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Alquiler durante la temporada de graduación

Resumen: A medida que los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano comenzaron a enfriarse en el segundo trimestre, los precios del mercado de alquiler de viviendas en Beijing se estabilizaron gradualmente y la tasa de crecimiento comenzó a reducirse. En el proceso de elección de una casa, también se debe prestar atención a los siguientes puntos: La ubicación de la casa debe ser segura: una buena casa primero debe ser segura, sin riesgos de incendio, con una estructura segura y buena seguridad pública.

■2065 438+06 Tendencia mensual de los precios de alquiler de viviendas en Beijing en la primera mitad del año.

■Distribución de residentes no residentes en Beijing que alquilan casas en el primer semestre de 2016.

Se acerca la tradicional temporada de graduaciones y con ella el segundo pico de alquiler de este año. ¿A qué deben prestar atención los graduados al alquilar un apartamento? ¿Cuáles son las características del mercado de alquiler este año? ¿Qué conocimientos necesitas saber sobre el alquiler de una casa? Este número lo llevará al laberinto y le brindará una guía completa de alquiler para la temporada de graduación.

Datos

Hubo dos picos de alquiler en la primera mitad del año

Veamos primero un conjunto de datos para comprender el nuevo mercado de alquiler de Beijing.

Según el análisis estadístico del centro de datos de Ye Wei I Love My Home Group, en la primera mitad del año, el volumen de transacciones de arrendamiento de viviendas realizadas a través de I Love My Home en Beijing aumentó en un 25 % en comparación con el primer semestre de 2015 y un 22,3% en comparación con el segundo semestre de 2015. Arrendamiento El tamaño del mercado se expandió aún más. El alquiler mensual promedio es de 4.560 yuanes por unidad, que es solo un 5% más alto que en la segunda mitad de 2065.438+05. El aumento mes a mes es 2,2 puntos porcentuales menos que en la segunda mitad de 2065.438+05. y el aumento se ha reducido significativamente.

A juzgar por los datos mensuales de la primera mitad del año, el mercado de alquiler de viviendas de Beijing aún mantiene las reglas del mercado de años anteriores, enero y febrero son temporada baja, con menos volumen de transacciones y precios a la baja. marzo después del Festival de Primavera entra en el período pico de alquileres de primavera, tanto el volumen como el precio aumentaron en abril, el mercado se estabilizó, mientras que el volumen y el precio disminuyeron en mayo y junio, con la llegada de la temporada de graduación universitaria, el mercado de arrendamiento una vez; Nuevamente entró en la temporada alta con un aumento tanto en el volumen como en el precio.

Desde la perspectiva de la distribución del tipo de apartamento, los apartamentos de dos dormitorios fueron el tipo de apartamento de alquiler más popular en la primera mitad del año, representando el 45,4%, con un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad; Le siguieron los apartamentos de un dormitorio, que representan el 32,6%, con un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad. El alquiler es de 4.027 yuanes/unidad; las unidades de tres dormitorios o más representan el 21,9%, y el alquiler mensual promedio es de 4.802 yuanes/unidad. unidad.

Desde la perspectiva de la estructura de edad, la generación posterior a los 80 sigue siendo el principal grupo de inquilinos, representando el 46,9%, y su alquiler mensual es de 4.371 yuanes por suite, seguida por la generación posterior a los 90; los nacidos en la década de 1970 representaban el 15,8% y su alquiler mensual era de 5.350 yuanes/unidad; los demás representaban el 10,2% y el alquiler mensual medio era de 5.013 yuanes; /unidad. En general, la generación posterior a los 80 tiene una proporción muy alta, la generación posterior a los 90 tiene el alquiler promedio más bajo y la generación posterior a los 70 tiene alquileres extremadamente altos.

Desde una perspectiva geográfica, los residentes de Beijing representaron el 16,6% y los no residentes de Beijing representaron el 83,4% en el primer semestre del año. Entre los no residentes en Beijing, Hebei tiene el mayor número, con un 17,1%, seguida de Shandong, Heilongjiang, Henan, Liaoning, Jilin, Hubei, Mongolia Interior, Anhui, Sichuan y Hunan. Otras provincias y ciudades combinadas representaron el 25,7%. En términos generales, la mayoría de los inquilinos en Beijing provienen de provincias y ciudades del norte.

Análisis

El crecimiento de los alquileres se reducirá aún más.

Hu Jinghui, vicepresidente de Ye Wei My Love My Home Group, analizó que el volumen de transacciones de arrendamiento alcanzadas a través de My Love My Home aumentó significativamente en la primera mitad del año, lo que indica que la capacidad de adsorción de la población de Beijing sigue siendo fuerte y el flujo de población continúa.

Desde que se implementó el New Deal el 30 de marzo del año pasado, el mercado inmobiliario de Beijing ha seguido calentándose y los precios de la vivienda, especialmente los de segunda mano, han seguido aumentando, elevando las expectativas de los propietarios sobre el alquiler. ingreso. Además, el aumento de los precios de la vivienda ha llevado a los propietarios a estar más dispuestos a vender sus casas para ganar la diferencia en lugar de alquilarlas, lo que ha provocado una disminución relativa de la oferta de viviendas y los alquileres continuaron aumentando en el segundo semestre de 2015 y en el primer semestre. de 2016.

Sin embargo, desde que los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano comenzaron a enfriarse en el segundo trimestre, los precios del mercado de alquiler de viviendas en Beijing se han estabilizado gradualmente y la tasa de crecimiento ha comenzado a reducirse. Bajo el actual endurecimiento de las políticas del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Beijing puede enfriarse aún más en la segunda mitad del año. A medida que pase la temporada de alquiler de verano, el crecimiento de los alquileres en Beijing se reducirá aún más.

Zonas calientes

Con la extensión del tránsito ferroviario y el aumento de viviendas de alquiler en los suburbios y condados suburbanos, los precios de alquiler más bajos han atraído cada vez más demanda de alquiler de los distritos centrales urbanos movidos. a los suburbios y condados suburbanos.

Según las estadísticas de I Love My Home, Beiyuan, Huilongguan, Shangdi y Lishuiqiao, fuera de la Quinta Circunvalación Norte, todavía ocupan firmemente los cuatro mercados de alquiler más populares de Beijing. Entre ellos, Huilongguan, que está lejos. lejos del centro de la ciudad, tiene un alquiler mensual promedio El más bajo, el alquiler promedio por unidad es inferior a 3.000 yuanes.

Beiyuan

Alquiler: el precio medio es de 4.678 yuanes/unidad.

Transporte: La línea 13 conecta Chaoyang, Changping y Haidian, con numerosos autobuses.

Instalaciones auxiliares: Ubicado en el distrito comercial de Ya'ao, tiene un gran potencial de revalorización, las instalaciones de transporte mejoran constantemente y hay muchas casas de segunda mano.

Introducción: En esta primera mitad del ranking, Shangdi, Beiyuan, Lishuiqiao y Huilongguan están ubicados cerca de la Quinta Circunvalación Norte, y la sección norte de la Línea 13 del Metro simplemente conecta estos lugares. Los alquileres en el área son bajos entre las cuatro áreas, el precio promedio del área más barata de Huilongguan es de solo 2.836 yuanes/unidad, y el precio promedio extremadamente alto de Beiyuan es de solo 4.678 yuanes/unidad.

Shuangqiao

Alquiler: precio medio 31,91 yuanes/unidad.

Transporte: Línea Batong, Línea 2 de Rapid Bus y otros autobuses.

Servicios: Ubicado en el cruce de Chaoyang y Tongzhou, no solo puede visitar la calle Changyingtian, Chaoyang Joy City, Yansha Outlets y Wanda Plaza, sino también disfrutar de las ventajas de planificación de Tongzhou New Town.

