Número de teléfono de la Oficina de Turismo de Tianjin Jinnan
010-10, el área escénica de Jinnan Baliwan acepta boletos. El precio de la entrada es de 30 yuanes por persona, la mitad del precio para personas mayores de 60 años. El área escénica del sur de Baliwan está ubicada en el embalse de Baliwan en el sureste del condado. Lleva el nombre de un lugar situado a ocho kilómetros del Casco Antiguo. Es una piscina baja formada por la ruptura del antiguo río Amarillo. El área escénica tiene un terreno especial y está rodeada de agua con el área del lago y los parques de humedales circundantes como núcleo, está equipada con hoteles de cinco estrellas, centros de convenciones y exposiciones, centros de negocios, parques deportivos, humedales ecológicos de islas, etc. . Baliwan Scenic Area es un complejo de ocio ecológico que integra visitas turísticas, ocio, vacaciones y experiencias de recolección.
1. Número de teléfono de la Oficina de Turismo del distrito de Tianjin Jinnan
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En el mercado inmobiliario de Tianjin, el distrito de Jinnan parece ser un complejo de contradicciones.
Veamos la ubicación geográfica del distrito de Jinnan.
Por un lado, se abre paulatinamente la extensión este de la Línea 1, se reinicia el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, etc. Al mismo tiempo, el distrito de Jinnan es también el área más afectada en esta ronda de ajuste de precios de la vivienda, con la mayor caída entre los cuatro distritos alrededor de la ciudad. Desde Jinnan New Town hasta Balitai Tianjiahu, la guerra de precios es feroz y las transacciones de viviendas de segunda mano son aún más sombrías. ¿Es el mercado inmobiliario de Jinnan una depresión de valor o un pozo? ¿Habrá margen para una apreciación de los precios de la vivienda?
¡A continuación, analicemos dónde está la tierra más valiosa de Jinnan!
Tramo medio del río Haihe, la ciudad nueva de Jinnan, el lago Tianjia y el parque educativo Haihe. ¿Para qué tipo de personas son adecuados?
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Es una lástima que el terreno más valioso del distrito de Jinnan aún no se haya vendido, e incluso la subasta de terrenos residenciales aún no haya comenzado. Esta área se encuentra a lo largo de la extensión este de la Línea 1, entre la orilla sur del río Haihe y la avenida Tianjin.
La trama actualmente es favorable. Recientemente, el sitio web de la Oficina de Planificación Municipal de Tianjin anunció la planificación y el diseño detallados de muchos planes importantes, como el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, la extensión este de la Línea 1 y el tramo medio del río Haihe.
Según el plan, el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones de Tianjin se divide en dos partes: exposición y equilibrio. Algunas exposiciones están dominadas por grandes salas de exposiciones, y las áreas de apoyo integrales incluyen hoteles, comercio, conferencias, oficinas, restaurantes, etc., que son el complemento de apoyo de la exposición, principalmente residencial y comercial, que respaldan simultáneamente toda la convención y la exposición; centro.
El plan para el tramo medio del río Haihe anunciado por la Oficina de Planificación resulta ser donde se ubican la primera y segunda fase de uso equilibrado de la tierra. La superficie total prevista es de 1,55 millones de metros cuadrados y la población prevista es de 25.000 habitantes. El centro de convenciones y exposiciones se construirá en dos fases con una inversión total de 17.500 millones de yuanes. Está previsto que esté terminado a finales de 2020.
Para resumir la descripción de planificación oficial, los aspectos más destacados de este terreno son los siguientes:
En primer lugar, esta área no solo cuenta con lugares de exhibición de alto nivel, sino también varias instalaciones comerciales y públicas. Instalaciones Urbanización equilibrada de equipamientos de servicios y suelo residencial. Las instalaciones de servicios públicos van desde guarderías hasta escuelas primarias y secundarias, así como instalaciones médicas, de atención a personas mayores y otras instalaciones.
En segundo lugar, el metro tenderá líneas subterráneas. La extensión este de la Línea 1 del Metro tendrá tres estaciones en el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones, incluidas la estación Beiyangcun y la estación Guozhan Road. Hay la estación Donggu Road en Tianping.
En tercer lugar, hay una gran zona de espacios verdes planificada a lo largo del río Haihe. Cerca del río Haihe, se construyen principalmente comunidades de villas de baja densidad. El área cercana a la avenida Tianjin estará dominada por edificios residenciales de gran altura, con ciertas instalaciones comerciales en el área media.
