Proceso de registro de certificado de bienes raíces del distrito de Quangang
Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial, es decir, al finalizar el contrato de compraventa de inmuebles grandes, el desarrollador debe estipular el período para el registro inicial, especialmente el período para el desarrollador. para llevar a cabo el registro inicial y después de completar el registro La obligación de notificar de manera oportuna y aclarar la responsabilidad por compensación si no se maneja de manera oportuna.
Vaya al departamento de administración para obtener el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno). Puede preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento debe acudir para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y luego preguntarle directamente al departamento. evita extraviarte. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad y es uno de los materiales necesarios.
Al completar el formulario, sellar, obtener los documentos relevantes y preguntar a los departamentos pertinentes frente a usted, debe tener claro qué documentos necesita obtener y obtenerlos todos a la vez para evitar el dolor de correr.
A la hora de pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración, ya sea que los recaude la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son comprobantes necesarios para solicitar el certificado de derechos de propiedad. Una vez perdidos, afectarán la aplicación del certificado de derechos de propiedad.
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente: formulario de solicitud sellado, contrato de venta de la casa, confirmación del número de habitación, área medida de la casa y acuerdo del precio de la casa entre el comprador y el vendedor que firmaron la preventa. contrato, mapa topográfico y formulario de registro de la vivienda, libreta de registro del hogar, recibo especial para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos y prueba de identidad del comprador de la vivienda (las copias deben verificarse con anticipación * * * * original acuerdo, certificado de pago de préstamo bancario, los requisitos específicos varían de un lugar a otro). Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.
Reciba el certificado de propiedad dentro del tiempo especificado y pague el impuesto de timbre, la tasa de registro de propiedad, la tasa de producción, etc. y verifique cuidadosamente los registros del certificado de propiedad de la propiedad, información especialmente importante como área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc.
Pasar por el registro de la hipoteca. Algunos bancos prestamistas se permiten solicitar certificados de propiedad sin retenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * * * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca. , deudor hipotecario y Una declaración de alquiler firmada por el acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, se requiere una licencia financiera y una licencia comercial. Por lo general, este procedimiento se puede realizar al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad de la propiedad y los documentos pertinentes se pueden preparar con antelación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
Enviar el certificado de propiedad del inmueble al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo.