¿Se puede subastar el área de defensa aérea del sótano?
El área de defensa aérea civil del sótano pertenece al estado y los inversores pueden utilizarla y gestionarla en momentos normales y obtener beneficios. Por tanto, los promotores de estas zonas subterráneas no tienen derecho a venderlas y sólo pueden alquilarlas. El propietario puede firmar un contrato de arrendamiento con el promotor, pero no un contrato de compraventa.
¿La plaza de aparcamiento subterráneo de la comunidad tiene cédula de propiedad?
Si el estacionamiento subterráneo no fue renovado por un proyecto de defensa aérea civil y no está incluido en el área común de la comunidad, generalmente puede solicitar un certificado de derechos de propiedad. Si el garaje subterráneo lo construye el propio promotor, éste tiene derecho a venderlo o arrendarlo. Además, existe otra situación en la que las plazas de aparcamiento subterráneo vendidas por el promotor o el propietario pertenecen a proyectos de defensa aérea civil, pero se cambian a plazas de aparcamiento temporales después de la aprobación.
Los garajes subterráneos generales de la comunidad son instalaciones de apoyo de la comunidad y no se pueden vender ni vender por separado, pero este garaje se puede alquilar. Sólo los garajes aprobados por el permiso de planificación del proyecto de construcción pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. Debido a que algunos garajes son espacios de estacionamiento de protección civil, dichos espacios de estacionamiento no tienen certificados de derechos de propiedad.
Pero si compra una villa independiente en lugar de un garaje en el primer piso, dicha casa generalmente no podrá solicitar derechos de propiedad independientes del garaje. Este desarrollo no debe ser reportado como un proyecto separado.