Identificación y tratamiento de edificaciones ilegales en zonas residenciales
En comparación con la identificación y el manejo del alcance de la construcción ilegal en áreas residenciales, los aspectos involucrados son integrales e incluyen principalmente los siguientes aspectos:
(1) Cambios no autorizados dentro el área de administración de la propiedad El propósito de los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan;
(2) Ocupación y excavación no autorizada de caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad, perjudicando los intereses de los propietarios;
(3) Ocupación no autorizada Utilizar las * * * partes de la propiedad y * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales;
(4) Cambiar el cuerpo principal del edificio y la carga -estructura portante sin la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes que propongan un plan de diseño
(5) Convertir habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización en baños y cocinas
( 6) Ampliar las dimensiones originales de puertas y ventanas en los muros de carga y eliminar los ladrillos conectados al balcón. Muros de hormigón;
(7) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa y reducir el efecto de ahorro de energía;
(8) Otros comportamientos que afecten a la estructura del edificio y a la seguridad de uso.
Artículo 66: Cualquier persona que viole las disposiciones de este Reglamento y cometa cualquiera de los siguientes actos será ordenado por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para realizar correcciones dentro de un plazo, se les dará una amonestación, y estarán sujetos a lo dispuesto en el apartado 2 de este artículo, se impondrán multas.
Lo recaudado se destinará a la reparación y mantenimiento de piezas e instalaciones utilizadas en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará según lo decida la junta de propietarios:
(1) Cambios no autorizados en el área de administración de la propiedad El propósito de los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan;
(2) Ocupación y excavación no autorizada de caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad, dañando los intereses de los propietarios;
(3) Ocupación no autorizada Utilizar las * * * partes e * * instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales.
Si un individuo comete uno de los actos enumerados en el párrafo anterior, se le impondrá una multa no inferior a 10.000 yuanes pero no superior a 1.000 yuanes si una entidad comete cualquiera de los actos enumerados en el párrafo anterior; , se le impondrá una multa no inferior a 50.000 yuanes ni superior a 200.000 yuanes.
(Decreto N° Ministerio de Construcción de la República Popular China 110)
Artículo 5 Durante las actividades de decoración de interiores residenciales, quedan prohibidos los siguientes actos:
(1) Sin permiso, la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes acepta cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio;
(2) Cambiar habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización a baños y cocinas;
(3) Ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales del muro de carga y eliminar el muro de ladrillo-hormigón conectado al balcón;
( 4) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa y reducir el efecto de ahorro de energía;
(5) Otros comportamientos que afecten la estructura del edificio y la seguridad de uso.
2. Eliminación: después de una investigación y confirmación reales, basadas en razones ambientales e históricas, generalmente se dan métodos de eliminación como advertencias, multas, órdenes de rectificación y demolición. Debe determinarse estrictamente de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, y no al azar. De acuerdo con las leyes y reglamentos vigentes en mi país, generalmente se determina que la construcción ilegal en áreas residenciales se basa en la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana y otras leyes y reglamentos. Cuando se determina que es ilegal, se debe tratar de acuerdo con la situación real, pero sólo se puede llevar a cabo después de pasar por los procedimientos pertinentes. Generalmente, incluye: presentar un caso para su investigación, aprobación, imponer sanciones y cumplirlas. para ejecución, demolición forzosa, etc.
Base jurídica
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
Artículo 1 Para fortalecer la gestión de tierras, mantener la propiedad pública socialista de la tierra, proteger y desarrollar los recursos de la tierra, el uso racional de la tierra, la protección efectiva de las tierras cultivadas y la promoción del desarrollo social y económico sostenible. Esta ley se formula de conformidad con la Constitución.
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.