Después de completar el tramo medio del río Haihe, el transporte subterráneo es conveniente, se puede disfrutar del paisaje del río Haihe y el entorno ecológico es hermoso, es una nueva interfaz urbana. No hay barrios antiguos mezclados, por lo que es muy habitable. Junto con instalaciones comerciales de alto nivel, puede considerarse un modelo de vida ideal en todos los aspectos.
El día 19, la Compañía Tianjin del Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones ganó el terreno de construcción para el Centro de Convenciones y Exposiciones a un precio mínimo de 2.193 yuanes por metro cuadrado. La construcción inicial del Centro de Convenciones y Exposiciones fue muy tortuosa. Ya en 2013 el centro de convenciones y exposiciones tenía planes. Sin embargo, debido a varias razones, el plan fue archivado y la construcción.
El 19 de diciembre, la cuenta de WeChat Tianjin Metro Group anunció que se espera que la extensión este de la Línea 1 se abra hasta la estación Shuangqiaohe en 2019.
Desde la perspectiva de comprar una casa, la Línea 1 es una línea muy valiosa, porque pasa por casi el distrito comercial más próspero de Tianjin, así como por algunas zonas residenciales antiguas densamente pobladas. En los alrededores de la Línea 1 vive y trabaja un gran número de personas.
Para este grupo de personas, ya sea que solo necesiten comprar una casa o mejorar su antigua comunidad, comprar una casa nueva a lo largo de la Línea 1 en la periferia es una elección natural.
Con una demanda sólida junto con instalaciones de apoyo de alta calidad y construcción municipal, si el precio de transferencia del terreno es razonable en el futuro, incluiremos esta área como el área con mayor potencial en el sur de Jinnan.
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Por lo tanto, muchas personas pueden estar preocupadas por si el área de Jinnan New Town, no lejos de esta área, también se beneficia de las ventajas anteriores.
Actualmente hay dos proyectos de I+D; f y Shimao vendidos por Jinxincheng. Después de esta ronda de ajustes, el precio unitario de los edificios de gran altura ha sido tan bajo como alrededor de 13.000 yuanes por metro cuadrado, llenando la brecha en el rango de precios de 10.000 a 15.000 yuanes en Tianjin.
Actualmente, no hay muchos apartamentos pequeños en Shimao America y Rampf todavía tiene un nuevo terreno para comenzar.
Muchas áreas maduras como Xiqing, Jinnan Xinzhuang y Shuanggang consideran que los precios de la vivienda son inasequibles, y los usuarios demasiado remotos, como Tuanbo y Balitai, preferirán esta área.
Si vives solo, la educación básica y las instalaciones comerciales en Jinnan New Town siguen siendo satisfactorias. Aunque no es muy conveniente llegar a la Línea 1 del metro (aunque la distancia en línea recta del metro es de solo 1,6 km, en realidad hay que cruzar el río y la avenida Tianjin y solo se puede tomar el autobús), después de todo, es una opción de viaje adicional.
Sin embargo, no es aconsejable tener expectativas demasiado altas de apreciación de la inversión. El tramo medio del río Haihe junto a él tiene una ubicación obvia y mejores instalaciones de apoyo. Es un sector completamente nuevo y es necesario desarrollar una gran superficie de espacio abierto.
La vergüenza de Jinnan New Town es que es inconveniente llegar a la Línea 1 del Metro o a la planeada estación de metro Xianshuigu, y el inventario general de Jinnan es grande. Por lo tanto, será difícil que esta área tenga un buen desempeño hasta que el tramo medio del río Haihe complete una apreciación significativa y se borre el inventario existente en Jinnan.
¿Qué tal la sección Tianjiahu, que tiene un precio más atractivo y una ubicación más remota?
Actualmente, las propiedades en venta en el sector Tianhu incluyen China Overseas International Park City y Sunac Yao Xing Wuzhou. El precio de venta medio oscila entre 8.500 y 9.600 yuanes. Xingwuzhou tuvo un gran evento de inauguración antes y el autor visitó especialmente esta comunidad, conocida como la comunidad más grande de Tianjin.
Es común que las comunidades construyan sus propias instalaciones comerciales, pero es una novedad construir sus propios hospitales, comisarías de policía y bases de yates. Hay 5 jardines de infancia en la comunidad, con una capacidad prevista para 100.000 personas. Hay que coger un coche de batería para pasear por la comunidad.
Aunque ya había estado mentalmente preparado antes, todavía me sorprendí cuando vi que la enorme oficina de ventas costaba cientos de millones. Déjame mostrarte dos fotos para que te hagas una idea.
Anteriormente el terreno estaba en manos de otra inmobiliaria. Posteriormente se rompió la cadena de capital y fue adquirido por Sunac. Después de la adquisición por parte de Sunac, la propiedad fue completamente mejorada.
