¿Sobre el precio del alquiler de plazas de aparcamiento en la comunidad?
Datos ampliados:
La comunidad donde vivimos dispone de muchas plazas de aparcamiento. Descubrirá que muchas personas que no son propietarios de automóviles aparcan sus coches en sus propias comunidades. Entonces, ¿se pueden alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad? ¿Qué pasa con los ingresos por alquiler? Si se puede alquilar, ¿quién puede fijar el precio?
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1. ¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad?
Aquí conviene prestar atención a distinguir varias situaciones:
En primer lugar, si utilizas la zona * * * de la comunidad para aparcar, entonces esta plaza de aparcamiento es compartido por todos los propietarios. El consejo de propietarios acuerda que nadie puede alquilarlo.
Pero en la práctica, vemos que muchas veces, las empresas inmobiliarias o los promotores dividen parte del área del propietario en plazas de aparcamiento y las alquilan. Si este es el caso, es necesario que nuestra comunidad celebre una junta de propietarios para decidir que el promotor o la empresa inmobiliaria debe poner fin a esta conducta ilegal e infractora. ¿Qué pasa con los ingresos? Después de deducir ciertos gastos de gestión, todo debería pertenecer a todos los propietarios.
En segundo lugar, si la comunidad ha planificado espacios de estacionamiento, aquí están los espacios de estacionamiento planificados y, a menudo, los espacios de estacionamiento planificados son propiedad de los desarrolladores, y algunos desarrolladores también tienen certificados de derechos de propiedad de espacios de estacionamiento.
¿Es cierto que los promotores pueden alquilar plazas de aparcamiento a terceros a voluntad si tienen un título de propiedad?
Esto tampoco. Según el artículo 80 del "Reglamento de administración de propiedades de Beijing" recién aprobado en 2020, las plazas de estacionamiento y garajes para vehículos en el área de administración de propiedades deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios. Entonces, ¿qué es lo primero que satisface las necesidades de los propietarios?
En términos sencillos, si se vende una plaza de aparcamiento, se debe vender primero a los propietarios de la comunidad; si se alquila una plaza de aparcamiento, se debe alquilar primero a los propietarios de la comunidad. ¿Qué debo hacer si aún quedan plazas de aparcamiento después de alquilar o vender?
Según disposiciones legales, los propietarios de inmuebles pueden alquilar temporalmente a personas ajenas a la comunidad con una periodicidad mensual. Tenga en cuenta aquí que solo puede ser temporal y alquilarse mensualmente. Si el promotor actúa sin autorización, la Autoridad de Vivienda tiene derecho a ordenar la devolución de ganancias ilegales e imponer multas en función del número de plazas de aparcamiento ilegales.
En tercer lugar, si el desarrollador utiliza proyectos de defensa aérea civil para la gestión del estacionamiento, el desarrollador primero debe obtener un permiso de uso del proyecto de defensa aérea civil. Cuando existe un permiso de uso, los beneficios de la gestión del estacionamiento generalmente recaen en el desarrollador.
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En segundo lugar, ¿quién fijará las tarifas de las plazas de aparcamiento subterráneo?
En muchas comunidades, los propietarios no necesitan pagar ninguna tarifa por el aparcamiento, o pagan menos. ¿Por qué?
Debido a que la casa acababa de ser entregada en ese momento, no había muchos propietarios y la administración de toda la comunidad no estaba completamente implementada, por lo que la administración del estacionamiento nunca se mencionó en la agenda.
Más tarde, a medida que la comunidad siguió madurando y mejorando, los promotores o las empresas inmobiliarias empezaron a ajustar los precios de las plazas de aparcamiento, y algunos precios eran escandalosos. Como resultado, el propietario quedó muy insatisfecho y el conflicto entre las dos partes fue muy feroz.
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Entonces, ¿quién determina el precio de esta plaza de aparcamiento subterráneo? ¿Hay alguna restricción?
En realidad, existen dos tipos de plazas de aparcamiento subterráneo.
Uno es la plaza de aparcamiento subterráneo que la promotora ha previsto al construir la casa. Esta plaza de aparcamiento subterráneo fue financiada y planificada únicamente por el promotor. En este momento el promotor es el propietario del inmueble.
El otro es el proyecto de defensa aérea civil invertido y construido por los promotores. Debido a que los desarrolladores son a menudo los usuarios de proyectos de defensa aérea civil, generalmente gestionan los proyectos de defensa aérea civil como espacios de estacionamiento. Al ser el promotor el propietario o usuario del inmueble, tiene cierta facultad para decidir el precio de alquiler de la plaza de aparcamiento. Dado que somos una economía de mercado y el gobierno no tiene derecho a fijar tarifas de mercado, naturalmente no existen ciertas normas o restricciones sobre los precios determinados por los promotores.
Aunque el gobierno no tiene derecho a fijar precios o precios máximos, tiene la responsabilidad de mantener el orden de las transacciones del mercado. Por lo tanto, incluso si los promotores ajustan los precios de alquiler de plazas de aparcamiento, deben hacerlo dentro de un rango razonable. Esto también es responsabilidad social de las empresas.