¿Tiene el propietario derecho a desalojar a las personas antes de que expire la propiedad?
El arrendador no tiene derecho a desalojar la propiedad antes de que expire.
Análisis legal
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, si el propietario se muda antes de que expire el contrato de alquiler, el propietario incumple el contrato si el contrato de alquiler no puede continuar. realizado, ambas partes pueden rescindir el contrato, y el arrendador La responsabilidad por incumplimiento del contrato será asumida de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Generalmente, si el contrato de arrendamiento no ha expirado, el arrendador no exigirá al inquilino que se desaloje anticipadamente sin culpa alguna por parte del inquilino. Si el propietario vende la casa, no está calificado para desalojar al inquilino e irse antes de tiempo. Tampoco es deseable que el propietario exija que el inquilino se mude con el motivo de vender la casa. Actualmente, existen regulaciones pertinentes que establecen que la venta no viola el contrato de arrendamiento. Es decir, la compraventa de la casa por parte del arrendador no tiene nada que ver con el contrato de arrendamiento anterior. La compraventa se puede realizar y el contrato de arrendamiento sigue vigente. Si tiene que recuperar la casa por adelantado, deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato firmado, normalmente una cierta cantidad de compensación. Si no hay acuerdo, se deberá devolver el depósito y compensar las pérdidas relacionadas. Cuando esto sucede, se recomienda que ambas partes negocien primero. Si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante el tribunal y solicitar al tribunal que ordene la continuación del cumplimiento del contrato y una compensación por las pérdidas relacionadas. Pero en situaciones reales, esta situación no es infrecuente y puede deberse a varias razones. El litigio requiere mucho tiempo y trabajo, y es posible que el veredicto no siempre sea favorable. Puede perder o ganar, y también necesita una cierta cantidad de apoyo financiero. Si pierdes, pierdes más de lo que ganas. El litigio debería ser el último recurso. Pero si la culpa es del inquilino, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente. Por lo tanto, mientras el inquilino no tenga culpa, el propietario no tiene derecho a desalojar al inquilino antes de que expire la propiedad.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 577: Una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales Si cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y solicitar compensación por pérdidas.