Introducción: Shuangqiao está ubicado al este del distrito de Chaoyang, Beijing, y pertenece al municipio de Sanjianfang. Hay una estación de metro de Shuangqiao en el área y la autopista Jingtong también pasa directamente por el área de Shuangqiao. Shuangqiao está adyacente al distrito de Tongzhou en el este y al área CBD en el oeste, con completas instalaciones de transporte.

Pino fuerte

Alquiler: El precio medio es de 4.545 yuanes/unidad.

Transporte: Línea 10, numerosos autobuses. Instalaciones de apoyo: está ubicada en el área urbana con transporte conveniente y está adyacente al centro comercial Shuangjing R&F City y al distrito comercial de Guomao. Tiene un centro comercial alto y un mercado comercial comunitario.

Introducción: Jinsong está ubicado en el suroeste del distrito de Chaoyang, Beijing. Es una calle con gran población permanente en Beijing y gobierna 10 comunidades. Debido a que hay muchas comunidades antiguas, el nivel de alquiler no es alto.

Cosas a tener en cuenta

Buscando casa

Con la intención de alquilar una casa, el primer problema al que te tienes que enfrentar es encontrar una casa. Hay dos formas de encontrar una casa: una es encontrar una casa a través de una agencia y la otra es encontrar una casa usted mismo.

Encuentre una casa a través de un intermediario: alquile una casa a través de un intermediario. El intermediario generalmente brindará servicios completos que incluyen consulta, visualización de la casa y transacción. Al elegir una agencia para encontrar una casa, debe prestar atención a los dos puntos siguientes: (1) Elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación (2) No confíe en las casas presentadas por los empleados de la agencia; Asegúrese de realizar una inspección in situ de las condiciones, instalaciones y entorno de la casa de alquiler.

Buscar casa por tu cuenta: La búsqueda de casa por tu cuenta se suele realizar online. En comparación con el alquiler a través de una agencia, no existe un vínculo intermedio a la hora de buscar una casa a través de Internet. Puedes obtener más información y ahorrar costes de agencia. Sin embargo, debido a la poca autenticidad de la información, es más fácil para los delincuentes aprovecharse de ella. Una vez que ocurre una disputa, es difícil para los clientes obtener pruebas y proteger sus derechos e intereses. Por lo tanto, al elegir su propio alquiler en línea, debe hacer todo lo posible para elegir una estación de alquiler profesional confiable y garantizada para reducir la posibilidad de riesgo.

Selección de vivienda

Aunque alquilar una casa no es comprar una casa, no significa que puedas descuidarte a la hora de elegir una casa. Elegir cuidadosamente una buena casa para usted puede garantizarle una vida cómoda en el futuro y reducir muchos problemas. Durante el proceso de selección de la casa, también debes prestar atención a los siguientes puntos:

La ubicación de la casa debe ser segura: una buena casa primero debe ser segura, sin riesgos de incendio, con seguridad estructural y buena seguridad pública.

La casa debe tener instalaciones de apoyo completas: Elegir la ubicación de la casa puede ahorrar mucho tiempo y costes de vida. El transporte en la zona residencial debe ser conveniente y debe haber instalaciones básicas como mercados de verduras, tiendas de alimentos y supermercados que los residentes visitan a diario, y el radio de servicio no debe exceder los 150 metros. Los inquilinos con coche también deben prestar atención a las cuestiones de aparcamiento. Antes de alquilar, debes comprobar si hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad y cuánto cuesta el alquiler mensual.

Presta atención a la antigüedad de la casa: Porque las casas antiguas afectarán la calidad de los suministros de cocina y baño, si hay fugas en circuitos y tuberías de agua, etc. , asegúrese de prestar atención a la edad de la casa. Las mejores son casas que tienen entre 5 y 8 años, porque estas casas generalmente están ubicadas en comunidades maduras y pueden estar decoradas o tener electrodomésticos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de julio de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones relevantes actuales).

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