¿Es Tai'an Ningyang Ruihe Homestead un derecho de propiedad grande o un derecho de propiedad pequeño?
Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el municipio. o gobierno de la aldea, por lo que se llama "vivienda de propiedad municipal", también llamada "vivienda con derechos de pequeña propiedad". Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley. Sólo es válido si está registrado en una inmobiliaria.
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Ley de Propiedad
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley, sin registro, no surtirá efectos; , salvo disposición legal en contrario.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en adelante, derechos de uso de la tierra) por parte del estado. a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. El acto de los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra y transfieren tarifas al estado.
Artículo 9 El derecho a utilizar terrenos de propiedad colectiva dentro de áreas de planificación urbana sólo puede transferirse mediante compensación después de que hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley.
Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.