En términos de calidad residencial, Sunac todavía le presta más atención, especialmente a las villas, que están construidas junto al lago con excelente iluminación y una gran bahía de 8,8 metros. Estos estándares no son comunes en Tuanbodong, famoso por sus villas. Se estima que muchos propietarios que vienen aquí a comprar una casa quedan impresionados con el producto en sí.
Nuestro posicionamiento del proyecto es: productos vacacionales y para el cuidado de personas mayores de alta calidad. Si no tienes pensado hacerlo, te satisfará disfrutar del paisaje natural y de la tranquilidad del pueblo. Pero si planea vender en el futuro, debe considerar la planificación general de Tianjin.
En el último plan, Tianjin construirá una barrera verde y se controlará la transferencia de tierras en el lago Tianjia. En lugares donde ya no se venden terrenos, es difícil para el gobierno tener incentivos para invertir en infraestructura, y es posible que las instalaciones de transporte y otras instalaciones de apoyo en este sector no mejoren mucho.
Además, con una oferta tan grande, dentro de muchos años habrá nuevas ofertas. Si el sector en general no se aprecia, es posible que las transacciones de viviendas de segunda mano no sean tan fáciles.
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La última sección que se presentará es el Parque Educativo Haihe.
Haiyuan Garden es la zona que se revalorizó más rápidamente en el último ciclo alcista. Haowei
Los precios inmobiliarios actuales en el parque Haiyuan oscilan entre 17.500 y 20.000 yuanes. Tianfenghua optó por enviar mercancías a un precio más bajo debido al bajo precio de la tierra en la etapa inicial. Ren Heng, quien había adquirido la tierra en una posición alta, solo podía transportarla.
Pero para Ren Heng, los problemas van mucho más allá de hacer guardia en altos cargos, y también hay incidentes de protección de derechos uno tras otro. Después del límite de precio, el nivel de la decoración fina se redujo, lo que dio lugar a una petición colectiva de los propietarios.
El entorno general del Parque Haiyuan es ecológicamente habitable, pero a juzgar por la población real, el parque no es muy popular. Actualmente, no hay metro, no se han construido edificios comerciales a gran escala y no hay suficiente tráfico peatonal, pero siempre ha sido favorecido por los padres con necesidades educativas y de mejora urbana.
Durante el examen de ingreso a la escuela secundaria, quienes postulen para escuelas prestigiosas en el Sexto Distrito de la ciudad pueden disfrutar de los mismos puntajes de admisión que los candidatos del Sexto Distrito de la ciudad, y no hay límite en el número de admisiones.
Según una estimación aproximada del intermediario, la mayor parte de la demanda de compra del Parque Haijiao proviene del área urbana, y parte de ella es adquirida únicamente por profesores y personal de la Universidad Tianda Nankai. representan alrededor del 10%.
Además de la educación, Cape Park ha sido elogiado por su entorno verde: el diseño de comunidades de villas de baja densidad, así como el buen diseño de jardines y la gestión de propiedades de muchas comunidades. En la introducción de propiedades recientemente inauguradas, las pistas circulares de plástico, los sistemas de desvío del tráfico, los diseños de paisajes con agua corriente, las valiosas especies de árboles característicos y los espacios de actividades exclusivos para niños en áreas residenciales casi se han convertido en estándares de promoción.
Sin embargo, no se puede ignorar que la mayor ventaja de Cape Garden es también su mayor riesgo.
Esta política llegó y cambió rápidamente. Ahora los propietarios del Jardín Haijiao pueden ir al campus de Nankai, pero todo el plan del Jardín Haijiao tiene muchas escuelas primarias. Imagínese, después de construir algunos edificios más, ¿podrán los propietarios de los edificios recién inaugurados enviar a sus hijos a la sucursal de Nankai? ¿Pueden los niños de otras escuelas disfrutar del descuento en el examen de ingreso a la escuela secundaria? Todo es desconocido.
En resumen, nuestra sugerencia para este párrafo es: Si realmente ha habido una demanda de viviendas en distritos escolares en los últimos dos años, en vista de la escasez de recursos educativos de alta calidad en los cuatro distritos de En la ciudad, si desea satisfacer las necesidades de vivienda del distrito escolar al mismo tiempo, debe comprar lo que necesita para sus propias necesidades.
Si invertimos, no podemos juzgar la futura distribución de distritos escolares, por lo que no puedo darles una conclusión clara.
Cinco
Hemos resuelto todos los puntos calientes en el sur de Tianjin. Se puede ver que no tenemos nada que recomendar excepto cerca de la extensión este de la Línea 1. Aún no se ha vendido, lo cual es una de las razones por las que somos más optimistas sobre Xiqing en general, a pesar de que el precio promedio de Xiqing al lado es más alto.
