Gu'an, Langfang, provincia de Hebei, ha relajado la política de establecerse en Gu'an, y algunos promotores inmobiliarios dijeron que se vendieron decenas de unidades en un día.
Fotografiado por Xue Yufei en la mesa de arena del proyecto "Fengqi Huafu" en el condado de Gu'an, provincia de Hebei
Según noticias del cliente chino-singapurense Jingwei del 7 de enero A finales de 2019, Gu'an, ciudad de Langfang, provincia de Hebei, condado de Anxian, publicó las "Medidas de implementación para simplificar aún más los procedimientos de liquidación para graduados universitarios (prueba) con solo siete medidas de prueba, el umbral para llegar a un acuerdo en este". La pequeña ciudad que rodea Beijing ha sido rebajada a un título de escuela secundaria técnica.
La relajación de la política de liquidación de talentos ha agitado el mercado inmobiliario de Gu'an. Un periodista chino-singapurense Jingwei visitó recientemente Gu'an y descubrió que varios departamentos de ventas de bienes raíces estaban llenos de compradores de viviendas, muchos de los cuales procedían de Beijing. Algunos proyectos inmobiliarios han cancelado o reducido actividades preferenciales. La inmobiliaria de una gran inmobiliaria ha cancelado la actividad de dar plaza de aparcamiento gratuita al comprar una casa, y otra inmobiliaria ha ajustado el descuento del 8,7% al 8,9% de descuento. . En cuanto a las transacciones, algunas consultoras inmobiliarias dijeron que han logrado vender decenas de unidades diarias en los últimos días.
El asentamiento de talentos es bueno para el mercado inmobiliario
Gu'an se encuentra a 50 kilómetros al sur de la plaza Tiananmen de Beijing, ya que está adyacente al distrito Daxing de Beijing y cerca del nuevo distrito. Inauguró el Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing y se comprometió a capturar parte de la demanda de vivienda desbordada de Beijing.
Durante el período de crecimiento vertiginoso del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas en Gu'an han aumentado. El "Informe sobre los precios de las viviendas en 100 ciudades de China" publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que en un año, El precio medio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en el área local ha aumentado de 8.906 yuanes/metro cuadrado a 20.037 yuanes/metro cuadrado en junio de 2017. Un agente inmobiliario local en Gu'an dijo recientemente a los periodistas de Jingwei chino-singapurense que el precio de venta de algunas propiedades en Gu'an en 2017 alcanzó los 28.000 yuanes por metro cuadrado.
En junio de 2017, la ciudad de Langfang emitió políticas como restricciones de compra y restricciones de préstamos, incluido Gu'an, los hogares registrados en otros lugares están limitados a comprar una casa si presentan certificados de seguridad social o impuestos de tres años. o más El límite de compra es de 2 juegos. La estricta regulación ha provocado una corrección en los precios de la vivienda. Los datos del Instituto de Investigación E-House muestran que en noviembre de 2019, el precio promedio de las viviendas comerciales nuevas en Gu'an fue de 13.685 yuanes por metro cuadrado, una disminución de 31,7 yuanes desde el máximo. punto en junio de 2017, y el área de transacciones fue de 140.000 yuanes, casi la mitad del pico.
Fuente: sitio web del gobierno del condado de Gu'an
Después de que se publicó la política de regulación del mercado inmobiliario de Gu'an, se implementó hasta el 26 de diciembre de 2019, "Sobre la simplificación adicional de los procedimientos de liquidación". para Graduados Universitarios” La emisión de las Medidas de Implementación (Prueba) (en adelante denominadas las “Medidas”). La medida establece que con el fin de crear un buen entorno de empleo y emprendimiento y simplificar aún más los procedimientos de liquidación, se realizarán ajustes en la política para los graduados universitarios, los graduados de escuelas vocacionales y las personas que han regresado de estudiar en el extranjero para establecerse en Gu'an. Condado.
Los graduados universitarios se refieren a los graduados de colegios y universidades de tiempo completo por encima de la universidad, y los graduados de escuelas vocacionales se refieren a los graduados de varias escuelas secundarias vocacionales y escuelas vocacionales superiores con educación secundaria y superior de tiempo completo. En otras palabras, si tienes un título de escuela secundaria técnica, puedes establecerte en Gu'an.
Hay 7 medidas ***, que incluyen recién graduados, ex graduados que no están empleados, ex graduados que ya están empleados y están iniciando un negocio pero tienen menos de 50 años, empleados de "313" líderes industrias, agencias gubernamentales y Las cinco categorías de personal de despacho de mano de obra contratado por instituciones públicas pueden solicitar el registro de residencia urbana permanente en el condado de Gu'an después de cumplir las condiciones pertinentes.
