Apoyar firmemente los "derechos de propiedad compartidos" entre las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas: los compradores de viviendas pueden comprar primero la mitad de los derechos de propiedad.
El "Aviso" propone apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la venta de viviendas comerciales a través de la "* * propiedad". Los compradores de viviendas pueden comprar no menos del 50% de los derechos de propiedad por adelantado, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario, arrendados y utilizados por los compradores de viviendas, y luego comprados de acuerdo con el contrato entre los dos partidos.
En los condados, ciudades y zonas de desarrollo económico de Dali donde el período de remoción de viviendas comerciales supera los 24 meses, los compradores de vivienda por primera vez pueden recibir subsidios según el monto del impuesto sobre la escritura pagado o recibir directamente subsidios para la compra de vivienda. después de completar el registro de derechos inmobiliarios. Estimular el consumo de vivienda y acortar el ciclo de agotamiento.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que Dali ha lanzado un modelo innovador de venta de viviendas, concretamente el modelo "mitad compra, mitad alquiler". Los derechos de propiedad * * * tradicionales significan que los compradores de viviendas y los gobiernos locales * * * poseen derechos de propiedad. El concepto de derechos de propiedad en Dali es que los compradores y promotores de viviendas poseen derechos de propiedad. Yan Yuejin cree que este es un modelo de "mitad compra, mitad alquiler" que puede reducir a la mitad la presión financiera de la compra de una vivienda y activar el mercado y la demanda de compra de vivienda.
Yan Yuejin dijo además que este también es uno de los marketing más elegantes de este año. Desde una perspectiva provincial, la presión de ventas es generalmente mayor en Yunnan en la actualidad, y Dali es una ciudad con una gran escala de oferta inmobiliaria. En este proceso, las empresas inmobiliarias deben implementar diversas prácticas de apoyo, como cómo calcular el precio de compra de los préstamos para vivienda, cómo calcular el precio total de los derechos de propiedad restantes posteriores, etc. Desde la perspectiva de las autoridades reguladoras, se debe prestar la debida atención a los riesgos financieros y de incumplimiento de este tipo de transacciones inmobiliarias, a fin de promover mejor las transacciones y modelos de este tipo de bienes inmuebles.
El aviso exige que todos los bancos comerciales dentro de la jurisdicción implementen políticas financieras como la gestión centralizada de préstamos y el crédito diferenciado para vivienda de acuerdo con los requisitos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" para satisfacer mejor las necesidades razonables de la demanda de préstamos de los compradores de vivienda.
Al mismo tiempo, se aumentará el apoyo a los fondos de previsión para vivienda. , y se cancelará la cooperación crediticia para proyectos inmobiliarios calificados y proyectos calificados. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales alcanzan "dos coberturas completas". De acuerdo con las necesidades de la regulación del mercado, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el porcentaje de pago inicial de la segunda vivienda se ajustarán oportunamente.
Las instalaciones de servicios públicos como educación, atención médica, deportes y cuidado de personas mayores que cooperan con la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deben cumplir con los principios de "orientación de planificación, oferta anticipada de terrenos, diseño simultáneo, aprobación, construcción simultánea y entrega simultánea”, establece requisitos para respaldar la construcción, la transferencia de activos posterior a la finalización y la gestión de operaciones antes del suministro de terrenos inmobiliarios, y dejarlos claros en el contrato de transferencia de terrenos. Una vez firmado el contrato de transferencia de terreno, no se podrán imponer requisitos adicionales de asignación ni construcción a la empresa de desarrollo del proyecto inmobiliario.
En términos de regular el orden del mercado, el aviso requiere que todos los niveles fortalezcan el seguimiento de la opinión pública en el mercado inmobiliario, lo atiendan con anticipación, fortalezcan la publicidad y la orientación positivas, e investiguen y aborden difundir rumores, especulaciones maliciosas y otras conductas que alteren gravemente el orden del mercado inmobiliario de conformidad con la ley. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden publicar anuncios falsos e ilegales, ni tampoco pueden publicar anuncios de venta de viviendas comerciales sin el permiso de preventa.
Publicar el precio de preventa de viviendas comerciales. El precio publicado no podrá ser inferior al 85% ni superior al 115% del precio registrado de la lista de inmuebles. El número de casas con el menor publicado. El precio no será inferior al 50% del número de casas en venta en la lista de bienes raíces.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario confía a una agencia de corretaje la venta de viviendas comerciales, la agencia de corretaje encargada deberá registrarse en el departamento de vivienda y construcción local. Cuando una agencia de corretaje venda viviendas comerciales como agente, deberá presentar la licencia de preventa de viviendas comerciales y el poder notarial de venta de viviendas comerciales originales al comprador de la vivienda. Las agencias de corretaje no pueden vender casas comerciales por su cuenta y no pueden recaudar fondos relacionados con la compra de viviendas de los compradores de viviendas de ninguna forma. Todo el dinero de la compra pagado por el comprador de la vivienda debe depositarse directamente en la cuenta de supervisión del fondo de preventa especificada en la licencia de preventa de vivienda comercial y se debe emitir un recibo de acuerdo con las regulaciones. Se puede emitir una licencia de preventa de viviendas comerciales solo después de que se impongan reembolsos y sanciones a los proyectos que se hayan vendido antes de la aprobación.
El "Aviso" también menciona que debemos otorgar gran importancia a la suspensión de las aprobaciones de proyectos alrededor del lago Erhai, consolidar las responsabilidades de gestión local, tomar acciones activas, acelerar el progreso de la eliminación de acuerdo con las leyes y regulaciones, y resolver riesgos. En principio, no se agregará ninguna nueva oferta de suelo urbano residencial único fuera del área de planificación urbana de la cuenca de Erhai, dentro del área de planificación urbana, excepto para el turismo cultural, las instalaciones de ocio y entretenimiento y los proyectos de renovación urbana, la oferta de suelo urbano residencial único se agregará con cautela; aumentó. El suelo existente se utiliza principalmente para el desarrollo de industrias como el comercio, el turismo cultural, instalaciones de ocio y entretenimiento, exposiciones, innovación tecnológica y servicios públicos, y goza de políticas de apoyo relevantes.