Podrás tomar decisiones racionales en función de tus necesidades y de nuestro análisis.
:2. Oficina de Cultura y Turismo del distrito de Tianjin Jinnan
1. Hay rumores de que se introducirán nuevas leyes y regulaciones después de junio de este año. El examen de guía turístico requiere calificaciones académicas estrictas. Debe tener una licenciatura o superior para postularse. No hay problema para estudiantes de pregrado.
2. Desde la reforma del examen de guía turístico en 1986, el examen del certificado de guía turístico se puede realizar en toda la provincia. Tianjin es un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, por lo que demuestra que se puede utilizar en todo el país. Pero en términos de valor del certificado, el certificado de guía turístico de Tianjin es mucho menos valioso que el de Beijing. En términos de valor práctico, ¡también es mejor en Beijing!
3. Seamos honestos, se trata de leer y memorizar. ¿Hay alguna otra manera? Leer por tu cuenta es más abstracto. De hecho, también leí libros y estudié por mi cuenta, pero lo dejé a mitad de camino. Generalmente, las clases de tutoría enseñan los conocimientos involucrados en el examen de guía turístico. ¡Hay mucho que aprender sobre geografía e historia!
4. Debido a que el certificado de guía turístico se divide en chino e inglés, el examen también se divide en exámenes escritos y orales. Si obtienes el Certificado de guía turístico chino durante el primer año, podrás realizar el examen oral en el segundo año. Todo lo que necesitas para preparar son las palabras guía en el idioma de tu elección, y solo necesitas recitarlas.
Dicho todo esto, ¡te sugiero que te registres en una institución de capacitación formal! Como yo también soy turista, me gustaría presentarles una institución de formación de buena reputación: Lintong Tour Guide Training. Este ins
3. El número de teléfono de la Oficina de Guías Turísticas de Tianjin
representa el número de Tianjin. El primer número es el 120 que aparece al principio de nuestro DNI, y el segundo número es el 022 del teléfono que utilizamos. Cuando realizamos un viaje de negocios o visitamos un hotel, estamos obligados a mostrar nuestro DNI para registrarnos y poder saber de dónde somos. Cuando tomas un avión para llamar a familiares y amigos en otros lugares, la otra parte también puede ver el 022.
4. Línea directa de consulta de la Oficina de Turismo de Tianjin
Existen los siguientes lugares divertidos en el distrito de Jinnan, Tianjin:
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El parque acuático Tianshan Micro Cube Ocean World está ubicado en el distrito de Jinnan, ciudad de Tianjin. Es un parque temático acuático cubierto de temperatura constante, de gran escala y completamente funcional en China. El parque tiene una superficie de 130 acres y tiene un área de construcción de 43.000 metros cuadrados. El parque incluye principalmente edificios tridimensionales, edificios funcionales y parques acuáticos. Existen muchos tipos de instalaciones de entretenimiento para el fitness y entretenimiento acuático, como piscinas de agua de mar, olas artificiales, ríos lentos, grupos de toboganes, áreas de batalla naval, áreas interactivas para niños, carriles de nado estándar, SPA de aguas termales, castillos mayas, etc. El Mi Cube proviene del internacionalmente reconocido Xiao Zhan Fan y utiliza un nuevo material transparente en la parte superior. Durante el día, la luz natural entra en el interior desde el techo luminoso sin necesidad de iluminación artificial. Desde lejos parece un grano de arroz sumergido en agua.
2. Tianjin Mingyang Lake Urban Manor toma conceptos verdes y ecológicos como conceptos, crea un nodo turístico y de ocio agrícola característico, destaca la mejora del entorno ecológico de las tierras de cultivo, los bosques y los cuerpos de agua, y se desarrolla. parques agrícolas urbanos, parques agrícolas de plata y divulgación científica Hay varios modos de ocio y turismo de parques agrícolas modernos, como parques educativos, alojamiento en granjas, recolección de frutas y verduras, pesca recreativa y educación de divulgación científica.
Es un lugar de ocio agrícola ecológico que integra alimentación y alojamiento. En la mansión, hay verdes pinos y cipreses, hierba verde, largos pasillos y pabellones, caminos sinuosos, el canto de los pájaros y la fragancia de las flores, formando un hermoso paisaje natural. Con la profunda integración de la agricultura de instalaciones y la construcción ecológica, varias instituciones educativas y escuelas en Tianjin lo utilizan como base experimental de divulgación científica infantil y base de educación laboral para estudiantes de primaria y secundaria.
Todos estos son lugares interesantes en el distrito de Jinnan, Tianjin.