¿Cuántos años tiene el derecho a ocupar el edificio?
1. Vivienda comercial: Viviendas desarrolladas y construidas por empresas promotoras inmobiliarias y vendidas a precios de mercado.
2. Reforma de la vivienda: se refiere a la vivienda pública construida comprada por los empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las regulaciones políticas.
3. Vivienda para recaudación de fondos: Generalmente, las unidades de propiedad estatal se presentan para organizar y proporcionar sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción, y los empleados que participan en la recaudación de fondos contribuyen con parte o la totalidad de los fondos. construcción.
4. Vivienda asequible: Vivienda dispuesta según el plan nacional de construcción de vivienda asequible.
5. Vivienda de bajo alquiler: se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno en forma de subsidios de alquiler o alquiler en especie.
6. Vivienda pública de alquiler: El Estado proporciona apoyo político y diversas entidades sociales recaudan viviendas mediante nuevas construcciones u otros medios para alquilar viviendas asequibles específicamente para grupos de ingresos bajos y medios.
7. Casas de reasentamiento: se refiere a las casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos al realizar la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas.
8. Pequeñas casas con derechos de propiedad: Las pequeñas casas con derechos de propiedad se conocen comúnmente como "casas con derechos de propiedad rurales". Se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores que no pagan tasas de propiedad. Los certificados de derechos no los expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el comité de aldea.
Tipos de construcción:
1. Según la clasificación de las casas, existen tres tipos: casas de lujo, casas comunes y villas. Entre ellos, el costo de construcción de los edificios residenciales de alta gama es más del doble del precio de las viviendas comerciales, lo que se denomina edificios residenciales de alta gama. Las casas comunes son casas construidas según estándares residenciales civiles y se dividen en edificios de varios pisos y de gran altura. Las casas construidas en suburbios o lugares pintorescos se llaman villas.
2. Según las características del diseño, se puede dividir en: unifamiliar, adosada, casa con jardín, dúplex, dúplex y villa sky.
1) Una casa unifamiliar se refiere a una casa unifamiliar, que es relativamente privada, independiente de arriba a abajo, de izquierda a derecha y rodeada de césped verde, patios o pabellones.
2) Las casas adosadas se componen de tres o más edificios de departamentos conectados entre sí, con un solo patio y garaje, con * * * paredes exteriores, diseño unificado, puertas independientes y de dos a cuatro pisos seguidos conectados. juntos.
3) Las villas con jardín son edificios de dos a tres pisos con jardines, decoración lujosa, funciones de vida internas completas y altos estándares comunitarios al aire libre.
4) Un dúplex es una combinación de dos villas. Sus características principales son un patio independiente, entrepiso y buena iluminación.
5) Los edificios superpuestos son similares a los edificios dúplex, con dos viviendas arriba y dos viviendas abajo apiladas, con una altura de entre 4 y 4,5 pisos. Cada apartamento tiene una terraza o jardín.
6) Las villas Sky tienen su origen principalmente en Estados Unidos. En el pasado, siempre que estuviera en lo alto de un edificio de gran altura en el centro de la ciudad, se llamaba villa celestial. Ahora se entiende que las casas construidas sobre apartamentos y edificios de gran altura se denominan sky villas.
Base jurídica:
Artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina en función de los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelo residencial;
(2 ) Cincuenta años para suelo industrial;
(3) Terreno para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;
(4) Terreno para comercio, turismo , y entretenimiento por cuarenta años;
(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.
Artículo 370 del Código Civil de la República Popular China
El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o el titular del derecho de residencia muere. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.
Artículo 372: Definición de servidumbre: El titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos según lo convenido para mejorar las prestaciones de los bienes inmuebles propios.
Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre, y los míos propios son servidumbre.
Artículo 373: Si en un contrato de servidumbre se establece una servidumbre, las partes deberán celebrar el contrato de servidumbre por escrito.
Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y residencia de las partes;
(2) Locales de servicio y ubicación de los locales de servicio;
(3) Finalidad y forma de utilización;
(4) Duración de la servidumbre
(5) Tarifas y formas de pago; p>(6) Métodos para la resolución de disputas.