¿Qué se garantiza el sistema habitacional a través de múltiples canales?

El 14 de diciembre, el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado emitieron el "Esquema del Plan Estratégico para la Ampliación de la Demanda Interna (2022-2035)" (denominado el "Esquema" ) implementar firmemente la estrategia de expandir la demanda interna y cultivar un sistema completo de demanda interna, es una opción inevitable para acelerar la construcción de un nuevo patrón de desarrollo con el ciclo interno como cuerpo principal y los ciclos duales interno e internacional reforzándose mutuamente. Es una decisión estratégica para promover el desarrollo y la estabilidad a largo plazo de mi país. En términos de seguir mejorando el consumo tradicional, el "Esquema" propone promover el sano desarrollo del consumo residencial. Adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", fortalecer la orientación de las expectativas del mercado inmobiliario, explorar nuevos modelos de desarrollo, acelerar el establecimiento de un sistema habitacional con oferta multisujeto, garantías multicanal y tanto de alquiler como de compra, e implementar de manera constante el mercado inmobiliario Desarrollar mecanismos a largo plazo de manera estable y saludable para respaldar las necesidades razonables de autoocupación de los residentes, frenar la demanda especulativa de inversión y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mejorar el sistema básico y las políticas de apoyo a la seguridad habitacional, y ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, centrándose en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. Desarrollar viviendas independientes con derechos de propiedad de acuerdo con las condiciones locales. Mejoraremos la política de vivienda en alquiler a largo plazo y gradualmente conseguiremos que inquilinos y compradores de viviendas tengan iguales derechos a disfrutar de los servicios públicos. Mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Impulsar la construcción de instalaciones sin barreras, promover el consumo de decoración del hogar, incrementar el consumo de electrodomésticos inteligentes y promover el desarrollo de hogares digitales. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el esquema para expandir la demanda interna emitido por el gobierno central refleja plenamente el gran énfasis en la demanda o el consumo interno en la era post-epidemia. Al mismo tiempo, la expansión de la demanda interna también requiere la participación activa del sector inmobiliario. Ma Hong, investigador principal del Instituto de Investigación de Inversiones Zhixin, señaló que el posicionamiento de los bienes raíces en el "Esquema" es consistente con la formulación del informe del XX Congreso Nacional. A largo plazo, debemos adherirnos al posicionamiento que. las casas son para vivir, no para especular, y debemos acelerar Establecer y mejorar un sistema de vivienda que sea suministrado por múltiples entidades, garantizado a través de múltiples canales y que apoye tanto el alquiler como la compra. Aunque el mercado inmobiliario ha encontrado dificultades considerables en el funcionamiento a corto plazo, con el desarrollo de la construcción de nuevas urbanizaciones, el mercado inmobiliario nacional todavía tiene mucho espacio para el desarrollo en el futuro. "La promoción de la demanda interna de bienes inmuebles debe basarse en el marco general de 'un determinado posicionamiento, un solo sistema', es decir, debe promoverse bajo el sistema de vivienda para vivir, no para especular, y tanto para alquiler como para compra. Sólo así el apoyo a la vivienda o al consumo residencial podrá ser sostenible y evitará desviaciones", añadió Yan Yuejin. "Las casas son para vivir, no para especular" es el posicionamiento a largo plazo del sector inmobiliario. El "Esquema" propone adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", fortalecer la orientación del sector inmobiliario. expectativas del mercado inmobiliario y explorar nuevos modelos de desarrollo. Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que "la vivienda es para vivir, no para especular" es un posicionamiento a largo plazo de la industria inmobiliaria sólo mediante la adhesión a "vivienda para vivir". , no para especular", podemos realmente promover el sano desarrollo del mercado de consumo inmobiliario. El "Esquema" establece claramente que apoyaremos las necesidades razonables de autoocupación de los residentes, frenaremos las necesidades de inversión especulativa y estabilizaremos los precios de la tierra, los precios de las viviendas y las expectativas. Chen Wenjing señaló que para apoyar una demanda razonable de autoocupación y frenar la demanda de inversión y especulación, en el proceso de optimización de las futuras políticas del mercado inmobiliario, se espera que se mejoren aún más las políticas de apoyo a las necesidades rígidas y la mejora de la demanda de vivienda, mientras que las políticas restrictivas para la inversión y la demanda especulativa puede ser más refinada. Al mismo tiempo, hace hincapié en "reforzar la orientación de las expectativas en el mercado inmobiliario". Las expectativas actuales del mercado inmobiliario siguen siendo inestables y la confianza del mercado tanto en la oferta como en la demanda puede ser insuficiente. propicio para la recuperación del sentimiento del mercado. Ma Hong cree que las "necesidades independientes razonables de los residentes" mencionadas en el "Esquema" son necesidades rígidas y mejoradas. En el futuro, estas dos partes de las necesidades de vivienda serán los principales objetivos de servicio de las políticas de vivienda. Por un lado, la población flotante y el aumento natural de la población urbana se convertirán en la principal fuente de demanda rígida; por otro, la demanda de viviendas mejoradas se ha convertido gradualmente en el deseo de la gente de una vida mejor; "La mención renovada del objetivo de las 'Tres Estabilidades' significa que el mercado inmobiliario se estabilizará y se recuperará en los próximos seis meses. Sin embargo, los precios de la vivienda aún no aumentarán bruscamente. Se espera que las ciudades de diferentes niveles se estabilicen y se recuperen en ", dijo Zhang Bo, decano de la sucursal del instituto, en 58 Anju Guest House. La dirección del sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra se mantiene sin cambios. El "Esquema" propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multidisciplinaria, garantía multicanal y promoción del alquiler y la compra, e implementar de manera constante un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra. mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, de acuerdo con el "Esquema de planificación", mejoraremos el sistema básico y las políticas de apoyo para la seguridad de la vivienda, centrándonos en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, y ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Mejoraremos la política de vivienda en alquiler a largo plazo y gradualmente conseguiremos que inquilinos y compradores de viviendas tengan iguales derechos a disfrutar de los servicios públicos.

El "Esquema" volvió a aclarar que "acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra", lo cual es consistente con las formulaciones pertinentes del informe del XX Congreso Nacional. Chen Wenjing señaló que en los últimos años se han seguido en todos los aspectos las políticas de apoyo al mercado de alquiler y se espera que se mejoren aún más en el futuro, en particular se espera que se implementen mejor las políticas y recursos de apoyo para viviendas de alquiler asequibles. , y también se espera que se implementen sustancialmente políticas relacionadas con el mismo derecho a alquilar y comprar viviendas de alquiler a largo plazo. Zhang Bo cree que la vivienda asequible es una medida importante para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y propone claramente centrarse en las grandes ciudades con una afluencia neta de población para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Desde la perspectiva de los medios de garantía, los derechos de propiedad del gobierno y las viviendas con alquiler garantizado son dos poderosos puntos de partida. La oferta de viviendas con alquiler garantizado ha aumentado significativamente en los últimos años. Además, el método de construcción multicanal de este año, incluido. algunos La conversión de viviendas comerciales piloto urbanas a viviendas con alquiler garantizado ha aumentado considerablemente el número de viviendas con alquiler garantizado, ha garantizado efectivamente las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y es la base para promover la igualación de los servicios públicos. Ma Hong señaló que a finales de 2015, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso por primera vez el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas; a finales de 2020, la Conferencia Central de Trabajo Económico dejó en claro que "prominentes problemas de vivienda en los grandes; las ciudades deben resolverse"; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó una vez que durante el período del "14º Plan Quinquenal", 40 ciudades de todo el país Las ciudades clave planean recaudar