Capítulo 6 Gestión del uso y salida de viviendas públicas de alquiler en la provincia de Hebei

Artículo 39 Los estándares de alquiler y los coeficientes de ajuste de piso y orientación de las viviendas públicas de alquiler se determinan y ajustan en función del nivel de alquiler del mercado de alquiler de viviendas. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler debe ser inferior al estándar de alquiler del mercado para viviendas similares en ubicaciones similares, pero no menos del 70%, para garantizar que los fondos de construcción puedan recuperarse dentro de un período razonable y lograr un círculo virtuoso.

Artículo 40 Las normas de alquiler específicas para viviendas públicas de alquiler serán determinadas por las autoridades de precios municipales y del condado (ciudad) junto con el departamento de seguridad de la vivienda, y se ajustarán y anunciarán anualmente después de la aprobación del consejo popular. gobierno al mismo nivel.

Las viviendas públicas de alquiler proporcionadas por empresas e instituciones para sus empleados pueden determinarse con referencia a los estándares de alquiler determinados por el gobierno e informarse al departamento de seguridad de la vivienda y al departamento de precios para su archivo. Si se alquila a beneficiarios de la seguridad social, se basará en los estándares de alquiler determinados por el gobierno.

Artículo 41 El plazo de arrendamiento de las viviendas públicas de alquiler es, con carácter general, de 2 a 5 años. Si el contrato expira y ya no cumple las condiciones, el inquilino deberá abandonar la vivienda alquilada; si el inquilino no puede salir temporalmente, se le dará un período de transición de tres meses, durante el cual el alquiler se mantendrá sin cambios. Si el arrendatario aún se niega a retirarse después de que expire el período de transición, el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, y el arrendador podrá solicitar la ejecución al Tribunal Popular. El comportamiento del inquilino se registrará en el Sistema de Gestión de Información de Seguridad de Vivienda Digital de la provincia de Hebei y no se le permitirá solicitar viviendas de alquiler públicas dentro de los 5 años.

Si necesita continuar con el arrendamiento después de la expiración del contrato, debe presentar una solicitud dentro de los 3 meses anteriores a la expiración del contrato. Si aún cumple con las condiciones después de la revisión, el contrato de arrendamiento debe renovarse. .

Artículo 42 El empresario deberá prestar garantía cuando solicite viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el Gobierno. Si el arrendatario viola las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento, el empleador, como garante, asumirá la responsabilidad de la garantía.

Artículo 43 Las viviendas públicas de alquiler sólo están abiertas a los arrendatarios. El arrendatario utilizará la casa razonablemente de acuerdo con el contrato y no la prestará, subarrendará ni la dejará ociosa. No se le permite renovar la casa sin autorización, cambiar las funciones originales, la estructura interna y las instalaciones de apoyo de la casa, participar en actividades comerciales o actividades ilegales, o dañar o destruir la casa y las instalaciones de apoyo. Quienes dañen o destruyan viviendas e instalaciones de apoyo serán responsables de la reparación o indemnización según el precio.

Artículo 44 El arrendatario deberá pagar oportunamente el alquiler y demás gastos ocasionados por el uso de la vivienda. Si el arrendatario incumple o se niega a pagar, el pago se tramitará según el contrato, o podrá ser notificado al arrendatario y el pago podrá deducirse directamente de sus ingresos salariales. Si el arrendatario se niega a pagar el alquiler, los honorarios relacionados y los recargos por mora de las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno, el empleador asumirá primero la responsabilidad de la garantía y luego solicitará una compensación al arrendatario.

Artículo 45: Cuando expire el contrato de alquiler público de vivienda, el arrendatario deberá liquidar el alquiler, devolver los efectos personales, avisar al arrendador para que inspeccione la vivienda y tramitar la salida.

Durante la ejecución del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá realizar la salida anticipada.

Artículo 46 Si los ingresos familiares, la población, la propiedad, la vivienda y otras condiciones del arrendatario cambian más allá de las condiciones prescritas, se notificará por escrito al departamento de seguridad de la vivienda. Cuando haya cambios en el número de nuevos empleados y trabajadores migrantes que alquilan viviendas públicas de alquiler, el solicitante deberá notificar de inmediato por escrito al departamento de seguridad de la vivienda. El departamento de seguridad de la vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para revisar periódicamente la información relevante de los objetos de seguridad y tomar decisiones sobre extender, ajustar o terminar la seguridad de la vivienda en función de la información notificada por los objetos de seguridad y los resultados de la revisión, que se implementarán a partir de el próximo mes.

Artículo 47 Si el arrendatario de la vivienda pública en alquiler concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario y recuperar la vivienda pública en alquiler:

(1 ) Las personas inquilinas compran, donan, heredan o alquilan otras casas;

(2) obtienen otras formas de seguridad de vivienda urbana;

(3) no pagan el alquiler y los gastos relacionados por más de 6 meses

(4) No vivir en una vivienda pública de alquiler alquilada durante más de 6 meses sin motivos justificables

(5) Ya no cumplir las condiciones para una vivienda pública de alquiler; o Negarse a retirarse después de haber sido instado;

(6) Proporcionar materiales de certificación falsos y otros medios fraudulentos para obtener vivienda pública de alquiler;

(7) Violar las disposiciones del Artículo 43 de estas Medidas;

(8) Otras circunstancias previstas en leyes, reglamentos, normas y contratos de arrendamiento.

Si el arrendatario comete los actos de los puntos 3 a 8 del párrafo anterior, se registrará en el Sistema de Gestión de Información de Seguridad de Vivienda Digital de Hebei y no se aplicará a viviendas públicas de alquiler dentro de los 5 años.

Artículo 48 Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler mejorarán las instalaciones de servicios de las viviendas públicas de alquiler y proporcionarán un entorno social y de vida seguro, higiénico, conveniente y confortable.

La vivienda pública de alquiler será reparada, mantenida y gestionada por su unidad gestora o por la empresa de servicios profesionales que ésta le encomiende. Los gastos de gestión inmobiliaria de viviendas públicas de alquiler corren a cargo del inquilino.