Excepto los recién graduados, estas cinco categorías de personal deben proporcionar contratos laborales y certificados de seguridad social o licencias comerciales y certificados fiscales. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que, en comparación con las políticas de liquidación de talentos en otros lugares, Gu'an exige que los solicitantes trabajen localmente y paguen la seguridad social, y tiene ciertos umbrales de liquidación. Sin embargo, esta política seguirá estimulando el mercado inmobiliario, ayudará a atraer a algunas personas que no pueden permitirse comprar una propiedad en Beijing, beneficiará al mercado inmobiliario de Gu'an y ayudará a que el mercado se estabilice gradualmente.
Más de 10 días después de que se publicara la política de liquidación de talentos, los periodistas de Jingwei chino-singapurense visitaron varias propiedades en venta en Gu'an, muchos consultores de la industria dijeron que después de que los compradores proporcionaran sus tarjetas de identificación y libros de registro del hogar. , aunque no se instalen, también pueden resolver las calificaciones para la compra de vivienda.
Después de explicar en detalle la información de ubicación de un determinado proyecto, un periodista de China-Singapur Jingwei preguntó al consultor de bienes raíces sobre las calificaciones para la compra de una casa. Este último dijo: "Si no podemos resolver el problema de las calificaciones para la compra de una casa, ¿quién? ¿Perderás más de una hora hablando con los clientes?"
Un consultor inmobiliario dijo que vendió docenas de unidades al día
“Gu'an está abierto a un acuerdo y no hay noticias Se ha revelado antes, por lo que estamos un poco sorprendidos ". Un corredor de una gran agencia de bienes raíces en Gu'an Zhang Yuan (seudónimo) dijo que a partir del día de Año Nuevo, el mercado de Gu'an obviamente se ha vuelto más popular, y su La empresa puede vender entre 50 y 60 unidades al día. En cuanto a la fuente de clientes, Zhang Yuan dijo que muchos clientes venían de Beijing y más personas venían a comprar de las zonas rurales de Gu'an, y tenían miedo de perder esta oportunidad.
El 5 de enero, periodistas de Jingwei China-Singapur llegaron a Gu'an. En la salida de la autopista, vieron a varios agentes sosteniendo folletos de bienes raíces solicitando clientes. A las diez de la mañana, muchos coches privados estaban aparcados frente a un edificio inmobiliario llamado "Fengqi Huafu". El departamento de ventas también estaba lleno de compradores de viviendas y todas las sillas y sofás estaban llenos de gente.
El consultor inmobiliario Liu Dong (seudónimo) dijo que el proyecto se lanzó a mediados del año pasado después de que el Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing fuera abierto para operar antes del Día Nacional en 2019, la situación de ventas del proyecto. Después de que se relajó el acuerdo, obviamente hay más personas viendo las casas y, en los últimos días, se han completado decenas de transacciones todos los días. Incluyendo la superficie libre, el precio medio de las viviendas en venta en el proyecto Fengqi Huafu ronda los 13.000 yuanes por metro cuadrado.
Liu Dong instó a que no queden muchas casas en el inmueble. Si desea comprarlas, es mejor pagar un depósito de 20.000 yuanes el mismo día. Dijo que la compañía decidió aumentar el precio de venta a partir del 6 de enero. Aunque el aumento no es mucho por metro cuadrado, suma decenas de miles de yuanes.
Fotografiado por Xue Yufei del departamento de ventas del proyecto "Rongzhiyuan" en el condado de Gu'an
Algunas plataformas de comercio de bienes raíces muestran que el proyecto llamado "Rongzhiyuan" ha lanzado actividades preferenciales. Algunas propiedades pueden venir con plazas de aparcamiento gratuitas y trasteros subterráneos. Cuando un periodista chino-singapurense Jingwei llegó al departamento de ventas del proyecto, el consultor inmobiliario Wang Jia (seudónimo) dijo que efectivamente hubo un evento el día de Año Nuevo en el que la gente compró una casa y consiguió un espacio de estacionamiento, pero fue cancelado después el acuerdo fue relajado, sin embargo, si te suscribes el mismo día, podrás disfrutar de un 9,1% de descuento y almacenamiento subterráneo gratuito. También hay actividades. El departamento de ventas de "Rongzhiyuan" no es grande, pero hay 5 o 6 mesas llenas de compradores de viviendas.