y construir 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo cual es Se espera que resuelva las dificultades de vivienda de casi 20 millones de nuevos ciudadanos y jóvenes. No hay duda de que las viviendas de alquiler asequibles se han convertido en una forma importante de proteger las necesidades de vivienda de los residentes, y los correspondientes servicios de apoyo financiero a la vivienda también están dando seguimiento. El banco central ha aclarado que los préstamos para alquiler de viviendas asequibles no están incluidos en los indicadores de evaluación de la concentración de préstamos de los bancos comerciales. En 2022, el primer lote de tres REIT para viviendas asequibles también cotizará en la bolsa, lo que marcará la formación de un circuito cerrado de. "Inversión, financiación, gestión y retiro" involucrados en proyectos de vivienda asequible, proporcionando una vivienda de alquiler asequible proporciona un apoyo instrumento financiero eficaz. Durante el proceso de subasta de terrenos de los últimos años, los proyectos de terrenos en algunas ciudades también han incluido un aumento en la proporción de construcción de viviendas asequibles. En el futuro, la nueva urbanización promoverá la demanda de vivienda regional, la oferta de vivienda también brindará opciones más diversificadas y se espera que la proporción de viviendas de alquiler aumente para adaptarse mejor y satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes. Mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda y aprovechar plenamente las funciones de seguridad de la vivienda y mejora de los medios de vida de las personas. El "Esquema" propone mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Chen Wenjing señaló que el sistema de fondos de previsión para la vivienda es una parte importante del sistema de financiación de la vivienda basado en políticas de mi país. Sin embargo, en el pasado rápido proceso de desarrollo de la industria inmobiliaria, el sistema de fondos de previsión jugó un papel importante. desarrollo de la industria, también hay problemas en el funcionamiento del fondo de previsión. Hay algunos problemas que deben resolverse con urgencia, como la baja eficiencia del uso de los fondos de previsión en algunas áreas, la falta de realización plena de la asistencia mutua. e inclusivas de los fondos de previsión, el imperfecto sistema de supervisión de los fondos de previsión para la vivienda y las limitadas fuentes de financiación, etc. En el futuro, mejorar el sistema de fondos de previsión será más eficaz para ejercer sus funciones de seguridad habitacional y mejorar los medios de vida de las personas. . Además, el "Esquema" también propone promover la construcción de instalaciones sin barreras, promover el consumo de decoración del hogar, aumentar el consumo de electrodomésticos inteligentes y promover el desarrollo de hogares digitales. "Combinado con la creciente tendencia al envejecimiento nacional y las necesidades de los jóvenes, el esquema también promueve activamente la construcción de instalaciones sin barreras para garantizar la seguridad residencial de más personas mayores. Al mismo tiempo, combinado con la construcción digital y la mejora continua En términos de inteligencia, el consumo de electrodomésticos inteligentes también lo será. Y el desarrollo de hogares digitales es uno de los puntos clave. Se espera que esta dirección se siga promoviendo en el futuro y, al mismo tiempo, se mejore y se siga mejorando. refinado junto con el desarrollo tecnológico y los cambios en las necesidades de la población", afirmó Zhang Bo. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que esta estrategia una vez más enfatiza la creación de un sistema de seguridad de vivienda con alquiler y compra, suministro de bajo costo y umbrales bajos basados ​​en el potencial. demanda, para reducir el umbral y el costo del consumo. Liberar el potencial de consumo y transformar el potencial en capacidades. Además, también hace hincapié en el consumo de la vivienda existente, como la accesibilidad, la decoración y la inteligencia, para adaptarse a la era del envejecimiento, la mejora de la vivienda existente de los residentes y las nuevas necesidades de los jóvenes que han entrado en el mercado inmobiliario. En general, en lo que respecta al contenido del consumo de vivienda, se ha implementado el papel básico del consumo, se ha enfatizado la reforma del lado de la oferta y se ha combinado orgánicamente la implementación de la estrategia de expansión de la demanda interna con la profundización de la reforma estructural del lado de la oferta. .