¿Cómo comprar y vender garajes subterráneos?

Las plazas de aparcamiento en zonas residenciales deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios, por lo que primero deben alquilarse o venderse a los propietarios de las zonas residenciales. Una vez que la unidad de desarrollo y construcción paga la tarifa de transferencia de terreno para el estacionamiento subterráneo, tiene derecho a decidir alquilarlo o venderlo, y los departamentos pertinentes no tienen derecho a interferir.

Para los estacionamientos subterráneos, que no están incluidos en el parque de estacionamiento subterráneo de piscinas de construcción sobre el suelo, grandes edificios públicos y proyectos de comunidades residenciales, se proporcionarán estacionamientos y garajes subterráneos (semisubterráneos). por transferencia, con el período de transferencia más largo respectivamente Por 40 años, 70 años. No se cobrará ninguna tarifa por transferencia de terreno, pero el terreno no se puede vender, arrendar ni cambiar de uso sin aprobación. Si se aprueba su venta o arrendamiento de acuerdo con la ley, se puede vender después de pagar la tarifa de transferencia de terreno de acuerdo con la reglamentación.

Los promotores deberán dar a conocer las plazas de aparcamiento antes de alquilarlas o venderlas. El plan anunciado debe ser certificado ante notario y sellado por un notario público. De acuerdo con las "Medidas de administración y supervisión de transacciones de vivienda de Guangzhou", antes de alquilar o vender plazas de aparcamiento (garajes), los promotores deben publicar los planes de alquiler y venta y los certificados de derechos de propiedad pertinentes en lugares destacados como entradas y salidas, tableros de anuncios, etc. dentro del área del edificio. El período de publicidad no será inferior al día 30. El plan de arrendamiento y venta y los documentos notariados para publicidad en el sitio se presentarán al departamento administrativo de bienes raíces para su registro.

Datos ampliados:

Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China

Artículo 74 Dentro de la zona de construcción, las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches deberán primero satisfacer las necesidades del propietario.

En la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Diario del Pueblo Online - ¿Se pueden comprar y vender garajes subterráneos en comunidades?

Xinhuanet-Decodificando la "rutina" de las plazas de aparcamiento: se sospecha que vender una casa y "atar" plazas de aparcamiento es ilegal.

Enciclopedia Baidu-Ley de Propiedad