la vida de las personas.
Según el "Informe de la Encuesta Nacional de Compradores de Vivienda 2018" de una organización, en 2018, el tamaño familiar promedio de los compradores de viviendas en todo el país era de 3,2 personas y la superficie habitable per cápita alcanzaba los 27,8 metros cuadrados.
Entre ellas, cuantas más ciudades de primer nivel hay, peores son las condiciones de vivienda per cápita. Entre ellos, especialmente los nacidos en los años 1980 y 1990 y aquellos con familias numerosas tienen la menor superficie habitable per cápita y son los que necesitan mejoras más urgentes. En cierta medida, esto también refleja las características de los principales compradores de casas. nuestro país.
Después de un desarrollo continuo, el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha madurado, pero también debido a esta madurez, el problema anterior de la baja superficie habitable per cápita se ha convertido en más prominente.
Por lo tanto, en términos de demanda de vivienda, la mejora de la superficie se ha convertido en el factor más importante para los compradores de mejoras para el hogar, como puede verse por el hecho de que los promotores han seguido aumentando las superficies de vivienda en los últimos años.
Por otro lado, con la mejora paulatina del nivel de vida, más del 90% de los compradores de vivienda optan por cambiar su casa por una "vida mejor" a la hora de comprar una casa. La llamada vida mejor es, naturalmente, un campo adecuado, con viviendas más abundantes, instalaciones de apoyo completas, alta calidad, viviendas más cortas y recursos de soporte vital, incluidos los recursos del distrito escolar.
Según el tipo de compra de vivienda en el Informe de la Encuesta de Compra de Vivienda de Big Data, la demanda promedio de superficie habitable de los compradores de vivienda con necesidades mejoradas es de 98,7 metros cuadrados, en comparación con los 85 metros cuadrados de la primera vivienda anterior. compradores. Se ha ampliado a 13,7 metros cuadrados.
Según los datos de la encuesta, la superficie habitable per cápita actual en las ciudades de primer nivel supera los 27,5 metros cuadrados y el número per cápita de dormitorios es de sólo 0,73, muy por debajo del de las ciudades de segundo y tercer nivel. -ciudades de nivel. Ciudades de primer nivel.
La razón es que los precios de las viviendas de primera línea son altos y muchos compradores de viviendas eligen un paso para comprar su casa favorita, por lo que son la segunda mejor opción, lo que finalmente lleva a que estos compradores de viviendas tengan cambiar de hogar varias veces Sólo así se puede lograr el objetivo de habitabilidad. Por lo tanto, con base en este hecho, la demanda de vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente la proporción de demanda de reemplazo de vivienda, es mucho mayor que la de las ciudades. ciudades de tercer y cuarto nivel.
Además, entre los compradores de viviendas de estilo chino, el grupo de personas que más desean comprar o transferir una casa se concentra entre las personas "sándwich" de mediana edad, mayores y más jóvenes.
Como columna vertebral del desarrollo social actual, las personas de mediana edad no solo deben cuidar a los ancianos, sino también criar a los niños que aún no son económicamente independientes y están creciendo. Este tipo de familia de tres personas. Muchas familias viven juntas, la superficie de vivienda per cápita es muy baja y la experiencia es muy mala.
Por lo tanto, entre los compradores de casas de estilo chino, la proporción de personas que compran o reemplazan sus casas para aumentar su superficie habitable es naturalmente mucho mayor.
Además, la proporción de vestuarios para niños en los distritos escolares también está aumentando, pero en general, según los grupos de edad, el grupo de mayores de 80 años parece tener actualmente la superficie habitable más pequeña per cápita, incluso más. que los actuales compradores de vivienda por primera vez. La era posterior a la década de 1990 es aún menor.
Independientemente de estas necesidades de vivienda, podemos encontrar en el informe de la encuesta de big data que muchos compradores de vivienda por primera vez utilizan el arrendamiento como su principal método de liquidación antes de comprar una casa, lo cual es una característica importante de los compradores de vivienda chinos. .
Se puede ver del análisis anterior que en China, comprar una casa es una vida seria, de primera clase e importante; Y alquilar siempre significa tener cara, economía, matrimonio y la experiencia de que los niños vayan a la escuela. Este problema pertenece a las fuerzas ociosas de la sociedad y no ha sido reconocido por la sociedad en general.