Fotografiado por Xue Yufei del departamento de ventas del proyecto "Xuefu Tsinghua" en el condado de Gu'an
El proyecto "Xuefu Tsinghua" también tiene muchos clientes mirando casas, dijo real El asesor inmobiliario Song Feng (seudónimo): "Ya hemos cerrado 10 casas durante la mayor parte del día de hoy, y hay otro cliente que viene de Beijing, pero la casa sólo podrá cerrarse para él hasta las 4 de la tarde. Después de este tiempo, se venderá a otros."
También hay algunas propiedades que están relativamente desiertas. Cuando un periodista chino-singapurense Jingwei visitó el departamento de ventas de Zhongnan·Xiyue, solo había unos pocos grupos de compradores de viviendas. El consultor inmobiliario Chen Dong (seudónimo) explicó que ya no tienen muchas casas y no hay mucho espacio para elegir. , por lo que hay menos clientes. Chen Dong dijo que después de que se introdujo la política de liquidación, los descuentos del proyecto se ajustaron del 17% al 19% de descuento. Calculado, el precio de una casa aumentó en decenas de miles de yuanes y la compañía emitió un documento formal. , y el precio aumentará pronto. Mientras mostraba a los periodistas de China-Singapur Jingwei el aviso de aumento de precio estampado con el sello oficial de la compañía, dijo: "Si puedes tomar una decisión, hazlo lo antes posible. El precio no volverá a ser el mismo". p>
Además de las casas nuevas, los precios de las casas de segunda mano también varían. Zhang Yuan dijo a los periodistas de Jingwei chino-singapurense que los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Gu'an son los mismos, pero algunas casas de segunda mano tienen altos impuestos y tarifas y los proyectos son más antiguos, por lo que los compradores de viviendas prefieren comprar nuevas propiedades. Sin embargo, después de que se introdujo la política de liquidación, el precio de las casas de segunda mano también aumentó un poco y algunos propietarios aumentaron el precio de cotización en decenas de miles de yuanes. "La mentalidad de los propietarios de casas de segunda mano también ha cambiado. El precio. antes se podía negociar, pero ahora hay muy poco margen de negociación". ”
Hay una ligera tendencia a la relajación en el área de Beijing
En 2019, las políticas para la introducción de talentos y la liberalización o la relajación de las políticas de asentamiento han surgido una tras otra en varios lugares. Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, hay más de 170 ciudades que han emitido políticas de introducción de talentos de diversa intensidad, un aumento del 40% con respecto a 2018.
A finales de diciembre de 2019, la Oficina General del Comité Central del Partido Comunista de China y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre la Promoción de la Reforma del Sistema y Mecanismo para la Movilidad social de mano de obra y talentos", que proponía cancelar por completo el límite de población permanente urbana de 300 personas. Se relajarán por completo las restricciones de asentamiento en ciudades con una población de menos de 10.000 personas y las condiciones de asentamiento para las grandes ciudades con una Se relajará completamente la población urbana permanente de 3 a 5 millones y se mejorará la política de asentamiento de puntos para las ciudades muy grandes y megaciudades con una población urbana permanente de más de 5 millones. Obviamente, Gu'an es una de las ciudades que ha abolido por completo las restricciones a los asentamientos.
En cuanto a la relajación de la liquidación de talentos esta vez, Zhang Dawei cree que se trata de una pequeña relajación de la regulación y, en comparación con la relajación de algunas ciudades en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, el impacto es relativamente débil. Dijo: "Gu'an todavía está implementando la política de restricción de compras y préstamos, especialmente la política de crédito. Si el crédito no se ajusta, el mercado inmobiliario no mejorará mucho".
Comparando la situación nacional , Zhang Dawei dijo que la región Beijing-Tianjin-Hebei es el área con el control más estricto y la mayor caída en los precios de la vivienda. Gu'an, como ciudad típica alrededor de Beijing, básicamente ha eliminado la burbuja inmobiliaria. La política de Gu'an de relajar los acuerdos sobre talentos puede ser sólo el comienzo. En el futuro, otras regiones alrededor de Beijing también pueden emitir políticas de talentos, y habrá una tendencia a una ligera flexibilización de los controles.
El "Informe de inventario residencial en 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestra que en noviembre de 2019, el ciclo de eliminación de inventario de viviendas comerciales nuevas en el condado de Gu'an, es decir, el inventario a El ratio de ventas fue de 10,7 meses. En referencia a la clasificación anterior del Ministerio de Recursos Naturales de los ciclos de digestión del inventario de viviendas de productos básicos y las reglas de suministro de tierras, las áreas con una relación inventario-ventas de 6 a 12 meses necesitan aumentar la oferta de tierras.