¿Estipula el Código Civil si la cláusula de exención del contrato de arrendamiento es válida?

Análisis jurídico: 1. Debe ser una verdadera expresión de la voluntad de ambas partes. La esencia de un contrato es un acuerdo, y el establecimiento de un contrato significa que ambas partes han llegado a un acuerdo sobre sus intenciones. Esto significa que debe ser claro y verdadero. Todos los términos acordados en el contrato deben ser la verdadera expresión de la intención formada por ambas partes después de una cuidadosa consideración; de lo contrario, no serán válidos.

2. Debe ser negociado y acordado por ambas partes. La expresión de intención de ambas partes se expresa a través de ciertos términos, y el acuerdo de expresión de intención debe expresarse como acuerdo unánime sobre todos los términos y contenidos del contrato. Incluso si se trata de un contrato en formato, los términos estipulados (incluidos los términos adicionales) deben ser acordados y aceptados por la otra parte antes de que el contrato pueda entrar en vigor; de lo contrario, no será válido.

3. Deben satisfacer las exigencias del interés social y público. La celebración de la cláusula de exención en el contrato debe proteger de daños la vida y la salud, la reputación, el honor y los bienes de los ciudadanos y familiares, y debe salvaguardar los derechos e intereses legítimos del país, del colectivo o de un tercero, de lo contrario ser inválido.

4. Los derechos y riesgos de ambas partes deben asignarse razonablemente. La asignación razonable de los derechos y riesgos de ambas partes es la función principal de la cláusula de exención y la razón de su razonabilidad. Las cláusulas de exención que no distribuyan razonablemente los derechos y riesgos de ambas partes, restrinjan o priven a la otra parte de los derechos e intereses o aumenten intencionalmente los riesgos de la otra parte se considerarán inválidas.

5. El proveedor de la cláusula de exención de responsabilidad en el contrato tipo que debe ser explicada deberá cumplir con la obligación de explicarla. Si el proveedor de la cláusula estándar no llama la atención de la otra parte ni le da explicaciones al celebrar el contrato, lo que significa obligar a la otra parte a aceptar cláusulas abusivas, la cláusula de exención no será válida.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

El artículo 506 estipula que la cláusula de exención es inválida: "Las siguientes cláusulas de exención del contrato son inválidas: Primero, si causa daño personal a la otra parte; segundo, si la pérdida patrimonial se causa a la otra parte intencionalmente o por negligencia grave "

Artículo 707: Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, será por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.